Zwrot na rynku mieszkań. Tak maleje popyt na kredyty

"O 24,0 proc. rok do roku spadła wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe w listopadzie 2024 r. – informuje BIK Indeks Popytu na Kredyty Mieszkaniowe. Wartość Indeksu oznacza, że w listopadzie 2024 r., w przeliczeniu na dzień roboczy, banki i SKOK-i przesłały do BIK zapytania o kredyty mieszkaniowe na kwotę niższą o 24 proc. w porównaniu do listopada 2023 r." - wyjaśniło biuro.

Z informacji przekazanych przez BIK wynika, że w listopadzie 2024 r. o kredyt mieszkaniowy wnioskowało łącznie 26,95 tys. osób w porównaniu do 39,8 tys. rok wcześniej, co przekłada się na spadek r/r o 32,3 proc. Dodano, że listopadowy spadek pogłębił się także w relacji do października 2024 r. - wnioskujących o kredyt mieszkaniowy było o 21,9 proc. mniej.

Średnia wartość wnioskowanego kredytu mieszkaniowego wyniosła w listopadzie br. 436,2 tys. zł i była wyższa o 1,5 proc. niż w listopadzie 2023 r., ale w porównaniu do października tego roku spadła o 0,9 proc.

Dr hab. Waldemar Rogowski, główny analityk Grupy BIK zwrócił uwagę, że ujemny odczyt wartości indeksu popytu na kredyty mieszkaniowe utrzymuje się już kolejny miesiąc.

- Wygasł efekt niskiej bazy z pierwszego półrocza zeszłego roku. Bieżące dane zestawiamy już z wysoką bazą drugiego półrocza 2023 r., stymulowanego Programem "Bezpieczny Kredyt 2 proc." - poinformował Rogowski, cytowany w informacji. Jego zdaniem w kolejnych miesiącach nadal można się spodziewać kontynuacji ujemnego odczytu Indeksu.

- Po październikowym powiewie optymizmu związanego z rosnącą miesiąc do miesiąca liczbą wnioskodawców, w listopadzie nie ma już jednak śladu. W listopadzie liczba osób wnioskujących spada zarówno rok do roku, jak i miesiąc do miesiąca - przekazał analityk.

Wskazał jednocześnie, że z uwagi na niższą aktywność na rynku deweloperskim, rosnącą liczbą ofert i spadkiem sprzedaży mieszkań, niektórzy potencjalni kredytobiorcy mogą obecnie wstrzymywać się z zakupem nieruchomości, a tym samym z zaciąganiem kredytu mieszkaniowego, czekając na spadek cen.

Jak przekazano w informacji Otodom, przez 11 miesięcy tego roku na siedmiu głównych rynkach w Polsce - Katowicach, Krakowie, Łodzi, Poznaniu, Trójmieście, Warszawie i we Wrocławiu - sprzedano o 26 proc. mniej mieszkań niż w tym samym czasie w 2023 roku. Dodano, że listopad był kolejnym z rzędu miesiącem, w którym bieżąca podaż była większa od popytu.

W efekcie na początku grudnia liczba mieszkań oferowanych przez deweloperów osiągnęła rekordowy poziom 56 tys. lokali - podano.

W minionym miesiącu najwięcej, bo ponad 2,1 tys. nowych mieszkań trafiło do oferty w Warszawie. W pozostałych miastach liczba nowych ofert nie przekroczyła jednego tysiąca. Najbliżej był Poznań z 854 nowymi mieszkaniami, a za nim Kraków (632). Pomiędzy 450 a 500 nowych ofert było w Łodzi, Wrocławiu i Katowicach, a najmniej w Trójmieście – 305.