Drugi kredyt hipoteczny - kiedy warto zdecydować się na kolejny kredyt i czy to się opłaca?

W sytuacji, gdy myślisz o drugim zobowiązaniu wobec banku, musisz się liczyć z tym, że twoja zdolność kredytowa nie będzie wyglądać tak dobrze, jak przy zaciąganiu pierwszego kredytu hipotecznego. Sprawdziliśmy, jakie masz możliwości, na jakie warunki możesz liczyć i które banki mają najlepszą ofertę kredytową.

W zależności od wysokości kredytu zmienia się również wielkość wkładu własnego, który potrzebujesz na start. Jeżeli nie posiadasz za dużo oszczędności i w głównej mierze chcesz oprzeć kupno nieruchomości na funduszu pozyskanym w banku, instytucje finansowe oferują kredyt hipoteczny z 5-,10- i 20-procentowym wkładem własnym.

20% wkład własny jest gwarancją niższej raty kredytu i daje większe szanse na pozytywne rozpatrzenie wniosku o drugi kredyt hipoteczny. Kolejnym aspektem, który pozytywnie wpływa na przyznanie kredytu jest posiadanie hipoteki, ponieważ jest ona o wiele bardziej wartościowa niż limit samego zabezpieczenia hipotecznego.

Hipoteka to nic innego jak prawo własności nieruchomości, które nadaje się bankowi w celu zabezpieczenia go na wypadek problemów ze spłatą kredytu przez kredytobiorcę. Hipoteka zaczyna obowiązywać zaraz po dokonaniu wpisu w księdze wieczystej i wygasa po spłaceniu całkowitej wartości kredytu hipotecznego. W przypadku kiedy kredytobiorca nie spłaca kredytu, bank z pomocą komornika sprzeda kredytowaną nieruchomość w celu odzyskania pieniędzy.

Jeżeli suma obu zaciągniętych kredytów jest mniejsza niż 50% wartości nieruchomości, wtedy szansa na uzyskanie kolejnych środków jest sprawą oczywistą – wiele banków gotowych jest wypłacić dodatkowe pieniądze.

Starając się o kredyt hipoteczny czy gotówkowy, musisz wiedzieć, że z reguły lepszą ofertę dostaniesz w banku, z którym nie łączy cię żadna historia kredytowa.

Czytaj także: Ceny mieszkań rosły. Popyt na nie jednak wcale nie maleje

Jeżeli wystąpisz z wnioskiem kredytowym do banku, w którym już masz zaciągnięty kredyt, z pewnością uchronisz się przed zbieraniem wszystkich, wymaganych dokumentów tj. zaświadczenie o dochodach. O wiele której trwa też proces obliczania zdolności kredytowej, ponieważ bank ma wszystkie informacje dotyczące Twojego wieku, historii kredytowej, miesięcznego kosztu utrzymania i aktualnych zobowiązań kredytowych.

Czytaj także: Kredyt hipoteczny w 2020 roku. Czy będzie łatwiej kupić mieszkanie?

Kredyt w innym miejscu może być tańszy, ponieważ bank przygotuje o wiele bardziej korzystną ofertę w celu pozyskania nowego klienta.
Zanim zdecydujesz się na kredyt hipoteczny, najlepszym rozwiązaniem będzie porównanie ofert wszystkich banków i wybranie najbardziej opłacalnego finansowania.

Z reguły banki z rezerwą traktują sytuację, w której kredytobiorca ma jednocześnie zaciągnięte dwa kredyty hipoteczne na tej samej nieruchomości. Wyjątkiem jest zdarzenie, w której nieruchomość w księdze wieczystej ustanowione ma dwa wpisy hipoteki dla dwóch różnych banków.

Bez różnicy, na jaki cel chcesz zaciągnąć drugi kredyt hipoteczny, pamiętaj, że żeby go dostać musisz posiadać naprawdę bardzo wysoką zdolność kredytową i pewność, że nie będziesz miał problemu z ich spłatą. Jeżeli zastanawiasz się, czy masz odpowiednią zdolność kredytową, to swoją kredytową przygodę możesz zacząć od wejścia na kalkulator kredytów hipotecznych, który w przybliżeniu oceni twoje finansowe szanse.

Autorka: Dagmara Marszałek

Masz newsa, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez dziejesie.wp.pl