Podatek od sprzedaży nieruchomości
AAA397
/ 94.254.130.* / 2017-06-22 08:55
Witam,
10lat temu zostałem dołączony do własności w działce 7600m2. 2 lata temu działka została podzielona na mniejsze i ostatecznie (po wielu bojach) na początku tego roku zostałem jedynym właścicielem jednej z działek.
Czy okres 5 lat liczy się od pierwotnego przyłączenia do współwłasności czy od ostatniego zatwierdzonego podziału działem i ustalenia mnie jako jedynego właściciela?
Pozdrawiam
AAA397
/ 94.254.130.* / 2017-06-22 09:33
Dziękuję za odpowiedź.
Pierwotnie działka 7600m należała do 4 osób, a mój udział bym 1/4.
Na początku podzielono działki na 3: ok 2000m2, 3200m2 oraz 2400m2.
Właścicielem działki 3200m2 zostałem ja (więc powierzchniowo zyskałem), a do reszty zachowałem swój udział. Następnie się okazało, że nie mogę tej działki podzielić i przepisać ją na siostrę i musiałem dołączyć ją do współwłasności, aby następne działkę podzielić i wzajemnie się zrzec 1600m2 na rzecz drugiej strony. Koniec końców, zostałem z działką 1600m2.
To trochę mnie przerasta, ale wg logiki podanej int. indywidualnej w Pana przypadku bieg tych krytycznych "5 lat" należy moim zdaniem liczyć od :
- pierwszego podziału, w którym Pan zyskał zdecydowanie własnościowo
i autouzupełnienie
albo :
- drugiego podziału, jeśli uzyskał Pan spłatę od siostry przewyższającą wartość zrzeczonych 1600 m kw.
To zależy od tego, czy w czasie owych 'bojów' Pana udział się zwiększył czy został zachowany.
Innymi słowy jeśli 10 lat temu uzyskał Pan udział np. 2/5 a na początku tego roku na skutek zniesienia współwłasności działkę nie większą niż 3040 m albo większą, ale bez spłaty na rzecz dotychczasowych współwłaścicieli to liczymy od pierwotnego dołączenia.
Jeśli ostatecznie Pan zyskał powierzchniowo lub kwotowo to dla tego zysku okres 5 lat biegnie od zniesienia współwłasności.
Przydatna int. ind.:
Dyrektora Izby Skarbowej w Łodzi z dnia 3 kwietnia 2014 roku (sygn. IPTPB2/415-763/13-6/KKu)