Witam.
Mam prostokąt gruntu rolnego 4400m2 (ok. 160m x 28m). Przy drodze publicznej, w pobliżu ostatnie zabudowania i media. Miejscowość - siedziba gminy, brak planu zagospodarowania przestrzennego, w studium zagospodarowania przewidziano ten teren pod zabudowę jednorodzinną.
Mój cel: podzielić na 3-4 działki budowlane, za pieniądze ze sprzedaży jednej - dwóch doprowadzić media do kolejnych. Docelowo - na jednej z działek budować dom.

Pytania:
1. Czy najpierw uzyskać decyzję o ogólnych war. zabudowy a potem podzielić? Czy raczej odwrotnie - najpierw podzielić, później dla każdej z nowopowstałych uzyskać decyzję o war. zabudowy?
2. Rozmiar działek po podziale wahałby się między 1100 a 1400m2. Czy przypadkiem nie jest tak, że minimalna wartość to 3000m2?

Jak sobie poradziliście z takimi dylematami?
Pozdrawiam