Jak uniknąć podatku od sprzedaży nieruchomości.
Wojci3434
/ 5.206.246.* / 2015-05-27 22:44
Witam,
W 2009 roku moja mama zakupiła mieszkanie.
Akt notarialny spisany nieruchomość jest jej.
W pierwszym kwartale 2010 musiała zaciągnąć pożyczkę hipoteczną zabezpieczoną hipoteką innego jej mieszkania bo brakowało jej do całkowitej spłaty.
Teraz chce sprzedać synowi to mieszkanie zakupywane w 2009r.
Mieszkanie ma czysta KW
Jak rozumiem;
1) nie odprowadzi żadnego podatku od wzbogacenia ze względu na to iż mineło 5 lat tak?
2) jeśli teraz chce sprzedać synowi to mieszkanie to jest możliwość aby syn uniknął zapłacenia podatku od zakupu nieruchomości 2 procent do urzędu skarbowego?? bądź jej części??
3) pewna kwota którą otrzyma moja mama ze sprzedaży będzie przeznaczona na spłatę pożyczki hipotecznej niewielka kwota którą musiała zaciągnąć aby spłacić całkowicie zakup tej nieruchomośći z 2009r.
Czy są jakieś okoliczności aby
1- uniknąć podatku 2 procent przez syna od zakupu nieruchomości
2-czy mama napewno nie zapłaci żadnego podatku od sprzedaży i na co zwrócić uwagę.
ad.1- Nie od wzbogacenia, tylko dochodowego. Tak, dzięki upływowi 5 lat, tyle że nie liczy się od daty nabycia, ale od końca roku kalendarzowego w którym nastąpiło nabycie.
ad.2- Nie ma w ustawie o PCC zwolnienia przy zakupie wynikającego z pokrewieństwa stron.
Byłoby w przypadku sprzedaży gospodarstwa rolnego albo zamiany nieruchomości z synem.
Zwrócić uwagę na to, by ustalono rynkową cenę mieszkania, tak być cena dziwnie niska nie spowodowała zastrzeżeń fiskusa- tj. wezwania do podwyższenia wartości, dopłaty PCC, a w razie odmowy- do powoływania biegłego.