Umowa przedwstępna z deweloperem tylko u notariusza
WWW.E-EXPERT.ORG nowe przepisy dałyby kupującym mieszkania poczucie bezpieczeństwa i gwarancję, że otrzymają klucze do własnego lokalu. W tej chwili deweloperzy, zanim wybudują lokal, zawierają z klientami dwa rodzaje umów: zobowiązujące i przedwstępne. Te pierwsze muszą mieć formę aktu notarialnego, inaczej są nieważne.
Załączniki :
Opera Residence luksusowa rezydencja 2007r.
nowe inwestycje w centrum Warszawy sięgaja cen 30 000 tys za metr



nowe inwestycje w centrum Warszawy sięgaja cen 30 000 tys za metr
Deweloperzy oraz ich klienci prawdopodobnie będą musieli zawierać umowy przedwstępne w formie aktu notarialnego . Ma to ukrócić nieprawidłowości w obrocie mieszkaniami. Ministerstwo Infrastruktury poważnie rozważa, czy kontynuować pracę nad projektem ustawy o ochronie nabywców w umowach z podmiotami profesjonalnymi. To pomysł poprzedniego rządu. Nie został urzeczywistniony, bo kadencja Sejmu była krótsza. W opinii doradcy E-Expert Ireneusza Matera z warszawskiej agencji nieruchomości nowe przepisy dałyby kupującym mieszkania poczucie bezpieczeństwa i gwarancję, że otrzymają klucze do własnego lokalu. W tej chwili deweloperzy, zanim wybudują lokal, zawierają z klientami dwa rodzaje umów: zobowiązujące i przedwstępne. Te pierwsze muszą mieć formę aktu notarialnego, inaczej są nieważne. W takiej umowie przedsiębiorca zobowiązuje się wybudować lokal i przenieść na kupującego jego własność. Deweloper musi być właścicielem (użytkownikiem wieczystym) gruntu oraz posiadać ostateczne pozwolenie na budowę, a roszczenie kupującego ma być wpisane do księgi wieczystej nieruchomości gruntowej, na której stawiany jest budynek. Na podstawie takiej umowy można również udać się do sądu z żądaniem przeniesienia własności lokalu. Z tych powodów deweloperzy wolą zwykłe pisemne umowy przedwstępne zawierane na podstawie art. 389 kodeksu cywilnego, zobowiązujące jedynie do zawarcia kolejnej umowy, tym razem przenoszącej własność lokalu. Gdyby pomysł ministra infrastruktury został wcielony w życie, to umowy przedwstępne, podobnie jak zobowiązujące, byłyby zawierane w formie notarialnej, która jest dużo bardziej bezpieczna.

http://www.e-expert.org