Dziękuje, artykuł wiele wyjaśnia.

1. Nie umowy użytkowania wieczystego się nie aneksuje z powodu zbycia. Jest ona wprowadzona w odpowiedni dział KW. Sprzedający okazuje się tą umową i aktualnym odpisem z KW. Oczywiście przy założeniu, że jest on pierwotnym użytkownikiem wieczystym tej działki, który zawarł umowę z gminą np. wskutek wygranego przetargu. Każdy następny nabywca będzie tak jak Pani dysponował już tylko aktem notarialnym sprzedaży i kolejnym odpisem z KW.
2. Nie zostało ustalone np. z powodu braku w momencie spisywania umowy użytkowania planu zagospodarowania przestrzennego dla tego rejonu gminy/ miasta, ale z chwilą jego (planu) powstania każdoczesny użytkownik wieczysty jest zobowiązany do użytkowania zgodnie z tym planem.

Co do zasady zapisy z notarialnej umowy użytkowania wieczystego są wpisane do KW. Te ograniczenia w użytkowaniu gruntu, o których mówimy ( sposób użytkowania, terminy przewidzianych inwestycji ) są ujawniane w dziale III łamie 3 KW, a ewentualnych zmian tego obciążenia w łamie 5 tego działu. Reguluje to art.42 i 43Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 17 września 2001 r. w sprawie prowadzenia ksiąg wieczystych i zbiorów dokumentów.
Brak wpisu co do zasady świadczy, że go w umowie nie było. Poza tym obowiązuje "zasada domniemania zgodności wpisu z rzeczywistym stanem prawnym" oraz "rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych" sprowadzające się do tego, że właściwie to co w KW jest ważniejsze od stanu faktycznego, o ile jest w nich jakaś rozbieżność. Mogła być też sytuacja wykreślenia tego obciążenia. Zapis taki jest w KW, ale zwykły odpis pokazuje tylko stan aktualny tj. brak obciążenia.

I już tak ze zwykłego rozsądku- te terminy, które tak Panią nurtują są w UW rzadkością. Stosuje się je tylko w przypadku nieruchomości w ważnych częściach miast, cieszących się publicznym zainteresowaniem, głośnych przetargów itp. Np. główna ulica i działka po wyburzeniu kamienicy- wiadomo, że określa się termin zabudowy plomby, żeby nie straszyło w centrum.
Natomiast określanie takich terminów na peryferiach jest wręcz nie na rękę miastu czasem- bo zmuszałoby np. do uzbrojenia tego terenu w podobnym terminie, tak by użytkownik wieczysty dotrzymujący terminu zabudowy miał jak legalną nieruchomość do mediów przyłączyć.

Rozporządzenie:

http://prawo.money.pl/akty-prawne/dziennik-ustaw/rozporzadzenie;ministra;sprawiedliwosci;z;dnia,dziennik,ustaw,2001,102,1122.html

i nowela:

http://prawo.money.pl/akty-prawne/dziennik-ustaw/rozporzadzenie;ministra;sprawiedliwosci;z;dnia,dziennik,ustaw,2003,176,1721.html

Pozwolę sobie na jeszcze jedno pytanie. Czy może dojść do sytuacji, kiedy sposób zagospodarowania nieruchomości wskazany w umowie jest sprzeczny z postanowieniami miejscowego planu? Który zapis jest w takiej sytuacji wiążący?

Nie wygasło tylko je sprzedałaś....

Oczywiście, że powinien płacic ten kto jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości gruntowej w dniu 1 stycznia. Opłata roczna jest płatna z góry za cały rok., tylko termin wniesienia tej opłaty jest przesunięty do końca marca. Opłata roczna za to prawo jest niepodzielna i należy ją uiścić za cały rok, niezależnie od tego, w którym miesiącu nastapiło przeniesienie tego prawa na inny podmiot.

Zgadza się, że państwo nabyliście odrębną własność mieszkania. Ale poza tym nabyliście państwo ułamkowy udział w częściach wspólnych budynku i ułamkowy udział w gruncie , na którym stoi budynek. Problem jest w tym, że najprawdopodobniej spółdzielnia nie jest właścicielem gruntu, tylko użytkownikiem wieczystym. Więc sprzedała państwu ułamkowy udział w prawie uzytkowania wieczystego gruntu (tak powinna) . Ale w takiej sytuacji powinniście państwo po zawarciu aktu notarialnego te 2 opłaty tj. podatek + opłatę za użytkowanie wieczyste płacić w wysokości proporcjonalnej do Urzędu Miasta. Nie rozumiem odpowiedzi spółdzielni. W akcie powinno pisać co państwo nabyliście i na końcu aktu co wnioskujecie państwo aby wpisać do księgi wieczystej. Do gruntu powinna być odrębna księga . I w niej będą wpisani wszyscy współużytkownicy ułamkowych części tej działki , na której stoi budynek. Wyodrębnione lokale muszą mieć odrębne księgi. Pozdrawiam.