dmosio
/ 212.2.99.* / 2007-04-03 20:26
BBI DEVELOPMENT
Emitent jest zaliczany do bardzo popularnego sektora deweloperskiego, ale istotnie odróżnia się profilem działalności od innych firm z tej branży. Spółka łączy kompetencje tradycyjnego dewelopera oraz możliwości funduszu działającego na rynku nieruchomości. Dzięki temu BBI Development (BBD) buduje swoją wartość nie tylko dzięki realizacji nowych projektów budowlanych, ale również może zarabiać na handlu działkami w stanie surowym.
Łączna wartość powierzchni użytkowej projektów sięga obecnie 135 tys. mkw. Przyjmując założenie, że cena 1 mkw. będzie wynosić średnio 8,5 tys. zł (szacowana średnia rynkowa), całkowita wartość inwestycji sięga 1,14 mld zł. W ten sposób na BBD przypada wartość inwestycji rzędu 570 mln zł. W ostatniej analizie rynku deweloperskiego DM PKO BP uważa, że powinno płacić się około 1,13 zł za 1 zł przychodów ze sprzedaży wytworzonej powierzchni użytkowej (wycena nowych projektów Dom Development na poziomie 3 mld zł i całej spółki na poziomie 3,4 mld zł). Przyjmując takie założenie łączną wartość BBD można oszacować na poziomie około 640 mln zł. Tymczasem obecna kapitalizacja rynkowa BBI Development wynosi około 350 mln zł. Należy jednak brać pod uwagę wstępny etap realizacji inwestycji.
http://www.bbidevelopment.pl/pl/
W portfelu inwestycyjnym BBI Development znajduje się obecnie sześć projektów, z których połowa finansowana jest pożyczkami udzielonymi podmiotom celowym.
Założenia wszystkich projektów są w pełni zgodne ze strategią inwestycyjną BBI Development NFI, a ich wyróżnikiem jest niezwykle atrakcyjna, czasami wręcz unikalna lokalizacja.
W ciągu najbliższych 2-3 lat, podmioty celowe, w ramach których realizowane są przedsięwzięcia portfelowe Spółki, poniosą wydatki inwestycyjne w łącznej kwocie ponad 800 mln zł (bez kosztu nabycia działek i kosztów finansowych) i wybudują ok. 150 tys. m.kw. powierzchni użytkowej (w tym ok. 40 tys. m.kw. PUM - powierzchni użytkowej mieszkań). Powyższe czyni z BBI Development NFI jednego z największych i najistotniejszych inwestorów na rynku przedsięwzięć developerskich, w szczególności na terenie Warszawy.
Obok przedsięwzięć, o których mowa powyżej (i opisanych w ramach dodaktowego menu), BBI Development NFI dokonuje w ramach investment pipeline analizy kilkunastu propozycji inwestycyjnych.
szerzej pod linkiem:
http://www.bbidevelopment.pl/pl/portfel_inwestycyjny/
Raport o deweloperach z początku tego roku mało mówi o BBD. Raptem w konteksie BBD wspomniano o zakupie 4,8 ha działki Konesera. Czekam na raport poświęcony miedzy innymi tym spółkom.
Przyjmując założenie, że cena 1mkw będzie wynosić średnio 8,5 tys. zł (szacowana średnia rynkowa, którą założył do wyliczeń autor w ostatnim artykule PB) to całkowita wartość jak na razie tych 6 inwestycji BBD sięga 1,275 mld zł.
W analizie rynku deweloperskiego DM PKO BP uważa, że powinno się płacić około 1,13 za 1 zł przychodów ze sprzedaży wytworzonej powierzchni użytkowej wtedy wartość tych projektów można oszacować na 1,440 mld zł
Dodatkowo założono tu do wyliczeń możliwą do uzyskania średnią cenę rynkową w Warszawie w wysokości 8,5 tys. zł. BBD większość swoich inwestycji ulokowała w najdroższych dzielnicach Warszawy. Apartamenty będą sprzedawane po cenie 2-3 krotnie wyższej niż średnia podana w tych założeniach. Lofty (na Pradze Płn spółka zależna NFI Zachodniego sprzedaje 100 takich mieszkań po 11 tys. zł za mkw a już maja 3 razy więcej klientów niż możliwych mieszkań do sprzedaży) - jaka cenę osiągną lofty w Koneserze - na dziś nie wiemy, ale tanie nie będą. Powierzchnie użytkowe (biurowce, usługowe itd...) w tych lokalizacjach również ceny za sprzedaż są grubo powyżej średniej branej do tych wyliczeń.
Jak widać wyliczenia powyżej są bardzo ostrożne, BBD wyceniona jest dosyć nisko a w drodze nowe projekty
Wysokie apartamentowce odmienią centrum Warszawy
http://dom.gazeta.pl/nieruchomosci/1,73498,3923104.html
Dojdzie jeszcze kolejny wysoki budynek w Warszawie o wysokości około 90 metrów (inwestycja BBD po byłym supersamie - Projekt Deweloperski 5)
Media o nas
http://www.bbidevelopment.pl/pl/mediaroom/media_o_nas/