Wystarczy, powiem więcej - to jedyna dopuszczalna forma przy nabywaniu nieruchomości.
Kto "ja" ? Jeśli jesteś tym synem, to jako zstępny jesteś zwolniony od podatku od spadków i darowizn i nie masz obowiązku informować US o obdarowaniu ( odpis aktu tam trafia ).

Tylko w razie Waszej "rażącej niewdzięczności" w stosunku do niej. W orzecznictwie sądowym rozumie się przez to ciężkie naruszenie obowiązków rodzinnych, pobicie, zniewaga,
kradzież czy nawet nieudzielenie pomocy w chorobie albo uchylanie się od obowiązku
alimentacyjnego. Jeśli jest ustalona służebność, to musiałoby to być uniemożliwianie przez Was teściowej korzystanie z jej pokoju. Jeśli była to darowizna z dożywociem to np. głodzenie jej itp.
Z tego tytułu uprawnienia do odwołania darowizny posiada darczyńca lub spadkobiercy darczyńcy po jego śmierci. .
Sama zmiana zdania przez teściową, czy 'zwykłe' nieporozumienia rodzinne takiego powodu nie wyczerpują i nie dają jej szansy w sądzie.
Podstawa art. 888-902 Kodeksu Cywilnego;
http://prawo.money.pl/akty-prawne/ujednolicone-akty-prawne/kodeks-cywilny

Nie jest wymagana zgoda banku, jeśli jest taki zapis w umowie kredytowej to jest on klauzulą niedozwoloną.
Szwagierka zapłaci podatek do spadków i darowizn wg. stawki dla II grupy podatkowej w rozumieniu ustawy o tym podatku od nadwyżki różnicy wartości rynkowej mieszkania i pozostałego do spłaty kredytu nad kwotę wolną ( 7.276 zł ).

Tu stawka:

http://msp.money.pl/dokumenty_i_formularze/spadek_darowizna/

Udziały w sp. cywilnej to jednak nie mieszkanie.Różne interpretacje krążą w internecie. Np. taka:
#Istotę spółki cywilnej regulują przepisy Kodeksu cywilnego ( art. 860-875 K.c. ). Spółka cywilna w rozumieniu art. 860 kodeksu cywilnego stanowi stosunek obligacyjny oparty na umowie, w której wspólnicy zobowiązują się do osiągnięcia wspólnego celu gospodarczego, przez działanie w sposób oznaczony, a w szczególności przez wniesienie wkładów. W czasie trwania spółki cywilnej jej majątek jest odrębny od majątku osobistego każdego ze wspólników i ma charakter współwłasności łącznej. Majątek ten stanowią rzeczy objęte umową (wniesione wkłady) lub nabyte na rzecz spółki w późniejszym okresie. Każdy wspólnik jest zatem współwłaścicielem majątku jako całości, jak też każdej rzeczy i praw tworzących tę całość. Współwłasność łączna oznacza niepodzielność majątku i tego konsekwencją jest jego nienaruszalność. To oznacza, że wspólnik nie może rozporządzić ani udziałem w tym majątku, ani udziałem w poszczególnych jego składnikach ( art. 863 § 1 kodeksu cywilnego ), np.w drodze darowizny. Ustanie zasady niepodzielności oraz nieoznaczenia wysokości wkładów, następuje w odniesieniu do konkretnego wspólnika dopiero z chwilą jego wystąpienia ze spółki, a w stosunku do wszystkich wspólników z chwilą rozwiązania spółki.

Z powyższego wynika, iż do momentu rozwiązania spółki nie może żaden ze wspólników rozporządzić swoim udziałem stanowiącym majątek spółki poprzez darowiznę na rzecz...#
Kodeks:
http://prawo.money.pl/akty-prawne/ujednolicone-akty-prawne/kodeks-cywilny

1. Darowizna ta z definicji weszłaby tylko do Twojego majątku odrębnego, a nie wspólnego z żoną. By weszła do wspólnego- musiałoby to być jasno w akcie darowizny napisane.
2. Jako syn darczyńców stanowisz tzw. 'zerową' grupę podatkową w rozumieniu podatku od spadków i darowizn- nie będziesz płacił z tego tytułu podatku.
3. Forma darowizny jedynie notarialna, a więc koszty notarialne.
4. Jest możliwa darowizna ze #służebnością# na rzecz rodziców- darczyńców, czyli w akcie jest zapisane, że rodzice mają prawo w nieruchomości pozostać, korzystać np. z jednego pokoju, łazienki itd. Może też być darowizna z dożywociem- to coś więcej niż służebność bo dodatkowo jest zapisany obowiązek również żywienia, utrzymywani itp.
5. Zawsze potem istnieje możliwość przepisania na żonę dowolnego udziału w tej nieruchomości.
6. Rodzeństwo mogłoby się domagać spłaty, w przypadku gdy śmierć rodziców nastąpiła by wcześniej niż w 10 lat po tej darowiźnie i to co im przypadło w skutek dziedziczenia stanowiło mniejsza część majątku rodziców, niż jaka przypadłaby im, gdyby tej darowizny nie było. Po 10 latach przystępujesz do spadku 'na czysto', wcześniejsza darowizna się nie liczy.

Niby proste pytanie, ale dotyczy aż trzech różnych dziedzin :-)
1.Na pewno darowizna będzie tańsza, zwłaszcza dla Pani ojca- to oczywiste. Ale i w sensie całej rodziny- przy kupnie byłby 2% podatek PCC, którego przy darowiźnie nie ma, dodatkowo przy darowiźnie są niższe koszty notarialne. W związku z tym, że obdarowany należy do I grupy podatkowej w rozumieniu spadków i darowizn- nie będzie też podatku dochodowego od darowizny. Oczywiście niezbędna jest forma notarialna darowizny. Zwracam uwagę na fakt, że pod tej darowiźnie jedynym właścicielem działki, a potem również budynku będzie Pani ojciec, mimo, że ma żonę i wspólność małżeńską. Ma to konsekwencje w przyszłości dla jego spadkobierców. Jeśli wszyscy budujący się chcą być współwłaścicielami, trzeba dokonać łańcuszka kolejnych darowizn udziału w działce. Może też być tak, że brat ojca zaznaczy, że darowizna jest dla niego wraz żoną, ale wtedy żona poniesie podatek od darowizn od połowy wartości działki, gdyż ona w stosunku do darczyńcy należy do II grupy podatkowej. Podobnie jest z Pani małżeństwem i przyszłą darowizną od ojca. Bezpodatkowo więc trzeba by, aby ojciec podarował np. 1/4 udziału żonie i 2/4 Pani, następnie Pani 1/2 ze swoich 2/4- swojemu mężowi. To jednak kolejne koszty notarialne.
1.5. Kwestia tego, że obdarowany powinien mieć wykształcenie rolnicze. Obrót ziemią rolną reguluje ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego- niespełnienie któregoś warunku przez obdarowanego, czy kupującego daje Agencji Nieruchomości Rolnych prawo pierwokupu i może okazać się, że działka Wam nie przypadnie.
Ustawa tutaj:
http://prawo.money.pl/akty-prawne/dziennik-ustaw/ustawa;z;dnia;11;kwietnia,dziennik,ustaw,2003,064,592.html

choć zdaje się, że późniejsza jej nowelizacja określiła duży limit powierzchni działki, więc nie dotyczyłoby to Pani ojca.
Poza tym, ten pierwokup w praktyce rzadko występował, ale przedłuża to proces- akt notarialny jest warunkowy, notariusz wysyła go, by Agencja się ustosunkowała, czy jest zainteresowana.

2. Odrolnienie- konieczne, bo nie można na ziemi rolnej budować. Chyba nie ma znaczenia czy dokona go brat ojca przed darowizną, czy ojciec po- ma to jedynie wpływ na koszty notarialne darowizny- działka odrolniona jest zdecydowanie bardziej wartościowa- więc i taksa notarialna wyższa ( oraz ewentualny podatek żony ojca).
Ważną kwestią jest tu plan zagospodarowania gminy.
Oczywiście odrolnienie przed darowizną zdejmuje Wam z głowy problem Agencji/ kwalifikacji ojca.
Więcej o odrolnieniu:
http://dom.money.pl/wiadomosci/poradniki/artykul/jak;kupowac;dzialke;rolna,212,0,241108.html

3. Po kwestie jaka jest procedura budowlana odsyłam do subforum:
http://www.money.pl/forum/grupa,46,0,0,40,0,budowlane.html
oraz do artykułu (3 strona):
http://dom.money.pl/wiadomosci/poradniki/artykul/o;czym;trzeba;pamietac;przy;kupnie;i;budowie;domu,135,2,257159.html

Teściowa może podarować te lokale, ale jest haczyk małżeński- jeśli z aktu darowizny będzie wynikało, że jest to darowizna dla Was, do waszego majątku wspólnego to ze zwolnienia z podatku od darowizny może skorzystać tylko mąż- jej syn. Pani będzie obciążona podatkiem właściwym dla I grupy podatkowej od darowizny w wartości 1/2 wartości mieszkań. Jeśli darowizna będzie tylko dla męża- w całości będzie zwolniona z tego podatku i jeśli chce mieć Pani prawo do tych mieszkań czeka Was kolejna darowizna- tym razem od męża- dla Pani.
Podobnie jest z darowizną pieniędzy dla teściowej i uniknięciem podatku od darowizn. Teściowa jest w I gr., a do tzw. zerowej należy matka- czyli podatek jaki musiałaby zapłacić teściowa zależy od tego, czy pożyczka była z majątku wspólnego czy odrębnego.

Natomiast ze sprzedażą jest tak, że moment nabycia to moment nabycia udziałów, a nie fizycznego wydzielenia lokali, które nastąpiło później. I tak będzie liczone te "5 lat" pozwalające na uniknięcie podatku dochodowego przez teściową w wyniku sprzedaży lokali.

"Łańcuszek" jest legalny i to zamyka tę kwestię.
Będzie liczył wg dwu dat. Po prostu- zbycie mieszkań "mieszczących się" swym metrażem w pierwotnym udziale teściowej nie rodzi obowiązku podatkowego ( bo minęło grubo ponad 5 lat jak rozumiem ). Dopiero zbycie mieszkań lub części mieszkania ten udział przekraczającego ten obowiązek podatkowy już rodzi. Przykład. Pierwotny udział teściowej, starszy niż 5 lat - 30% nieruchomości, ugoda sądowa w 2009, zwiększenie udziału do 40%. Jutro następuje sprzedaż 2 mieszkań, A, o powierzchni odpowiadającej 20% nieruchomości i B- odpowiadającej 15% nieruchomości. Mieszkanie A w całości wolne pod podatku, Mieszkanie B w 2/3 wolne, a w 1/3 swej wartości podlega temu podatkowi, bo ta 1/3 stanowi już 5% nieruchomości nabyte przez teściową w czasie ugody. od której minęło mniej niż 5 lat.

Udział też może być przedmiotem darowizny, nie potrzeba wcześniejszego fizycznego podziału nieruchomości. Jedyna dopuszczalna forma to akt notarialny. Nie trzeba zgłaszać tej darowizny do US na druku SD-Z2, gdyż odpis aktu i tak tam trafia i ten brak obowiązku stoi zapisany w ustawie o podatku od spadków i darowizn. Na tej podstawie żona będzie zwolniona z podatku od tej darowizny.
Zgoda współwłaściciela nie jest wymagana.

Jest to darowizna dokonana w momencie założenia książeczki. Każda kolejna wpłata będzie kolejną darowizną.
1.Ale jeśli rzeczywiście oboje jesteście wpisani jako współwłaściciele książeczki- kwoty darowizny ojca wynoszą 50% tych wpłat, gdyż taki masz w niej udział.
2. Limit darowizny podlegający w tej sytuacji podatkowi to 9637 zł w okresie 5letnim- czyli jeśli wraz z poprzednimi darowiznami limit został przekroczony w ciągu 5 lat podlega podatkowi od darowizn.
3. Ale jesteś z niego zwolniona jeśli w okresie do 6 miesięcy od darowizny powodującej przekroczenie limitu zawiadomisz US na druku SD-Z2.

Kwestię ww limitów zmienia się, jeśli ojciec ma żonę i nie ma rozdzielności majątkowej.

Wtedy darowizna ojca nie pochodzi z jego majątku odrębnego tylko z majątku wspólnego ( również od żony, która jest Twoją matką lub macochą ). Limit darowizny bez podatku jest wtedy podwojony tj. możesz bez podatku otrzymać od nich 19274 zł w okresie 5 lat (poprzedzających bezpośrednio najnowszą darowiznę). I też darowizna większa- o ile prawidłowo do US zgłoszona- będzie od podatku od darowizn zwolniona.

Jest możliwa jednoczesna umowa darowizny i sprzedaży "części" samochodu w jednej umowie. W tym przypadku byłaby to darowizna 45% i sprzedaż 55 % i adekwatne do tego zapłacenie PCC od 55% wartości rynkowej. Podatek żony od darowizny 45%- do uniknięcia przez zgłoszenie jej w US w ciągu 6 miesięcy na druku SD-Z2

Tak jak napisałem- JEDNOCZESNA " umowa sprzedaży i darowizny samochodu ". W jednej umowie z jedna datą zapisuje się ( również możliwe notarialnie ) to, że pan X daruje pani Y 45% nieodpłatnie 45% udziału w samochodzie marki, o nr. rej.i WARTOŚCI ZZ zł.którego jest jedynym właścicielem, itd. oraz sprzedaje pozostałe 55% udziałów w ww samochodzie, za cenę, płatność następuje itd., a tym samym pani Y staje się jedynym i pełnym jego właścicielem..

PCC przy kupnie oczywiście będzie, nie będzie go przy następującej darowiźnie. O ile darowany udział nie jest obciążony np. służebnością na rzecz rodzica.
Darowizna nieruchomości oczywiście aktem notarialnym i jest standardowa. Niewiele da się tu zejść z kosztów- wszystkie stawki taks są "urzędowe" tj. notariusze i tak stosują maksymalne stawki dopuszczone prawem.W związku z tym, że jest aktem notarialnym- nie trzeba jej już zgłaszać w US na żadnym formularzu i w żadnym terminie- odpis i tak do US trafia i z mocy prawa unikacie podatku od darowizny, gdyż należycie do I gr. podatkowej 'spadkowej'.
Kalkulator taksy (uwaga- dla darowizny taksa wynosi 1/2 taksy dla kupna i nie ma PCC):
http://www.money.pl/banki/kalkulatory/koszty/

Sprostowanie- obecnie druk SD-Z2.
Rzeczywiście, w tej sytuacji nie trzeba będzie zgłaszać tych dwu darowizn do US, ale uwaga -limit 9637 dotyczy ostatnich 5 lat. Czyli jeśli w tym czasie, od któregoś z rodziców coś dostałeś i wraz z połową wartości samochodu jest to więcej niż 9637, trzeba to zgłosić by uniknąć podatku od darowizn..
Tyle o US.
Natomiast umowa może być wspólna tj. mówiąca o tym, że od każdego z rodziców otrzymujesz 1/2 udziału we własności samochodu. Oczywiście forma pisemna, choćby ze względu na przerejestrowanie w starostwie i podpisy trojga- obu darczyńców i obdarowanego.

czy jeśli wujek dodatkowo napisałby oświadczenie,że dał mi tę ziemie na własność i nie będzie nigdy chciał mi jej odebrać miałoby moc prawną ? lub co zrobić by się dobrze zabezpieczyć przed w/w zachówkiem. czy jest jakaś możliwość którą można zrobić teraz by mieć pewność,że ziemia będzie tylko moja i nikt nie będzie rościł praw do niej

a jeśli chciałbym mieć pewność że już nikt o tę działkę się nie upomni, i chciałbym wujkowi dać pieniądze za nią to co muszę zrobić by było wszystko zgodnie z prawem i ona była tylko moja. co musiałbym zrobić i czy jest w ogóle taka możliwość? proszę o wszelkie rozwiązania bo nie chciałbym sobie kiedyś pluć w brodę,że mogłem coś zrobić a teraz mam kłopoty.Dzięki

Opcja 1.Przede wszystkim Twoi rodzice niech pieniądze ze sprzedaży swojego mieszkania przeznaczone na wykończenie domu przekażą Ci oficjalnie tj. w darowiźnie, przelewem na konto, A Ty zgłoś to jak trzeba w US, by nie zapłacić od niej podatku. Taką darowiznę, nawet gdy ma miejsce w czasie już trwającego małżeństwa nabywasz do swego majątku odrębnego, czyli w razie rozwodu i podziału majątku dorobkowego pieniądze te są z tego podziału z żoną wyłączone.
Jeśli rodzice też chcą się zabezpieczyć przed Twoją niefrasobliwością może to być tzw. darowizna z poleceniem, czyli z zastrzeżeniem na co ma być spożytkowana i/ lub, że w zamian przyjmiesz ich do swojego domu.
Wszystkie faktury z wykończenia domu zbierasz na siebie i w razie rozwodu i podziału majątku wykazujesz, że znaczna część wartości domu pochodzi z Twojego majątku odrębnego.
Opcja 2. Cyniczna. Żenisz się z ukochaną pod warunkiem, że następnego dnia po ślubie żona dokonuje na Twoją rzecz darowizny jakiegoś udziału w tej połowie domu. Zgłaszasz ja do US jak wyżej by uniknąć podatku.
Opcja 3. Pośrednia, milsza dla żony- Twoi rodzice dokonują darowizny, na Twoją rzecz i zastrzegają, że ma ona wejść do Waszego ( z żoną majątku wspólnego) oraz, że w zamian mają służebność pokoju czy czego tam.

Nie, nie jest. Wspólnota majątkowa małżonków obejmuje tylko dobra nabyte w czasie małżeństwa. Majątek sprzed daty ślubu stanowi majątek odrębny.