Przy spadku nabycie następuje w momencie śmierci spadkodawcy, więc podaj mi rok śmierci spadkodawcy... od tego zależy jakie przepisy będą miały zastosowanie :-)

Śmierć spadkodawcy nastąpiła w 2005 roku (czyli nabycie też nastąpiło w 2005 roku), więc sprzedaż tę regulują przepisy obowiązujące do 31 grudnia 2006 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. A zgodnie z ulgami zawartymi w tych przepisach wolna od podatku dochodowego jest sprzedaż nieruchomości w całości jeśli jej nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny. Co sobie potwierdź dzwoniąc na informację jakiegokolwiek US.
Odnośnie przekazania dzieciom po 10 tyś, to już ustawa o spadkach i darowiznach. A wg niej, aby nie zapłacić podatku od nadwyżki 9 637 zł - jeżeli nabywcą jest osoba zaliczona do I grupy podatkowej (a syn, czy córka jest w I grupie podatkowej) i co istotne, że to pierwsza darowizna od danej osoby w okresie pięcioletnim (bo w tym okresie wszystkie darowizny się sumują) to:
"2) udokumentują - w przypadku gdy przedmiotem nabycia tytułem darowizny lub polecenia darczyńcy są środki pieniężne, a wartość majątku nabytego łącznie od tej samej osoby w okresie 5 lat, poprzedzających rok, w którym nastąpiło ostatnie nabycie, doliczona do wartości rzeczy i praw majątkowych ostatnio nabytych, przekracza kwotę określoną w art. 9 ust. 1 pkt 1 - ich otrzymanie dowodem przekazania na rachunek bankowy nabywcy albo jego rachunek prowadzony przez spółdzielczą kasę oszczędnościowo-kredytową lub przekazem pocztowym".

Czyli aby nadwyżka przekazanych środków pieniężnych była zwolniona z podatku pieniądze muszą być przekazane drogą jaką zawiera zacytowany przepis, a obdarowany do 6 miesięcy powinien złozyć w US deklarację SD-Z2 :)

I co jeszcze istotne:
"4. Obowiązek zgłoszenia nie obejmuje przypadków, gdy:

1) wartość majątku nabytego łącznie od tej samej osoby lub po tej samej osobie w okresie 5 lat, poprzedzających rok, w którym nastąpiło ostatnie nabycie, doliczona do wartości rzeczy i praw majątkowych ostatnio nabytych, nie przekracza kwoty określonej w art. 9 ust. 1 pkt 1 lub
2) gdy nabycie następuje na podstawie umowy zawartej w formie aktu notarialnego".


ad. 1 czyli jak otrzymujemy np od ojca kwotę do 9 637 zł, przy założeniu, że w okresie pięcioletnim to 1 darowizna.
ad. 2 czyli jak nabycie następuje w formie aktu notarialnego (z udziałem notariusza) :-)

Ty nie płacisz, bo przychód ze sprzedaży jest zwolniony z opodatkowania, ponieważ nabyłeś sprzedawaną nieruchomość w spadku w 2005r.
Co do dzieci, to nie wiem czy to ich 1 darowizna od Ciebie i jak im przekazałeś te pieniądze.
Jeśli jest to 1 darowizna od Ciebie dla każdego dziecka w okresie pięcioletnim i przekazałeś "do ręki" to będą mieć do opodatkowania różnicę pomiędzy 10 tyś, a 9 637 zł (363 zł) i jest to podatek od darowizny.
No niestety nie wiem jak to się odbyło :-)

...to jest tak: pierwsza córka dostała do ręki 10 tyś. zł ; druga 5 tyś do ręki ; syn 5 tyś też do ręki , to w dniu 13.03.2010r. Później wpłacił na swoje konto 15.03.2010r
druga wpłata: córka 5 tyś przelewem z mojego konta, tak samo syn 5 tyś.zł, to w dniu 23.03.2010r. A swoją drogą skąd US będzie wiedział o tych wpłatach?