Forum Forum nieruchomościRynek nieruchomości

Sprzedaż mieszkań ostro w dół

Sprzedaż mieszkań ostro w dół

Money.pl / 2008-10-27 10:02
Komentarze do wiadomości: Sprzedaż mieszkań ostro w dół.
Wyświetlaj:
budowlaniec / 193.239.80.* / 2008-10-28 17:34
Koszt budowy 1 mkw przy obecnych wygórowanych cenach materiałów budowlanych w przypadku budowy wielorodzinnego domu o na prawdę wysokim standardzie wynosi w Warszawie w miasteczku Wilanów wynoszą 3,7 k. (uwzględniając koszty gruntów) i są to dane publicznie publikowane przez samych deweloperów z racji ich obecności na giełdzie.

Natomiast ceny sprzedaży w tych osiedlach obecnie zaczynają się od 7 tyś, więc jest z czego schodzić ;-) Niech tylko nasz rząd nie ingeruje, bo nie ma sensu tej bańki na siłę ratować.

Zaś banki... heh... gdyby nie te kredyty to ceny by tak nie rosły, tylko odzwierciedlały realną wartość nieruchomości, a nie "zdolność kredytową" i moglibyśmy na mieszkania sami zarobiać, bez konieczności spłacania kredytu przez kilkadziesiąt lat.
obserwator / 2008-10-28 16:04 / Tysiącznik na forum
A może by tak odwrócić sytuacje , budować się będzie tanio poniżej kosztów, ci co budują dostana grosze, dyweloper dołoży z własnej kiesy aby klient kupil mieszkanie. Banki beda wydawać pieniądze, inflacja je pożre, bank zostanie na lodzie, bankowcy będą otrzymywać swoją pensję w naturze, bo żywność nieprzetworzona jest tania aż do bólu producentow rolnych. Nasi producenci dostastają dopłaty, które są rażąco niesprawiedliwie małe od tych ktore dostają w rajach dawnej piętnastki. Widzę pracę budowlańców tuz za oknem. Przyjeżdża autobus z ludzmi zbieranymi po wioskach, pracują od rana do wieczora i w soboty za wyjtkiem niedziel. Dzisiejsza budowa pochłania duże ilości dobrych materiałow, także jest pracochłonna. Tak sobie myslę że ci ludzie za lizaka już pracować nie bedą. Zatem przy ukrytej dużej inflacji, aktualnie żądania cena za mieszkanie jest już zgodna z kosztami, taniej nie będzie. Każdy kto chce może kupić sobie mieszkanie w blokach , budowane za czasów komuny, w zasadzie są to bloki zimne, drogie w eksploatacji, z mieszkaniami małymi, ślepymi kuchaniami, te mieszkania będą tanieć, Aktualnie budowane mieszkania są inne, mają swoją klasę, każdy to widzi, jeżeli patrzy obiektywnie. Kto sprzeda mieszkanie wybudowane w tamtych czasach, może wziąć kredyt i zamienić na większe mieszkanie, nowocześniejsze. Prawdą jest też to że przydzielane po uważaniu mieszania budowane z milionowych wpłat polaków, tylko niewielka liczba dostała mieszkania, reszta została się książeczkami mieszkaniowymi. W tamtych czasach kto miał dobre zaświadczenie to dostawał kilka M więcej a najbardziej wytrwali dzisiaj wykupują te mieszkania za symboliczną złotówkę , bo zmieniły się przepisy. Znam takich co ostatnio skorzystali, ale mam mieszane uczucia bo znam i takich którzy wykupili swoje miesznia za prawdziwe pieniądze a nie symboliczną złotówke. Zatem kazdy kto chce tanio, może robić pustaki, kto nie wie to podpowiem: szlaka z kotłowni plus cement to powstaje pustak. Wówczas dom jest tani ale czy zdrowy. Zatem drodzy internauci, więcej zdrowego rozsądku.
budowlaniec / 193.239.80.* / 2008-10-28 17:53
Chyba nie ma Pan zielonego pojęcia o współczesnych kosztach budowy. W Warszawie koszt budowy (stan deweloperski, ze wszystkimi instalacjami, gotowy do oddania) biurowca klasy A, lub apartamentowca to 4 tyś zł / mkw, Mieszkania o podwyższonym standardzie 3,5 tyś zł / mkw, standard 3 tyś zł / mkw, tanie budownictwo od 2,5 tyś / mkw. Takie są ceny, a realia inne niż w 2001 kiedy rzeczywiście sytuacja deweloperów i firm budowlanych była tragiczna i owszem budowali nieraz po kosztach, lub ze stratą. Teraz życzą sobie 80% marżę, a to bardzo niezdrowa sytuacja.

Owszem są firmy, które mają duże koszty związane z kosztem nabycia gruntów, głównie mniejsze firmy i oni będą mieli problem, zwłaszcza, że posiłkowali się kredytami inwestycyjnymi. Ale niestety tak to już jest z kupowaniem na górce...
acomitam / 83.25.149.* / 2008-10-28 05:19
I dobrze. Znaczy się dobrze deweloperom, bo to co wyprawiali wołało o pomstę do nieba.
so / 79.184.174.* / 2008-10-27 11:56
bierzcie kredyt w dolarach, połowa sama się spłaci
Erelci / 2008-10-28 14:04
Faktycznie, przy tak zaniżonym kursie złotego w tej chwili, to jest to dobra propozycja.

Pozdrawiam i zapraszam na mojego bloga:

www.drogadosukcesu.blox.pl
MArek M / 195.42.249.* / 2008-10-27 10:02
Wystarczy, że deweloperzy obniżą ceny mieszkań i zaczną szanować klienta i sprzedaż wzrośnie.

Niestety łatwo deweloperzy dostosowali ceny do nadwyżki popytu nad podażą, ale problem jest z dostosowaniem cen w drugą stronę. Dalsza pazerność doprowadzi do bankructw firm deweloperskich.

Jakbym zarządzał firmą deweloperską, to teraz bym szybko obniżył ceny, aby jeszcze sprzedać mieszkania zanim wszyscy zaczną obniżać ceny.
she3 / 83.25.83.* / 2008-10-29 10:19
Cena mieszkań już się urealniła/spadła ze wzgl.na cenę dolara o ok.25% od maja.
1.nie liczcie na to,że mieszkania będą za darmo
2.jak sie nie ma nawet 20% na wkład to może należałoby poczekać z kupnem.
3.nie wszyscy muszą mieszkać w mieszkaniach od developerów-a rynek wtórny to nie łaska?
4.otwórzcie byle gazetę czy stronę internetową i zobaczcie ile jest mieszkań na sprzedaż.
Brak mieszkań w Polsce to jakiś developerski mit.
Adam222 / 77.88.137.* / 2008-10-27 18:57
Deweloperzy to nie idioci. Już przestawiają się na budownictwo komercyjne. Tak się kończy nagonka na deweloperów. Ceny mieszkań nie spadną tylko wzrosną bo będzie się ich mniej budować. A ludzie będą mieszkać w namiotach. Chyba, że przejrzą na oczy i zobaczą, że przyczyną zła są banki a nie deweloperzy.
zza / 79.188.51.* / 2008-10-28 08:41
Gdyby budownictwo "komercyjne" było takie bardzo opłacalne to deweloperzy nie idioci dawno by ten rynek opanowali a nie zajmowali się mieszkaniówką. Wszędzie jest konkurencja, a wejście większej liczby deweloperów do budownictwa komercyjnego spowoduje również spadek cen na tym rynku. Jak nie będą budowali tutaj to mogą się przerzucić na drogi lub stadiony ale dla wszystkich pracy nie starczy.
Marcin 22 / 83.6.67.* / 2008-10-27 22:17
Do Adam222: Kolego Ty ciągle wierzysz w te bajki. Juz od roku analitycy twierdzą, ze 10% rocznie beda mieszkania drozaly, ze lada moment ludzie zaczna kupowac mieszkania itd. Rynek jest nieubłagany, wiec wczesniej czy pozniej wymusi obnizki cen.
Galileo / 212.76.37.* / 2008-10-27 21:29
ciekawe kto od nich kupi to "budownictwo komercyjne" skoro stoimy na progu kryzysu... ani banki, ani fabryki więcej osób zatrudniać już nie będę, to i budownictwa komercyjnego im nie trzeba będzie.
Zresztą - co tam - narazie deweloperzy w Warszawie dają coraz większe upusty.
Elendir / 2008-10-27 21:03 / Łowca czarownic
Jeśli uważasz banki za przyczynę zła to po co u nich szukasz kredytu?
ktośtamnagórze / 89.74.134.* / 2008-10-28 09:16

2008-10-27 10:02:30 | 195.42.249.* | MArek M
Re: Sprzedaż mieszkań ostro w dół [5]
Wystarczy, że deweloperzy obniżą ceny mieszkań i zaczną szanować
klienta i sprzedaż wzrośnie.

Niestety łatwo deweloperzy dostosowali ceny do nadwyżki popytu
nad podażą, ale problem jest z dostosowaniem cen w drugą stronę.
Dalsza pazerność doprowadzi do bankructw firm deweloperskich.

Jakbym zarządzał firmą deweloperską, to teraz bym szybko obniżył
ceny, aby jeszcze sprzedać mieszkania zanim wszyscy zaczną
obniżać ceny.

POPIERAM W 100%.DODAM TYLKO PRZYSŁOWIE,DLA TYCH DEWELOPERÓW,INWESTORÓW SPEKULANTÓW,A MIANOWICIE-HYTRY TRACI PODWÓJNIE!!!!!!!!I MAM NADZIEJĘ,ŻE DALEJ BĘDZIECIE TRZYMAĆ CENY WYSPEKULOWANE W LATACH 2005/2006 I DOSTANIECIE OD ŻYCIA ŻYCIOWEGO KOPA I WTEDY POWTURZYCIE SOBIE NAGŁOS TE PRZYSŁOWIE.HYTRY TRACI PODWÓJNIE!!!!!!!!POZDROWIENIA NIEDŁUGO POD MOSTEM!!!!!CH** WAM W DUPE!!!
uczulony na Polskę / 78.152.18.* / 2008-10-28 14:02
O rany!!!! Ortografia,krzyki na przerwie, wulgaryzmy. Powiedział co wiedział. Nawet na forum, trzeba być troszkę normalnym.

Najnowsze wpisy