Powierzchnia nie jest przeszkodą- 1 ha- to dawny limit areału powyżej którego ANR miała prawo pierwokupu, nawet przy takiej darowiźnie.
Procedura długotrwała, związana z planami zagospodarowania gminy. Tu trochę o tym ( odrolnienie w drugiej części):

http://dom.money.pl/wiadomosci/poradniki/artykul/jak;kupowac;dzialke;rolna,212,0,241108.html