Pit-39 problem z rozliczeniem
Del
/ 178.36.199.* / 2016-04-15 15:46
Witam,
w 2015r sprzedałam mieszkanie za 239tys pochodzące z darowizny dla mnie od rodziców, przed upływem 5 lat.
Potem kupiłam wraz z Mężem mieszkanie za 329 tys w tym 199 tys było opłacanych ze środków własnych pochodzących ze sprzedaży mieszkania.
Proszę teraz o informację czy Urząd skarbowy policzy mi podatek od różnicy:
1. 239 tys - 1999tys = 40 tys
2. 239 tys - (329tys/2 czyli za mieszkanie połowę zapłaciłam ja i połowę Mąż) = 74 500 zł
3 239 tys (199 tys/2 czyli wpłatę własną powinien ponieść Mąż i ja) = 139 500 zł
Proszę o pomoc bo to są wielkie różnice ....
Zakup był więc za 329 tys. czy 239 tys.
Jak sfinansowano nadwyżkę ponad 199 tys.
Czy razem z mężem oznacza do majątku wspólnego tj. w KW widnieje współwłasność małżeńska nieruchomości czy też jest dwu współwłaścicieli z wykazanymi liczbowo/ułamkowo udziałami ?
Del
/ 87.205.229.* / 2016-04-19 10:28
Za 239 tys sprzedałam stare mieszkanie z darowizny na mnie od rodziców,
a za 329 tys kupiłam nowe z Mężem.
Nadwyżkę ponad 199tys sfinansowano kredytem hipotecznym, który wzięłam razem z Mężem
W KW jest zapis "WSPÓLNOŚĆ USTAWOWA MAJĄTKOWA MAŁŻEŃSKA" a w rubryce właściciele w KW widnieje ja i mąż + hipoteka banku
Celem mieszkaniowym jak najbardziej będzie przeznaczenie całych 199 tys. w tej sytuacji ( a nie tylko połowy)- tu np. IBPBII/2/415-59/13/NG
interpretacja indywidualna.
Co do kredytu - kluczowa jest data jego zaciągnięcia: przed czy po sprzedaży mieszkania darowanego w 2015.
Del
/ 87.205.229.* / 2016-04-19 10:57
Kredyt został zaciągnięty już po sprzedażny mieszkania
No więc jego spłaty nie będą wydatkowaniem na inne cele mieszkaniowe.
Wydatkowaniem będą np. koszty wykończenia/remontu udokumentowane.
Bez innych wydatków obecnie należy w PIT 39 zadeklarować kwotę zwolnioną z PIT 199 tys, a więc do opodatkowania 40 tys, czyli do zapłaty 7600 zł.
Pomijam kwestię kwot np. ulepszeń, modernizacji mieszkania w czasie pomiędzy jego otrzymaniem w darowiźnie a sprzedażą, kosztami notarialnymi darowizny, potem sprzedaży, pośrednika nieruchomości itp. poniesionymi.