to prawda mieszkania domy za poł ceny można sprzedac

Szczerze, też kiedyś myślałem że za 2300zł można wybudować dom. Może i można, jak się samemu będzie robiło i nie policzy się swojej pracy, jak się nie policzy tego, że najpierw wydajesz pieniądze a ewentualne korzyści będziesz miał za ileś lat. Jak się nie policzy tego, że coś się źle zrobiło i trzeba poprawić.
Nie ma się co oszukiwać. Kupujesz działkę i płacisz np. 100 000. Zanim uzyskasz wszystkie pozwolenia itd. minie trochę czasu. Załóżmy że rok i możesz przystępować do budowy. Pakujesz w to te swoje 100 000 o których mówiłeś. licząc same odsetki na poziomie 5% (wiadomo, że kredyt dużo droższy) masz już po roku 5000zł mniej. (2m2 twojego domu:)tak wiec już masz nie 100m a 98:) A że to kredyt to nie będzie 5000 tylko 10 000. a co za tym idzie 4m2 mniej. Po roku masz zatem 96m2. W miedzy czasie wydałeś też na projekty i inne szmery bajery od czego odsetki też rosną.
No ale załóżmy że to już pominiemy i liczymy że bierzesz na budowę kredyt 200 000. Masz już zatem 300 000 kredytu i dopiero zaczynasz budowę. Myślę, że do czasu osiągnięcia stanu deweloperskiego minie półtora roku. Masz zatem 45000 dodatkowo kosztów kredytu. Wcześniej było jeszcze 10 000. Razem 55000 musisz przeznaczyć na same koszty kredytu. Jeśli w miedzy czasie wynajmujesz mieszkanko i przez te dwa i pół roku płacisz dodatkowo np. 1500zł co miesiąc, to jest to dodatkowy koszt 45000 zł.
W takim przypadku gdybyś kupił dom wybudowany zaoszczędziłbyś już 100 000zł. Oczywiście można powiedzieć, że 2,5 roku to dużo. Moim skromnym zdaniem, nie. Nie w Polsce. Można mówić, że 10% w skali roku kosztów kredytu to dużo. No ale jak policzysz, że masz odsetki, marżę, koszty uzyskania, dodatkowe usługi, ubezpieczenia itd. Przynajmniej na początku tak to właśnie wygląda.

Oczywiście jeśli masz działkę, kasę, masz gdzie mieszkać i budujesz domek na wakacje to sytuacja wygląda inaczej.

Działkę i tak trzymasz, bo nie chcesz jej sprzedać, kredytu nie bierzesz bo budujesz za gotówkę (może 5% odsetek byś miał minus podatek belki), masz gdzie mieszkać, wiec nie płacisz za wynajem. Wtedy pewnie warto budować samemu i może wyjść 2300zł.

Tak.... mieszkania wykupione za grosze od gminy to najczęściej występujące mieszkania w Polsce....