1/. Zbycie mieszkania jest czynnością prawną przekraczającą zakres zwykłego zarządu rzeczą wspólna i zgodnie z art. 199 K.C. wymagana jest zgoda WSZYSTKICH WSPÓŁWŁAŚCICIELI. Bez Pani zgody bracia nie mogą sprzedać mieszkania.
2/. W razie braku takiej zgody choćby jednego współwłaściciela, pozostali których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli. Z czego wynika, że bracia wspólnie, a drugi brat samodzielnie (67%) mogą złożyć wniosek do sądu o zezwolenie na sprzedaż tego mieszkania, a sąd w postępowaniu nieprocesowym (art.625 KPC) może postanowieniem zarządzić sprzedaż rzeczy wspólnej (mieszkania) i w orzeczeniu orzeka ponadto o wzajemnych roszczeniach współwłaścicieli albo odkłada rozstrzygnięcie tych roszczeń do czasu przeprowadzenia sprzedaży.