kredyt hipoteczny jaką walutę wybrać
aspaklar
/ 2011-06-07 09:19
zastanawiam sie nad zaciagnieciem kredytu hipotecznego, jednak nie wiem czy brac w polskich zlotych czy moze w jakiejs innej walucie?prosze o porade
currencyuk
/ 2011-06-29 16:22
Przy obecnym kryzysie w Grecji i problemach finansowych Portugalii,Hiszpanii, Irlandii i Włoch możemy się szykować na kolejny kryzys finansowy i destabilizacje strefy euro. Niestety. Zatem wartość euro będzie spadać. Jak już pewnie wiesz frank osiągnął swój rekordowy kurs i jak ktoś już słusznie poradził najlepiej brać kredyt gdy waluta jest mocna i korzystać z jej późniejszego spadku wartości.
Można się również zabezpieczyć podpisując kontrakt z firmą zajmującą się na codzień przewalutowaniem, ustalić z nią kurs i wg tego kursu spłacać raty kredytu. Łatwiej wtedy przewidzieć ile dokładnie przyjdzie nam zapłacić.
Serdecznie pozdrawiam i życzę możliwie najtańszego kredytu ;).
Ewa
Currency UK
Można się również zabezpieczyć podpisując kontrakt z firmą zajmującą się na codzień przewalutowaniem, ustalić z nią kurs i wg tego kursu spłacać raty kredytu. Łatwiej wtedy przewidzieć ile dokładnie przyjdzie nam zapłacić.
Serdecznie pozdrawiam i życzę możliwie najtańszego kredytu ;).
Ewa
Currency UK
_dok_
/ 2011-06-07 12:03
jeśli kredyt walutowy to tylko frank szwajcarski
Ganesa
/ 2011-06-07 09:23
Podaj szczegóły:
- Kwota kredytu
- wartość nieruchomości
- Okres kredytowania
- czas po jakim chcesz spłacić lub nadpłacić kredyt
- Wysokość dochodów.
Poniżej prześlę kilka uwag dotyczących różnic między pln i walutą.
- Kwota kredytu
- wartość nieruchomości
- Okres kredytowania
- czas po jakim chcesz spłacić lub nadpłacić kredyt
- Wysokość dochodów.
Poniżej prześlę kilka uwag dotyczących różnic między pln i walutą.
Ganesa
/ 2011-06-07 09:25
Trzeba zacząć od tego czym różni się kredyt w PLN od waluty?
Po pierwsze rata w walucie będzie o ok. 120 PLN/na każde 100 000 pln kredytu miesięcznie
niższa niż w PLN.
Kredyt w walucie niesie za sobą pewne ryzyka.
I. Spread (różnica między kursem kupna i sprzedaży). W banku (tak jak w kantorze) są dwa
kursy danej waluty - kurs kupna i kurs sprzedaży. Kredyt zaciągamy po kursie kupna, a
spłacamy po kursie sprzedaży. Dla przykładu jeżeli zaciągamy kredyt w eur w wysokości 400
000 pln. Kurs kupna - 4 pln; kurs sprzedaży 4,3 pln. na umowie kredytowej kwota do
spłaty wyniesie 100 000 eur (400 000/4 = 100 000). Jeżeli następnego dnia po wypłacie
kredytu pójdziemy do banku spytać się o stan zadłużenia to okaże się, że wynosi ono 430
000 pln
(100 000 * 4,3 = 430 000).
II. Zmiana wysokości raty. Podobnie jak stan zadłużenia raty również liczone są w walucie
i dopiero w dniu spłaty przeliczane po aktualnym kursie. Tak więc jeżeli przy braniu
kredytu rata wynosiła 1600 pln (czyli 400 eur). Jeżeli kurs euro wzrośnie do 5 pln to
rata wyniesie 2000 pln. Biorąc kredyt walutowy trzeba się „mentalnie”
przygotować na wysokości rat. Najlepiej od pierwszej raty odkładać sobie na jakieś
nasze subkonto określoną kwotę pieniędzy o jaką potencjalnie może nam się zwiększyć rata.
Jeśli tak się stanie będziemy na to przygotowani i będziemy dysponowali pewnym zapasem
(buforem bezpieczeństwa, jeśli nie to po prostu odłożymy sobie pieniądze.
III. Zmiana wysokości aktualnego zadłużenia. Załóżmy, że zaciągnęliśmy kredyt w wysokości
400 000 pln (czyli wzięliśmy 100 000 eur) po kursach 4/4,3 pln. Po pewnym czasie kursy
wzrosły do 4,5/4,8. Wówczas nasze zadłużenie wyniesie 480 000 pln, czyli znacznie więcej
niż żeśmy brali pierwotnie. Jeżeli spłacamy kredyt dalej ratami zgodnie z harmonogramem
to wysokość zadłużenia nie ma dla nas większego znaczenia, ponieważ ważne dla nas jest
tylko wysokość miesięcznej raty. Jeżeli jednak w tym czasie będziemy sprzedawali
mieszkanie (lub spłacali kredyt) to wówczas może się okazać, że wartość kredytu jest
większa niż wartość mieszkania i nie można jej w tej chwili sprzedać (lub się to nie
opłaca).
Po pierwsze rata w walucie będzie o ok. 120 PLN/na każde 100 000 pln kredytu miesięcznie
niższa niż w PLN.
Kredyt w walucie niesie za sobą pewne ryzyka.
I. Spread (różnica między kursem kupna i sprzedaży). W banku (tak jak w kantorze) są dwa
kursy danej waluty - kurs kupna i kurs sprzedaży. Kredyt zaciągamy po kursie kupna, a
spłacamy po kursie sprzedaży. Dla przykładu jeżeli zaciągamy kredyt w eur w wysokości 400
000 pln. Kurs kupna - 4 pln; kurs sprzedaży 4,3 pln. na umowie kredytowej kwota do
spłaty wyniesie 100 000 eur (400 000/4 = 100 000). Jeżeli następnego dnia po wypłacie
kredytu pójdziemy do banku spytać się o stan zadłużenia to okaże się, że wynosi ono 430
000 pln
(100 000 * 4,3 = 430 000).
II. Zmiana wysokości raty. Podobnie jak stan zadłużenia raty również liczone są w walucie
i dopiero w dniu spłaty przeliczane po aktualnym kursie. Tak więc jeżeli przy braniu
kredytu rata wynosiła 1600 pln (czyli 400 eur). Jeżeli kurs euro wzrośnie do 5 pln to
rata wyniesie 2000 pln. Biorąc kredyt walutowy trzeba się „mentalnie”
przygotować na wysokości rat. Najlepiej od pierwszej raty odkładać sobie na jakieś
nasze subkonto określoną kwotę pieniędzy o jaką potencjalnie może nam się zwiększyć rata.
Jeśli tak się stanie będziemy na to przygotowani i będziemy dysponowali pewnym zapasem
(buforem bezpieczeństwa, jeśli nie to po prostu odłożymy sobie pieniądze.
III. Zmiana wysokości aktualnego zadłużenia. Załóżmy, że zaciągnęliśmy kredyt w wysokości
400 000 pln (czyli wzięliśmy 100 000 eur) po kursach 4/4,3 pln. Po pewnym czasie kursy
wzrosły do 4,5/4,8. Wówczas nasze zadłużenie wyniesie 480 000 pln, czyli znacznie więcej
niż żeśmy brali pierwotnie. Jeżeli spłacamy kredyt dalej ratami zgodnie z harmonogramem
to wysokość zadłużenia nie ma dla nas większego znaczenia, ponieważ ważne dla nas jest
tylko wysokość miesięcznej raty. Jeżeli jednak w tym czasie będziemy sprzedawali
mieszkanie (lub spłacali kredyt) to wówczas może się okazać, że wartość kredytu jest
większa niż wartość mieszkania i nie można jej w tej chwili sprzedać (lub się to nie
opłaca).
Ganesa
/ 2011-06-07 09:25
Jeżeli zdecydujesz się na kredyt w walucie (co może okazać się dobrym rozwiązaniem
pomimo ryzyk) to stoisz przed wyborem EUR czy CHF. Przyjmuję założenie, że kredyt
który chcesz zaciągnąć jest kredytem wypłacanym jednorazowo (bez transz, jeśli jest
wypłacany w transzach do dewelopera to sytuacja wygląda inaczej).
Przy taki założeniu to zdecydowanie nie mogę się zgodzić z kolegami poniżej. W obecnej
sytuacji lepszym wyborem między walutami jest CHF. Wynika to z faktu że stoi wysoko.
Załóżmy że zaciągamy kredyt na 320 000 PLN w CHF który w dniu uruchomienia wynosi 3,2
PLN. Czyli zaciągamy kredyt w wysokości 100 000 CHF. Jeżeli za jakś czas (3-5 lat)
frank spadnie do swojego przeciętnego poziomu 2,5 pln to twoje zadłużenie zmniejszy
się do 250 000 pln. dodatkowo CHF jest blisko swojego rekordowego poziomu i raczej nie
może już znacznie urosnąć, zmniejsza ryzyka opisane wcześniej (Ostatnio Narodowy Bank
Szwajcarii oświadczył, że według nich frank jest za grogi i co szkodzi ich gospodarce
i będą próbowali go osłabić). Generalna zasada jest taka, żeby brać kredyt kiedy
waluta stoi wysoko, a spłacać kiedy stoi nisko. Cały medialny szum i lamenty na franka
dotyczą osób, które wzięły kredyty we franku 2-3 lata temu kiedy frank kosztował ok 2
pln, a tera rata wzrosła wraz ze wzrostem kursu.
Jeśli chodzi o EURO to niestety nie można nic powiedzieć o jego zachowaniu w
przyszłości bo jego kurs jest dokładnie w środku swoich wahań.
Jeżeli miałbyś jeszcze jakieś pytania albo coś byłoby niejasne to pisz do mnie na
priva (najłatwiej mnie złapiesz.)
Mam nadzieję, że trochę pomogłem
Pozdrawiam
pomimo ryzyk) to stoisz przed wyborem EUR czy CHF. Przyjmuję założenie, że kredyt
który chcesz zaciągnąć jest kredytem wypłacanym jednorazowo (bez transz, jeśli jest
wypłacany w transzach do dewelopera to sytuacja wygląda inaczej).
Przy taki założeniu to zdecydowanie nie mogę się zgodzić z kolegami poniżej. W obecnej
sytuacji lepszym wyborem między walutami jest CHF. Wynika to z faktu że stoi wysoko.
Załóżmy że zaciągamy kredyt na 320 000 PLN w CHF który w dniu uruchomienia wynosi 3,2
PLN. Czyli zaciągamy kredyt w wysokości 100 000 CHF. Jeżeli za jakś czas (3-5 lat)
frank spadnie do swojego przeciętnego poziomu 2,5 pln to twoje zadłużenie zmniejszy
się do 250 000 pln. dodatkowo CHF jest blisko swojego rekordowego poziomu i raczej nie
może już znacznie urosnąć, zmniejsza ryzyka opisane wcześniej (Ostatnio Narodowy Bank
Szwajcarii oświadczył, że według nich frank jest za grogi i co szkodzi ich gospodarce
i będą próbowali go osłabić). Generalna zasada jest taka, żeby brać kredyt kiedy
waluta stoi wysoko, a spłacać kiedy stoi nisko. Cały medialny szum i lamenty na franka
dotyczą osób, które wzięły kredyty we franku 2-3 lata temu kiedy frank kosztował ok 2
pln, a tera rata wzrosła wraz ze wzrostem kursu.
Jeśli chodzi o EURO to niestety nie można nic powiedzieć o jego zachowaniu w
przyszłości bo jego kurs jest dokładnie w środku swoich wahań.
Jeżeli miałbyś jeszcze jakieś pytania albo coś byłoby niejasne to pisz do mnie na
priva (najłatwiej mnie złapiesz.)
Mam nadzieję, że trochę pomogłem
Pozdrawiam
PODOBNE WĄTKI NA FORUM
Najnowsze wpisy
Kredyty hipoteczne - najlepsza oferta:
