Ok 6 lat temu kupiłem mieszkanie z rynku wtórnego, dla siebie, całość na kredyt. Mieszkanie kosztowało 105k pln, przy kursie franka 2.67. Na dzień dzisiejszy sprzedaje na szybko za 200k pln i pomimo wyższego kursu franka jestem do przodu ok 60-70k.
2 lata temu odziedziczyłem podobne mieszkanie (nawet mniejsze o parę m² , różnica w jednym pokoju szerokość jest mniejsza o 2m), na tym samym osiedlu, budowane w tej samej plytowej technologi. Mieszkanie odziedziczone wynajmuje.

Tak że mnie rata obecnie wychodzi (płacone 2 dni temu) 610,17 PLN, a za mieszkanie z wynajmu biorę 1100zł. Tak że różnica 500zł, nie mówiąc o tym że ceny mieszkań dużo nie spadną. Chwilowe wahnięcie i potem znowu w góre.

aby takich wiecej jak Ty, daj Boze:-)

Nie, nie mam żadnych danych na poparcie tej tezy. Od tak palnąłem bo zakładam że po 30 latach będę miał spłacone mieszkanie, ileś tam warte, które będę mógł sprzedać dzięki czemu będę miał na lekarstwa na emeryturze ;-) Natomiast wynajmując spłacałbym komuś kredyt żeby ten ktoś miał kapitał na emeryturę.

Ok. Pan będzie miał 30-letnie spłacone mieszkanie. Jeżeli kupił je Pan w wieku ok 25-35 lat, jak większość ludzi w tym kraju, to będzie miał Pan ok. 55-65, więc jeszcze przed emeryturą. Jeżeli je Pan sprzeda, to raczej na nowe porównywalne nie wystarczy. Zresztą - jak Pan sprzeda, to mieszkać gdzieś trzeba będzie. Przy kredycie na 30 lat spłaci pan ponad 50% ponad cenę mieszkania w momencie jego zakupu. W momencie spłaty mieszkanie będzie 30-letnie, ale pomieszkać w nim przyjdzie jeszcze trochę (życzę zdrowia). Pytanie należy sobie zadać, jak bardzo ufamy jakości stawianych dziś budynków w perspektywie 30 lat?

Ja przez ten czas:
1. Będę taniej płacił za wynajem (porównałem - taniej płacę za mieszkanie, w którym mieszkam, niż gdybym je kupił), a zaoszczędzone pieniądze odkładał
2. Będę mniej płacił za dojazdy do pracy (bo jakby co, to się bez żalu przeprowadzę), zaoszczędzone pieniądze odłożę.
3. W niewielkim stopniu będę inwestował w wyposażenie mieszkania (zapewniam, aktualnie nie ma żadnych problemów ze znalezieniem mieszkania, w którym nikt jeszcze nie mieszkał, więc pralka, kuchnia, lodówka - wszystko jest nowe), a co parę lat po prostu się przeprowadzę.
4. Gdybym miał problem z pracą - najwyżej przeprowadzę się czasowo do mniejszego i tańszego mieszkania, nie będzie nade mną ciążyła wizja banku odbierającego swoje mieszkanie.

A w efekcie za paręnaście lat będę miał na osobnym koncie sporą sumkę na intencję zakupu mieszkania. Umiejętnie nimi zarządzając, to nawet trochę wyższą, niż by wynikało z sumy spłat. Biorąc pod uwagę sytuację demograficzną w Polsce (przy dość abstrakcyjnym założeniu, że to tu bym chciał mieszkać), to należy się spodziewać raczej nadpodaży mieszkań, a zatem i cen na przynajmniej porównywalnym poziomie w stosunku do zarobków, a może i tańszych (w sensie więcej m^ za średnią pensję).

Oczywiście - nie twierdzę, że moje poglądy na życie i decyzje są uniwersalne i dobre dla każdego. I w pewnych przedstawionych powyżej aspektach mogę się mylić. Ale zdecydowanie jestem zdania, że przekonanie, że 'nie ma to jak na swoim' i że kupno mieszkania zawsze będzie tańsze od wynajmu.

masz racje, ja tez chce kupic mieszkanie w kraju ale jak bede zaraz po 50-tce, czyli za jakies 20 LAT ::)))

A do tego czasu zmiany pracy na lepiej platna, przeprowadzki i odkrywanie nowych miejsc.

A jak sie pralka popsuje to niech wlasciciel kupi mi nowa ::))), bo ta przyjemnosc przysluguje splacajacemu kredyt, podczas gdy mieszkanie nalezy do banku ::))

Wstepnie moge powiedziec ze kiedy bede kupowal mieszkanie(za gotowke), to razem z meblami pochlonie to polowe moich oszczednosci
BEZ ODSETEK ::)))

Niedalej, jak wczoraj przeczytałam, że deweloperzy obawiaja się spadku cen mieszkań. Jako, że do tego zawodu mi daleko to dla mnie to żadna obawa :) http://e-deweloperski.pl/artykul,590,deweloperzy-obawiaja-sie-spowolnienia-gospodarki-i-spadku-cen-mieszkan.html Skoro więc pytanie brzmi kiedy...? To chyba odpowiedź można dać mówiąc... niebawem :)

Ostatnio miałem na zajęciach temat poruszający deweloperkę i dowiedziałem się ze szybko nie będzie radykalnych zmian na rynku mieszkaniowym. Dlatego warto korzystać z promocji jakie proponują sami deweloperzy...

no nie wiem czy ktoś im płaci, bo tak to można o każdym powiedzieć -więcej zaufania

Ale piszesz bzdury! Za 2 tyś z trudem wybudujesz dom, a przecież nie uwzględniłeś kosztu działki. Apropos upustów dla deweloperów na materiały - akurat sprzedawałem pokrycia dachowe i uwierz mi, że różnica w cenie dachówki dla klienta indywidualna a dewelopera była prawie żadna (też się dziwiłem).

Podzielam Twoj poglad w sprawie.
Podstawowa zasada: nigdy nie sluchaj zadnych analitykow!
Oni takimi sa analitykami, jak pierwszy historykiem.