Ja bym napjpierw sprawdził raport NBP IV kw. 2012 o nieruchomościach, trochę bardziej niezależny i obiektywny :).
W raporcie NBP jest napisane (i jest ładny wykres nr 43), że koszt wybudowania metra mieszkania to w Warszawie około 2550 zł, a w pozostałych dużych miastach to mniej niż 2400 zł.
Natomiast z wykresu 63 można odczytać, że przy obecnej dynamice nowych inwestycji (tej niskiej, IV kw. 2012), mieszkań już wybudowanych starczy na jakieś 80 kwartałów, czyli 20 lat. Jest to proporcja różowej linii, do różnicy słupków zielonego i fioletowego z IV kw. 2012 (sprawdźcie sami, raport do ściągnięcia na NBP).
Biorąc opd uwagę fakt, że sprzedaż w 4 kw. 2012 była napompowana RNS (TO SAMO SPRZEDAŻ W I kw. 2013 - finalizacja umów zaczętych w grudniu 2012), to mieszkań na rynku polskim jest za dużo w krótkim, średnim i długim terminie i na zawsze. Biorąc pod uwagę dodatkowo ujemną demografię, mieszkania te nigdy nie zostaną zasiedlone, nie mówiąc o wpływie tej nadpodaży na ceny wynajmu czy sprzedaży za kilka lat.
Mamy w polsce za dużo mieszkań, firmy deweloperskie nie są już potrzebne. Musi je zastąpić inny przemysł.