Szału nie ma!!
Oto mój przypadek!
2010-02-28 15:38:11 | 91.149.211.* | A=Z
Brak w DnB Nord ubezpieczenia niskiego wkładu, bo niechętnie dają to 90%. Ja w
połowie grudnia wypełniłem stosowne dokumenty o kredyt na zakup mieszkania za
kwotę 286.100zł. Zdolność kredytową wyliczono na grubo ponad 450tys. Chciałem
kredyt 250tys.Dali tylko 243tys i na dodatkową prośbę o 7 tys. więcej nie reagowali. Nie dostałem, bo w pierwszych latach chcę wynająć mieszkanie.
Mieszkanie nowe, w stanie deweloperskim, więc zaraz i tak wzrośnie jego wartość,
bo zostanie wykończone. Decyzja wstępna, która nic nie znaczy. Na ostateczną
musiałem czekać 2,5 m-ca. W tym czasie musiałem dostarczać kolejne wydruki z
konta za kolejne miesiące, bo analityk stwierdził, że te co wcześniej dałem już
się zdezaktualizowały. 2,5 m-ca na decyzję ostateczną!!!! Strasznie długo, ale
liczyłem na solidną ocenę. Pracujemy z żoną na stanowiskach Państwowych
(stabilna praca) dobre zarobki, brak innych kredytów od wielu lat, lokata
pieniężna na 50tys zł. dwoje dzieci, dom piętrowy wartości tak licząc spokojnie
500tys. dodatkowo umowy zlecenia, dwa samochody i po wielu bólach bank daje mi
decyzję ostateczną z marżą 3,1%. Po sprawdzeniu okazuje się, że to marża
podstawowa, standardowa. Bank nie uznał mnie za osobę godną zaufania, że spłacę
kredyt nawet w niewielkim dziesiątku procenta. Marża 3,1% podstawowa a analityk
grzebał się w tym 2,5m-ca a dzwonił do wszystkich pracodawców po 2 razy. !!!
Wszyscy w pracy wiedzą jaką inwestycję robię!!! Na dziś mam umowę o kredyt i
czytam w niej, że bank może to i tamto i może odstąpić od umowy, wchodzić do
mojego mieszkania nawet co roku, żeby je sprawdzać i mnóstwo praw ma. Ja zaś mam
tylko 1 prawo - spłacać raty do 5-ego każdego miesiąca i odstąpić od umowy. Nic
więcej. W dziale, gdzie były opisane prawa banku i klienta nie ma nic o prawach
klienta. Pytam przestawiciela banku, czy te umowy zostały zatwierdzone przez
urząd ochrony konsumenta - on twierdzi, że tak. Dziwne, że brak praw klienta w
takiej umowie!!!
O ewentualnych negocjacjach w trakcie obowiązywania umowy to już w ogóle nie ma
co marzyć.
Wrócę do marży!!!
Marża 3,1% a przedstawiciel banku mówił o 1,6% marży w pierwszym roku i 2,65 w
następnych latach przy pakiecie personale. Niestety, ale nie ma tego w umowie.
Rzeczywiście tak jest i chyba będzie ta obniżka wynikająca z promocji, ale nie
wpisana w umowie. Jest to kolejne pomniejszenie pozycji klienta. Jeśli nie ma
zapisanej w umowie tej obniżki marży to jest jakby palcem na wodzie pisana.
Promocje mijają i może się okazać, że bank sobie za jakiś czas zmieni promocje,
albo zlikwiduje dyktując stratami albo czymś innym. Czego nie ma w umowie to
może być trudne do utrzymania po latach!!!
Tak więc mnie bank potraktował jak każdego klienta z ulicy. Nic ponad. PO co te
miesiące ocen!! Moja znajoma otrzymała z dobrą marżą kredyt w PKO w 2 tygodnie.
Marża w złotówkach 1,7% - promocja na koniec roku!! Wracając do DNB Nord trzeba
wziąć pod uwagę jeszcze euribor 6M, który jest większy od euribory 3M np w
Polbanku. Obliczając wszystko okazuje się, że oferty są porównywalne i często
niewiele się różnią. Nie uważam oferty DNB NOrd za rewelacyjnej. Brak
elastyczności banku, elastyczności rat, co nic nie kosztuje. Nikt też nie
wspomina o koszcie jaki występuje w DnB Nord banku -150zł. za ogląd lokalu.
Dziwne jest to, że bank wymaga jakiegoś oglądu lokalu na rynku pierwotnym i to
lokalu, który wybudował deweloper zaufany Banku, gdzie bank ma umowę o
współpracy spisaną. Firma zewnętrzna zarabia 150zł, i za co!!? Wpłata jest po
decyzji wstępnej nic nie wiążącej banku. Na tę wpłatę nie ma umowy z bankiem,
więc jakby bankowi się odwidziało lub zwlekał za długo i klient straci
cierpliwość to już 150zł w plecy!!
Ogólna ocena tylko dobra. Zadnej rewelacji. Bank zarabia na dużym spredzie a
obniża trochę marżę, euribor jest 6M i tu też zarobek, więc suma sumarum
wielkich radości nie ma!! Nie złapaliście jak to mówią Pana Boga za nogi. Bank ma skalkulowany pięknie swój zysk!!!

widzę sporo negatywnych opinii. chyba rzeczywiście nieaktualnych skoro DNB zareagował i mamy coś takiego jak "Możliwość skorzystania z szybkiej ścieżki decyzyjnej - 6 dni"

WARUNEK - cel kredytowania:
- zakup na rynku wtórnym gotowej nieruchomości lub
- zakup na rynku wtórnym gotowej nieruchomości + remont/wykończenie lub
- poŜyczka hipoteczna lub
- spłata kredytu mieszkaniowego w innym banku.
2. WARUNEK – nieruchomość stanowiąca przedmiot kredytowania i/lub zabezpieczenia:
- lokal mieszkalny/dom stanowiący odrębną własność (jest KW) lub
- spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego/domu (jest/nie ma KW).
3. WARUNEK - źródło uzyskiwania dochodów:
- umowa o pracę (na prawie polskim i na terytorium RP) lub
- kontrakt menedŜerski (na prawie polskim i na terytorium RP) lub
- emerytura lub
- wszystkie powyŜsze źródła łącznie.
4. WARUNEK – LTV ≤ 90%.

Jeżeli ktoś ma obiekcje i nadal zastanawia się, czy warto złożyć wniosek do DnB NORD, to zapewniam, że WARTO!

Większość negatywnych sytuacji które są opisywane na forach jest już zdecydowanie nieaktualna, w Banku zaszło wiele zmian dzięki którym standardowy wniosek rozpatruje się do miesiąca czasu, zmianie uległ kalkulator zdolności kredytowej dzięki czemu obecnie zdolność jest o 15-30% wyższa niż przed zmianami, nie powinny mieć też miejsca sytuacje, w których w trakcie procesu kredytowego zmieniane są warunki bądź kalkulatory.

Po szczegóły zapraszam na mojego prywatnego bloga http://dnbnord-blog.pl lub do Doradcy MOBI z Waszej okolicy. Ja również służę pomocą klientom z całej Polski i ręczę moim nazwiskiem, że DA SIĘ dostać kredyt w DnB NORD - na dobrych warunkach iw rozsądnym czasie!

PS. W najbliższym czasie otwartych zostanie kilkanaście nowych oddziałów także nie bójcie się, że Bank pozamyka wszystkie oddziały i zniknie z rynku :-)

byłem dziś w oddziale tego banku aby zapytać o warunki kredytowe - tam zastałem ludzi krzyczących coś o zamykaniu oddziałów - czy ten bank wycofuje się z Polski ?

Przeszłam koszmar zmagań (5-y miesiąc) z analitykami, którzy wymagają nieistniejących dokumentów, lub dokumentów, które otrzymali dawno temu. Nie kojarzą faktów, wymyslają nieistniejące problemy, zaniżają bez żadnych podstaw wartośc nieruchomości, której na oczy nie widzieli ( w związku z tym wzrost marży, bo wkład własny już nie stanowi 20 %, a jednocześnie żądają dowodu na wpłate całej zadeklarowanej sumy, stanowiącej wkład własny), każą pisać setki oświadczeń... Umowę podpisałam, ale po raz kolejny nie zdecydowałabym się przez to przechodzić.
Beznadziejni decydenci w Warszawie, ale bardzo mili, profesjonalni, życzliwi i pomocni Doradcy Klienta w Krakowie i pewnie tylko dzięki nim zdecydowałam się pisać kolejne oświadczenia i donosić setki papierków.

KREDYT HIPOTECZNY ;KREDYTOBIORCO PRZECZYTAJ ZA NIM PODPISZESZ;)-dobre warunki umowy ;wzór umowy wcześniej do wglądu/korzystnie;przejrzyście napisana umowa/korz.;określenie marży stała /zmienna jaki LIBOR w dniu zawarcia umowy on jest ruchomy raz zyskuje bank raz klient;jakie są warunki spłaty wcześniej jakie częściowej, jakie są opłaty od zmian umowy jaki jest w Banku X LIBOR miesięczny czy 3 miesięczny 6miesięczny?/bardzo ważne to co tyle będzie zmieniało nam się oprocentowanie ;czy marża banku może ulec zmianie i kiedy /ważne; warunki umowy przejrzyste i zrozumiałe dla nas;czy bank negocjuje z kredytobiorcą/ wszystkie opłaty i prowizje przed umowa i po wszystkie ubezpieczenia obowiązkowe przed umową i po; są na stronach kalkulatory można sobie samemu wyliczyć raty i okres na który cię stać spłacać;kredytobiorca powinien wiedzieć jakie są korzystne warunki a później do Banku po kredyt i wybrać najkorzystniejsza ofertę;RATY MALEJĄCE W ŻADNYM WYPADKU RÓWNE ;NAJKRÓTSZY OKRES KREDYTOWANIA nie w latach tylko w ilości rat; nie czekać jak są kłopoty ze splata tylko iść i negocjować oby bank pierwszy nie zapukał;??A MY KREDYTOBIORCY JAK TYLKO MAMY ZDOLNOŚĆ KREDYTOWĄ TO RĘCE ZACIERAMY :) KASA:)A PÓŹNIEJ SIĘ DRAPIEMY PO GŁOWIE I OCZERNIAMY BANK . ONI SA OD TEGO BY ZAROBIĆ A MY OD TEGO BY W TRĄBKĘ NIE DAĆ SIĘ ZROBIĆ .;USKŁADASZ JAKIEŚ ŚRODKI ,DOKONAJ WCZEŚNIEJSZEJ SPŁATY KAPITAŁU ;ZADAĆ NIE OBNIŻENIA RAT ALE SKRACAĆ OKRES KREDYTOWANIA .; KAŻDE OBNIŻENIE RATY I WYDŁUŻENIE OKRESU KREDYTOWANIA WIĄŻE SIĘ Z KŁOPOTAMI , KTÓRE MOGĄ NASTĄPIĆ W ODLEGŁYM CZASIE PRZEZ NAS NIEPRZEWIDZIANYM ;SPŁACAMY ILE MOŻEMY I W JAK NAJSZYBSZYM CZASIE SPEŁNIAJĄC WARUNKI UMOWY OCZYWIŚCIE.KREDYTU NIE BIERZEMY ILE UDA NAM SIĘ DOSTAĆ TYLKO TYLE ILE JEST NAM POTRZEBA;KAŻDY KREDYTOBIORCA MUSI TEŻ WIEDZIEĆ ŻE OPROCENTOWANIE NIE JEST TAKIE JAK ZAWIERAMY PÓŹNIEJ TYLKO WIĘKSZE I NP. KREDYT 5% W RZECZYWISTEJ SPŁACIE JEST OKOŁO 8% 9% ; COŚ KOSZTEM CZEGOŚ ;;;;;;;;CHCEMY MIEĆ NISKIE ,TO DŁUGO , DUŻO BĘDZIEMY SPŁACAĆ I PŁAKAĆ ;;;;;; I MIEĆ PRETENSJE DO WSZYSTKICH TYLKO NIE DO SIEBIE A JEST ODWROTNIE I NAJWAŻNIEJSZA SPRAWA BRAĆ KREDYT Z ZAMIAREM SPŁATY BO NIE MOŻE BYĆ INACZEJ :):):):) gdzie kol wiek byś nie brał .powodzenia

Mi sie udalo, po 2miesiacach decyzja pozytywna, umowa za 2 dni ma byc juz gotowa do podpisu. Warunki w moim przypadku duzo lepsze niz to co dal mi Deautsche czy Nordea, stad jednak wybieram Norda. Niemniej jest to droga przez meke! I jak ktos nie ma czasu i deweloper mu na reke ni pojdzie z terminem zaplaty, to trzeba sobie opuscic. DNB Nord = 3 miesiace zmagan z wymyslnymi 'prosbami' analityka a potem decydenta...ale warunki REWELACJA.