JM1970
/ 213.222.200.* / 2016-04-20 14:00
Moim zdaniem, problem można rozwiązać zupelnie inaczej:
1. Zabezpieczeniem kredytu hipotecznego jest hipotek i tylko hipoteka.
Bank udzielił kredytu, kredytobiorca ma go spłacić,
jeśli nie jest w stanie, bank zabiera nieruchomość i kredyt.
2. Przy wypowiedzeniu kredytu bank zatrzymuje odsetki, prowizję.... i nieruchomość, a
Zwraca udział własny i spłacony kapitał:
A) Domyślną formą zwrotu spłaconego kapitału i wkładu własnego jest wynajem nieruchomości dłu żnikowi.
B) Bank pobiera prowizję od wynajmu w wysokości np. 1/360 wartości nieruchomości zadeklarowanej we wniosku kredytowym miesięcznie od daty wpisu do hipoteki (30 lat * 12 miesięcy).
C) Z kwoty kapitału pokrywany jest również czynsz, opłaty, podatki.
Przewidywane skutki:
Bank nie da kredytu na przeszacowaną wartość nieruchomości...
Spadek cen mieszkań.
Bank nie ponosi straty księgowej w przypadku braku spłaty kredytu. Ma co prawda kłopot, bo musi mieć dział zarządzania nieruchomościami lub zewnętrzną firmę, ale....
Dłużnik nie traci nieruchomości za ułamek wartości i nie traci od razu dachu nad głową.
Straciliby komornicy, ale to społeczeństwo jakoś zaakceptuje :).
Kredyty będą trudniej dostępne, ale czy lepsze są obecne problemy ze spłatą kredytu?
Ale niestety to tylko utopia....