Ciężko jednoznacznie odpowiedzieć na Pana pytanie. Na cenę nieruchomości ma wpływ wiele czynników. Nie sama dzielnica, w której jest zlokalizowana. Znaczenie ma ulica i jej najbliższe otoczenie, w tym komunikacja, budynek (rok budowy, materiał, stan), usytuowanie lokalu w budynku, kondygnacja, metraż, rozkład itd. itp.
Może Pani znaleźć lokale w tej samej dzielnicy, których cena za m2 będzie różniła się o kilka tysięcy, co wcale nie będzie oznaczało, że ten droży lokal ma cenę zawyżoną (jak to Pani określiła). Jeżeli nie ma Pani doświadczenia na rynku nieruchomości to warto porozmawiać z kimś kto dobrze zna lokalny rynek nieruchomości. Bo istotne w tych wszystkich rozważaniach jest również to, że kiedyś z takiej inwestycji będzie Pani prawdopodobnie wychodziła (chyba, że to dwupokojowe mieszkanie jest Pani mieszkaniem docelowym).
Pozdrawiam
radoslaw.lenkiewicz@gmail.com