No jak otrzymujesz pieniądze za wynajem (a pewnie tak jest), podlega to opodatkowaniu. Niezgłoszenie w odpowiednim czasie wyklucza ryczałt, pozostają zasady ogólne. Jeśli wynajmowane mieszkanie jest wspólnością majątkową małżonków, to też przychody otrzymują oboje (po 50%). W PIT-36 należy wykazać zaliczki należne w momencie ich powstania, a to tez może zrodzić odsetki, jak nie były wpłacane. Dochody z najmu wg skali wykazuje się w PIT-36 i łączy z innymi dochodami opodatkowanymi wg skali.
Formę opodatkowania można zmienić pisemnie do 20 stycznia na rok następny, w przypadku małżonków w tym samym czasie należy złożyć oświadczenie o opodatkowaniu przez jednego, aby oboje nie musieli opodatkowywać po 50% :-))