Na początek sprostujmy, że NIE chodzi tu o wieczyste użytkowanie, ani dożywocie, ale o

ustanowienie służebności osobistej

uregulowanej w art. 296 do 305 KC:

http://prawo.money.pl/kodeks/cywilny/dzial-iii-sluzebnosci/rozdzial-ii-sluzebnosci-osobiste

Należy wziąć pod uwagę wiek/stan zdrowia uprawnionego i to, jak chce skonstruować umowę- tj. zakres służebności. Przeważa pogląd, że nie powinna ona obejmować np. ponoszenia kosztów mediów przez niego używanych przez właściciela (nowego)nieruchomości.