Koniec kryzysu w mieszkaniówce? Takim o to pytaniem się zaczyna ten artykuł. Jest pytanie, ale gdzie odpowiedź? Niby jest niby jej nie ma. Tu trzeba konkrety pisać, a nie masło maślane. Dane wyssane z palca,(który był w dupie).Więc faktem jest, że mieszkania jak i inne nieruchomości. Tanieją i będą tanieć. Wpływa na to tyle czynników, że aż odechciewa mi się pisać. Podam kilkanaście;
1.Bezrobocie w Polsce, będzie rosło, co przełoży się na spadek cen nieruchomości
2.Nadchodzi niż demograficzny, przez co nieruchomości nie są dobrą inwestycją na
lata. Będą tracić na wartości.
3.Nie nastąpiła znacząca korekta po wzroście cen z okresu boomu budowlanego!!!
Średnio potaniały tylko o 10%.
4.Jest trudno o kredyt hipoteczny i będzie trudniej. Banki od nowego roku
zaostrzają jeszcze bardziej warunki uzyskania kredytu i mają podwyższyć jeszcze
marżę. Marżę, która teraz jest na wysokim poziomie nawet 5%(Rekomendacja T)!!!
5.Ceny wynajmu mieszkań potaniały, a kredyty hipoteczne wzrosły. Przez co
kupowanie na kredyt mieszkań na wynajem przestało być rentowną inwestycją
6.Zakup nieruchomości za gotówkę na wynajem też nie jest rentowną inwestycją,
ponieważ ceny mieszkań są z boomu budowlanego i gospodarczego + spekulacji na nim
7.Wyprzedaż mieszkań pakietowych(kupowanych podczas hossy przez zagranicznych
inwestorów to 35% rynku)
8.Paszport energetyczny
9.Oddanie do użytku przez deweloperów wielu projektów rozpoczętych w
latach (06-07,07-08,08-09!!!)
10.Przesycony rynek w mieszkania kupowane podczas boomu gospodarczego,
budowlanego tzw. hossie. Które są wystawione po cenach, po jakich były
kupowane w tamtych latach!!!
11.Jest masa nieruchomości zawyżonych, przez spekulantów, ale także przez
ludzi nie kompetentnych w wycenie. Przez co ceny średnie są zawyżone.
12.Bardzo drogie apartamenty budowane w dodatku w czasie hossy, są
wielokrotnie przewartościowane. Ich cena wbrew temu, co mówią analitycy
też spadnie i to najbardziej. Ponieważ na rynku wciąż powstają nowe
apartamentowce, które są budowane na tym samym poziomie, lecz taniej.
Kiedy pojawia się na rynku nastąpi korekta rynku. To dobrze, ponieważ
cena średnia też ulegnie korekcie!!!
13.Odrolnienie gruntów w obrębie miast spowoduje drastyczny spadek
ziemi!!!
14.Agencie nieruchomości w ofertach ogłoszeniowych nie zmieniają cen,
ponieważ mają marżę od ceny sprzedaży.
15.Upadek firm; budowlanych, deweloperów, agencji nieruchomości, firm usługowo-wykończeniowych ze skierowaną ofertą na rynek nieruchomości
16.Marża deweloperów podczas hossy wynosiła od 50% do 60% WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI!!! Teraz to jest nawet 20%,ale jest to wciąż o 10% więcej niż Np. w Niemczech. I trzeba dodać, że to najniższa marża, o jakiej słyszałem wśród deweloperów. Musiałbym jeszcze zobaczyć nieruchomość(podejrzewam, że coś tam musiało być zepsute Np. słaba konstrukcja nośna)
17.Dziura budżetowa
18.Kryzys, który jeszcze do Polski nie dotarł, ale dotrze!!!
19.Inflacja,która powoduje spadek ceny nieruchomości.
…………….
1000000.Polska ma trudności z wejściem do strefy rm2, żeby przyjąć walutę euro
……………
Itd………
Można tak pisać i pisać. I nie zdziwię Się jak za tydzień znów napiszą, że mieszkania, będą rosły. Przecież żyją z zamieszczania artykułów sponsorowanych!!!

Czym większe będzie "odleszczenie" teraz tym większe spadki w przyszłości. Także, ludzie kupujcie, kupujcie... Uwierzcie, że jest to najlepszy czas. Spytajcie zresztą jakiegokolwiek eksperta od nieruchomości - "Taniej nie będzie".

PS: Osobiście jednak poczekam... Rozumiecie - nie lubię tłoku. I kupowania na górce.

Proba za proba udowodnienia ze nie bedzie juz taniej i wlasnie mamy poczatek koniunktury.

Jezeli mieszkania zaczna drozec tylko o 3% kwartalnie to za rok bedziemy mieli ceny takie jak na szczycie "banki".

Straszne spamowanie za pomoca oplacanych glupot.

Jakby sprzedaz mieszkan zalezala tylko od dostepnosci kredytow to za 2 lata bedziemy mieli 10 000 za metr w srednim miescie.
Nie patrzcie z 'ostroznym optymizmem' tylko obnizajcie dalej ceny i szybciej a hossa na pewno wroci.