zachodni odpał
/ 77.114.10.* / 2008-04-30 20:28
ZACHODNI NFI SA nabycie aktywów o znacznej wartości o raz zawarcie znaczących umów
Raport bieżący 11/2008
Zarząd Zachodniego Funduszu Inwestycyjnego NFI S.A. (Fundusz) informuje, że w dniu 28 kwietnia 2008 r. Fundusz nabył 263.500 udziałów w spółce Cracovia Property Sp. z o.o. z siedzibą we Wrocławiu (Spółka), o wartości nominalnej 100,00 złotych za każdy udział, za łączną cenę 25.200.000,00 zł za wszystkie udziały, o których mowa powyżej.
Nabyte udziały reprezentują 75 % kapitału zakładowego tejże Spółki i uprawniają do wykonywania 100% ogólnej liczby głosów na Zgromadzeniu Wspólników. Pozostałych 87.000 udziałów, reprezentujących 25% kapitału zakładowego Spółki, zostało przez Spółkę skupionych celem umorzenia i obecnie trwa procedura ich umarzania. Spółka nie wykonuje prawa głosu z posiadanych udziałów własnych.
Podstawowym aktywem spółki Cracovia Property Sp. z o.o. jest nieruchomość składająca się z kilku działek o łącznej powierzchni 53.053 m2 zlokalizowanych w południowej części Krakowa, przy ulicy Bochenka. Dla przedmiotowej nieruchomości przygotowano koncepcję urbanistyczno - architektoniczną zespołu zabudowy mieszkaniowo - usługowej, która stanowi załącznik do wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu złożonego przez Spółkę w lutym 2008 roku. Koncepcja architektoniczna zakłada wybudowanie na tym terenie czterech wielorodzinnych budynków mieszkalnych, których łączna powierzchnia użytkowa wyniesie nie mniej niż 39.200 m2. Ocenia się, że rozpoczęcie realizacji projektu możliwe będzie w trzecim kwartale 2009 roku. Przygotowanie koncepcji oraz proces uzyskiwania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu dla nieruchomości koordynowany jest przez West Development Sp. z o.o., spółkę zależną Funduszu, która od września 2007 roku działa w charakterze inwestora zastępczego dla Cracovia Property Sp. z o.o.
Łączna Cena zapłacona przez Fundusz za udziały Cracovia Property Sp. z o.o. wynosi 25.200.000 zł, co oznacza, że metr kwadratowy gruntu w niniejszej transakcji został wyceniony na 475 zł natomiast metr kwadratowy planowanej powierzchni sprzedawalnej wyceniono na 643 zł. Przy parametrach projektu wynikających z koncepcji architektoniczno - urbanistycznej Fundusz ocenia, że suma zdyskontowanych przepływów pieniężnych z projektu nie powinna być niższa niż 35 milionów złotych, a wewnętrzna stopa zwrotu z projektu (IRR) szacowana jest na 19,4%.