No oby, bo to co się teraz dzieje to jakaś masakra

Pieprzenie, podniecacie sie tym artykulem i chcecie uwierzyc na sile w to o czym marzycie,jak czytam komentarze ze spadek mieszkan bedzie 20%, i komentarze tych pseudoekonomistów to łapy opadają. czekajcie wiec na lepsze czasy az mieszkania beda tansze o 15-20% powodzenia :)

no kto by sie spodziewal jeszcze rok temu ze zacznie sie pisac o tym oficjalnie.poplynie ze 20% w dol przez nastepne 2 lata.

po 1 w pl nic nie stanieje chyba ze jest uzywane :P
po 2 vat idzie w gore
po 3 nie macie juz o czym pisac?

No wreszcie koniec zaklinania rzeczywistości. Czynniki za spadkiem cen:
-Developerzy budują głównie tanie, małe mieszkania
-Ograniczają rodzinę na swoim
-Dochodzi do nas kryzys
-Ceny na zachodzie spadają.
-Banki mają wysokie marże
-Ludzie się boją kredytów w walucie
itd
Cena graniczna to 3000 koszt budowy + 1000 koszt działki + 2000 tyś marży developera = 6 tyś.
Z tego co widzę to w nowych inwestycjach ceny wahają się między 6-7 tyś (w warszawie)
Jak w nowym budownictwie będą stać mieszkania po 6 tyś to ceny w starym muszą spaść.
A tak na marginesie.Developerzy będą się uwijać jak w ukropie aby zacząć jak najwięcej inwestycji puki PLN są słabe. Bo jak kurs CHF spadnie do 2-2,5 to na rynku będzie wysyp ofert od psełdoinwestorów co kupili na górce lub tuż przed na kredyt a dziś zaciskają pasa i zaniżają ceny najmy. A tak na marginesie od 2000 roku inflacja w Polsce wyniosła 30% a ceny nieruchomości wzrosły o 300%. W 2000 roku średnia cena wynosiła 3tyś jak się doda do tego 30% to mamy 4tyś jak do tego dołożymy że koszty budowlane wzrosły więcej niż inflacja i dodamy do tego wzrost cen działek to mamy 5 - 6 tys jak do tego doliczymy koszty kredytów (w 2000 raczej budowali za swoje) i dobrą marżę to mamy te 6-7 tyś. Więc jak by nie liczyć to jest cena realna. Wiec jak developerzy zaczną sprzedawać dziurę w ziemi za 4-5 tys to znaczy że taniej nie będzie bo cena wybudowania własnego domu to ca 2500 pln bez gruntu i rachunków.

Ceny mieszkań wynikały z czynników nierynkowych, dobrze opisanych w teorii ekonomii, jako efekty paradoksalne i spekulacyjne. Spadek cen zahamował sponsoring w formie "Rodzina na Swoim" - ale za 30 lat oraz duży zapas na średniej marzy (nawet do 250 % dla inwestycji podjętych w latach 2005-2006). Obecnie spadek jest dodatkowo hamowany przez efekt statystyczny - wyższe ceny ofertowe nowych projektów oraz problem dużej liczny kredytów w CHF, których nie ma jak spłacić bez ogromnej straty dla przeciętnego Kowalskiego. Dowodem empirycznym jak spadną ceny są zdarzenia z innych krajów UE gdzie podobna spekulacja miała miejsce i dopiero obecnie widać skokowe spadki. Większa korekta niż aktualne 10 % z cen ofertowych zacznie się dopiero po 2012 jak odpadnie efekt psychologiczny euro2012 i możliwość kurczowego trzymania się przy spłacaniu kredytów, jak to miało miejsce np. w Japonii dekadę temu. Obecne nonsensy typu pisanina chomebrokier że ceny wzrosną i spadną będą straszno- śmieszne jedynie.