Jak jest źle, skoro jest dobrze? Dymanie jelonków trwa w najlepsze, wystarczy przejżeć raporty finansowe publikowane przez spółki akcyjne.

Na przykład Robyg S.A.: http://ri.robyg.pl/img_in/prezentacja-inwestorskie-informacje-finansowe/20121113-Prentacja-wynikowa-3-kwartal_PL_godz-20-38.pdf

Marża nadzwyczajna w stu od 20% do 35%! Co to znaczy? To znaczy, że pole do obniżek jest OGROMNE. Pamiętajcie, że zarząd jest rozliczany z ilości sprzedanych / zakontraktowanych mieszkań w stosunku do planu sprzedaży. Handlowcowi, który jest rozliczany nawet podwójnie (jako część całości oraz jego prywatne wyniki finansowe) zależy na sprzedaży kontraktu więc będzie schodził z ceny do skutku. Czy to znaczy, że 20% - 35% to górna granica obiżek? Też nie - raz, że jeżeli marża zbliży się do 0% to zamieni się flotę samochodów z Land Roverów (jak się wożą w Marvipolu) na coś bardziej ekonomicznego lubobniży premie i dywidenda i od razu koszty spadły; dwa, że jeżeli marża po obniżeniu kosztów dalej będzie na plusie a deweloper będzie miał problem ze spłatą zobowiązań finansowych (a mają problem, stąd te ostatnie emisje obligacji) to chętnie zejdą na minus byle by tylko nie utracić płynności finansowej.

To wszystko musi potrwać, stadko jelonków na wykończeniu, ale pojedyncze sztuki się jeszcze trafiają. No i deweloperzy tak się obłowili na tych odstrzelonych za czasów RNS 1,4x, że mają jeszcze zapasy gotówki. Znowu, zapasy na wykończeniu, ale jeszcze coś tam w kasie leży.

Ludzie opanujcie się pisząc takie artykuły. Jakie pogrążanie? Czy to, że deweloper zacznie zarabiać uczciwe 15% zamiast zbujeckich 40% i więcej na inwestycji to jest pogrążanie? To się nazywa normalność!

Budowlanka potrzebuje przede wszystkim UREALNIENIA CEN, a każdy rządowy program niby to ratujący branżę (tak naprawdę banki i deweli) uniemożliwia naturalną korektę sztucznie zawyżonych cen. Ceny zwłaszcza mieszkań zwyczajnie poszybowały zbyt wysoko i próba sztucznego ich utrzymania tak naprawdę szkodzi branży. Popyt po takim galopie cenowym może bowiem przywrócić tylko spadek cen.