Mamy tu do czynienia z darowizną. Podatek od spadków i darowizn:
- obciąża obdarowanego, a nie darczyńcę
- jest do uniknięcia w tzw. zerowej grupie podatkowej (w rozumieniu ustawy o podatku od spadków i darowizn) przy odpowiednim przekazaniu darowizny i odpowiednim jej zgłoszeniu do US.

Reasumując- syn będzie zwolniony z podatku od tej darowizny jeśli:
- zostania ona dokonana przelewem na konto w banku/skoki albo przekazem pocztowym
- zostanie zgłoszona przez niego w jego US na formularzu SD-Z2 w ciągu 6 miesięcy od jej otrzymania.

Ps. Zwracam uwagę, że jeśli poza zamieszkaniem w mieszkaniu syna doszłoby też jednocześnie, w niedalekim czasie do przeniesienia przez syna na Pana własności mieszkania drogą darowizny- to mogłoby to rodzić zarzut pozorności tych darowizn w celu uniknięcia podatku od faktycznej transakcji sprzedaży mieszkania Panu przez syna- czyli PCC w stawce 2% wartości.

Bo z definicji- darowizna jest świadczeniem nieodpłatnym.