To taki moj maly komentarz co do cen mieszkan, ale raczej dla myslacych, a innych pozdrawiam :).

A wiec pomyslmy: - cena wybudowania 1-m2 mieszkania w bloku na zlecenie (wiele firm sie tym zajmuje, sa wyceny aktualne w internecie, szczegolnie domow jednorodzinnych) w Warszawie i okolicach to jakies 2200 PLN (stan deweloperski). Do tego dochodzi cena ziemi, no coz tu ceny moga byc zupelnie rozne. Ale policzmy jesli za metr ziemi deweloper płaci 1500 PLN, zakładając ze powierzchnia potrzebnnej działki to 4x powierzchnia zabudowy. To czym wyzszy budynek to oczywiscie udzial gruntu w cenie mieszkania jest mnniejszy. Ale zalozmy taki maly bloczek, np. 4 kondygnacyjny, 3 klatki, na kazdej klatce 4 kondygnacje po 2 mieszkania, kazde po 50 m. Dodajmy do tego na kazda klatke 100m2 komunikcaji. Co wychodzi? Kazda klatka to (8x50 + 100) i to razy nasze 3. A wiec razem mamy 1500, ale trzeba odliczyc komunikacej czyli uzytkowej niech bedzie 1200m2. Teraz placimy, placimy za wybudowanie mieszkan: 1500 m2 x 2200 PLN = 3 300 000 PLN. Teraz placimy za ziemie, tj pod budynek potrzeba nam 3(klatki)x125m2(mieszkanie + komunikacja) = 375m2 pod budynek. Zalozylismy ze potrzebujemy 4 razy wiecej, to daje 1500 m2 i koszt 2 250 000 PLN. Teraz symujemy i dzielimy przez uzyskane metry powierzchni uzytkowej. Co daje? :):) : 5 550 000 PLN / 1200 m2 = 4625 PLN/m2.

Nalezy pamietac, ze firma ktora nam to buduje, nie robi tego za darmo. Jesli zmniejszymy cene ziemi (przyjalem 1500 PLN za m2) co wydaje sie mozliwe w wielu lokalzacjach Warszawy, uzyskamy cene nie 4625 PLN/m2 ale znacznie mniejsza.

To chyba tyle, na temat wiekszosci cen mieszkan :).

Ale bzdury pismak wymodził. W Polsce ciągle brakuje kilka milionów mieszkań, a branża deweloperska jest ciągle najbardziej zyskowna. Dzisiaj nie sprzedaje się już dziury w ziemii tylko mieszkania ale zyski są ciągle spore. Przykładowo Gant w I kwartale tego roku sprzedał 200 mieszkań po cenach wyższych niż przed rokiem. Wynik kwartalny będzie oczywiście wyższy. Tak samo jest u innych deweloperów.

nastąpi konsolidacja branży, małe firmy budujące na kredyt upadną w efekcie zmniejszy się konkurencja, a mieszkać gdzieś trzeba...więc ludzie kupią, cena nie będzie miała znaczenia.......

Nie dokończ jest to prawdą co piszą w artykule. Byłem na targach nieruchomości w Warszawie. Liczba wystawiających się deweloperów była bardzo mała. Zauważyłem że brakuje takich "potęg" jak JW Construction czy Dom Development. Same tylko maluchy. Wniosek jest taki - skoro dużo deweloperów się nie wystawiało to znaczy że biznes się kręci i mają się dobrze.