Zgryzek
/ 83.4.193.* / 2008-09-02 22:06
Kredyt hipoteczny jest oprocentowany znacznie niżej, a to dlatego, że jest zabezpieczenie w nieruchomości. Wyobraź sobie jednak sytuację w której bank kredytuje zakup mieszkania w 100%. Na dzień wyceny, wartość nieruchomości jest równa wartości udzielonego kredytu. A teraz 20% osób, które zaciągnęło kredyt nie spłaca go. Następuje przejęcie zabiezpieczenia, i co...? I na rynek następuje wysyp lokali których nie można sprzedać, bo jest ich dużo, trzeba obniżać ceny. Bank nie dość, że nie ma zysku z marży, to jeszcze sprzedaje nieruchomość po wartości niższej niż kwota udzielonego kredytu. Poza tym co z tego, że bank przejmuje ci nieruchomość w ostatnim stadium spłaty, skoro i tak może wziać jedynie kapitał pozostały do spłaty + opłaty windykacyjne, sądowe.