Wynajem coraz droższy. A to nie koniec
Money.pl
/ 2008-10-22 12:55
marta plewa
/ 212.76.37.* / 2009-01-10 18:18
Czytałam ze ma sie to zmienic.Ja szukam dobrej oferty dzieki ktorej bede mogła wziac kredyt i wreszcie kupic własne mieszkanie.
nieruchomy
/ 199.67.203.* / 2008-11-05 09:09
Pozdrawiam "analityków" z firmy CEE Property Group. Jest to po prostu kolejna banda studentów, gdzieś między egzaminem z Podstaw rachunkowości i Mikroekonomii, którzy chcę kierować wyborami inwestorów umieszczając bzdurne artykuły.
Ktoś z Money.pl zgłupiał umieszczając analizę tej klasy "specjalistów".
asdfgwe
/ 87.206.175.* / 2008-10-29 20:41
Mieszkania potanieją ponieważ deweloperzy będą musiały obniżyć ceny mieszkań aby je sprzedać. Przecież oni też mają kredyty do spłacenia. A jeśli chodzi o koszt wynajmu to co ma wspólnego z cenami mieszkań.Nikt nie będzie tak sobie podnosił ceny najmu.
Wyjechalem z Polski po podstawowej szkole za czasow W. Gomulki, i mieszkam w Chicago. Jestem zaskoczony jak gleboka jest tu dyskusja. U USA, ludzie mysla ze duzo wiedza, ale naprawde mysla sloganami. Tutaj rozmowy sa na poziomie bardzo realisticznych ekonomistow. Co w Polsce ludzie przeszli przez ostantnie, o 40 lat, to bez trzezwego myslenia by sie nie udalo. U USA ludzie by nigdy nie dali sobie z takimi brakami. Jestem bardzo pozytywnie zaskoczony jak dojzale sa tu wyrazane mysli. Jedna rzecz co wplynie na zapotrzebowanie mieszkan wlasnosciowych i do wynajecia, to jest przecietna ilosc ludzi w mieszkaniu. W dobrych czasach ludzie chco na swoje, a jak teraz jest globalna recesja, i nikt nie wie jak gleboka i jak dlugo, to ludzie beda mieszkac razem. Bez latwego kredytu, poprawa ekonomiczna morze byc slaba i dluga.
Toreon
/ 83.24.177.* / 2008-10-23 21:47
Można tak sobie dywagować a prawda jak to zwykle bywa leży pośrodku. Ceny najmu prawdopodobnie w ogóle nie wzrosną, ale też wątpliwe aby spadły. Ewentualny wzrost popytu na lokale ze strony potencjalnych kredytobiorców których banki pogoniły zostanie zrównoważony większą podażą ze strony osób wstrzymujących się ze sprzedażą. Sprzedający nieprędko zaakceptują wyraźny spadek cen. Cały czas będą mieli nadzieję że nastąpi odbicie. A najem lokalu cały czas kojarzy się z bezpiecznym, stałym przychodem.
traders
/ 83.7.0.* / 2008-10-23 19:45
że niby mieszkania są drogie teraz to ceny najmu beda rosły ? totalna bzdura... te drogie mieszkania zaraz beda tanie ! padnie to wszystko na pysk, sami sie przekonacie.
Polska pazernosc po prostu nie zna granic. Mieszkam w Dublinie, rowniez stolicy, gdzie za 2-pokojowe mieszkanie w niemal najdrozszej dzielnicy place 1200 euro. Przeliczajac zarobki i koszta w stosunku 1:1 to tak jakbym w dobrej dzielnicy Warszawy placil 1200 zlotych.
Adam222
/ 77.88.137.* / 2008-10-25 00:29
Bardzo cwanie liczysz. 1 euro = 1 złotówka i dlatego wychodzą ci bzdury. Policz euro po 3,9 zł i zobaczysz, że czynsze mogą jeszcze wzrosnąć dwukrotnie a i tak będzie taniej.
henieck
/ 90.141.117.* / 2008-10-23 11:02
jeśli dojdzie do głębszego i dłuższego kryzysu to i ceny najmu spadną.
ak47
/ 78.88.128.* / 2008-10-23 08:16
a czy nikt nie pomyslal ze moga sie pojawic nowi deweloperzy na rynku i budowac z 15% marza,ktorzy beda kupowac ziemie w normalnej atmosferze bez paniki ze zaraz zdrozeje..czyli kupia ja taniej ...w sumie mogąpojawic sie nowe firmy ktore z zyskiem beda sprzedawali o 40% taniej ..
Adam222
/ 77.88.137.* / 2008-10-22 19:20
To kara za nagonkę na deweloperów. Myśleliście, że deweloperzy to idioci i będą dopłacać do mieszkań. Wszyscy deweloperzy ograniczają nowe inwestycje. Kończą to co zaczęli i przestawiają się na działalność biurową, magazynową, hotelową i przemysłową. A Polacy jak głupi to niech mieszkają w namiotach. Stare przedwojenne rudery się sypią. Mieszkań ubywa a nie przybywa. A było by tak dobrze, gdyby nie ludzka zawiść i pazerność banków.
dushek
/ 87.205.72.* / 2008-10-22 21:34
Tak, teraz wszyscy mieszkamy w namiotach i jak nie będzie nas stać na kupno to zaczniemy wynajmować, popatrz Adam22 na strukturę demograficzną, popatrz na realne zarobki, popatrz na koszty budowy domu. Jak ktoś nie będzie miał na wynajem to będzie siedział na kupie z rodzicami dziadkami i nawet w 10 na pokoju. To że ktoś życzy sobie podnieść ceny, nie oznacza, że znajdą się ludzie którzy będą gotowi tyle płacić. Piętro nade mną 2tyg temu właściciel podniósł czynsz o 100zł, i następnego dnia bez ostrzeżenia miał puste mieszkanie, bo ktoś znalazł ulicę dalej znacznie taniej. Teraz ma czynsz i ogrzewanie do zapłaty z własnej kieszeni zamiast czystej nieopodatkowanej gotówki. Konkurencja, podaż i realny popyt kształtują ceny, a nie "widzi mi się" developerów. Jak nie będą chcieli sprzedać taniej to bank chętnie zrobi to za nich.
realistka
/ 62.29.248.* / 2008-11-03 10:22
Mysle ze chowanie glowy w piasek i zyczeniowe myslenie - ot co reprezentuje tresc powyzszych postow...
Pewnie ze nikt by nie chcial by mieszkania drozaly, ale fakty mowia inaczej.
Wynajem mieszkan drozeje i taniec na pewno nie bedzie. Sledze ten rynek od 5 lat (najpierw jako lokator teraz jako wlasciciel mieszkan na wynajem). Moje mieszkania na zdrozaly od ostatniego roku srednio o 21,5 % realnie, czyli o tyle dostaje wiecej pieniedzy co miesiac w stosunku do roku ubieglego. Sa wsrod nich mieszkania 1,2 i 3 pokojowe. Nie ma najmniejszego problemu z podwyzka czynszow, a w jednym przypadku gdy osoby nie bylo na podwyzke zaproponowana 200 PLN stac, rozstalam sie z najemca. Wystawilam mieszkanie nie o 200 PLN drozej a o 400 (podwyzki z uwagi na dluga poprawna wspolprace z moimi lokatorami proponowalam nizsze niz wynikaloby to z cen rynkowych). Owo opuszczone (w normalnym trybie, za normalnym wypowiedzeniem a nie jak ktos tu sugeruje w atmosferze ucieczki) mieszkanie wynajelam w przeciagu tygodnia a chetnych mialam ok 3 dziennie. Moglam wybierac.
Powtorze ze rozumiem zyczeniowe myslenie, ale realia sa realiami. Ludzie mieszkac gdzies musza.....
Zauwazmy ze podwyzki czynszow rozpoczely sie w momencie zaostrzenia kryteriow udzielania kredytow w walucie obcej. Teraz te kryteria sie jeszcze bardziej zaostrzyly.
Czy mieszkania sprzedawane beda taniec? Tez az taka optymistka bym nie byla....Ludzie nie chca teraz sprzedawac. Nieruchomosci cokolwiek sie nie wydarzy - pozostaja najpewniejsza lokata! Sama mialam ochote sprzedac 2 z moich mieszkan. Nie zrobilam tego latem i teraz na pewno tego nie zrobie. Po co? Zeby zostac z nic nie warta gotowa? To rynek wtorny.
Rynek pierwotny ma sie podobnie. Deweloperzy nie beda budowali z marza 15% bo to sa ludzie ktorzy swietnie umieja liczyc i jezeli nie beda mogli w budownictwie osiagnac odpowiedniej marzy i rentownosci - zmienia sektor dzialania. Nikt filantropem nagle sie nie staneoi tylko dla idei kontynuowania dzialalnosci budowlanej.
Taniej kupowane dzialki? Mysle ze to kolejna mrzonka. Kto teraz bedzie chcial sie pozbyc ziemi? Tok rozumowania jak wyzej.
I tak jeszcze nie osiagnelismy cen (kupna/najmu) Europy Zachodniej a bedac w UE nie jest mozliwe abysmy sie od tego rynku oddalali. Wrecz przeciwnie - zmierzamy do powolnego ujednolicenia cen wszystkiego. Takze a moze zwlaszcza nieruchomosci.
Takie tam proste zaleznosci ekonomiczne....
pozdrawiam i zycze milego tygodnia.
pozdrawiam
oskar20061
/ 79.185.237.* / 2008-11-08 22:43
"Rynek pierwotny ma sie podobnie. Deweloperzy nie beda budowali z marza 15% bo to sa ludzie ktorzy swietnie umieja liczyc i jezeli nie beda mogli w budownictwie
osiagnac odpowiedniej marzy i rentownosci - zmienia sektor dzialania. Nikt
filantropem nagle sie nie staneoi tylko dla idei kontynuowania dzialalnosci
budowlanej" - ci ludzie tak cwani jak piszesz nie mają żadnych kompetencji. Gdy zabraknie na spłatę kredytów w banku, ciśnienie inwestycyjne przy zerowej wiedzy o innych segmentach rynku bardzo szybko im opadnie.
Adam222
/ 77.88.137.* / 2008-10-25 00:38
Ależ ty naiwny jesteś. W programie CNBC Biznes wiceprezes spółki GANT oświadczył, że ograniczają nowe inwestycje. To samo powiedzieli prezesi spółek TUP, DOM DEWELOPMENT i JW COONTRUCTIONS. To są fakty. Wszyscy kończą tylko zaczęte budowy. Nowych zaczną niewiele. To są skutki wyższych odsetek w bankach i nagonki na deweloperów. Przestawiają się na to co się opłaca, budownictwo przemysłowe i komercyjne a nie mieszkaniowe. A jak nie będzie mieszkań to czynsze pójdą w górę. To chyba logiczne. A propo, jak się mieszka w namiocie?
Emil Grant
/ 93.97.150.* / 2008-10-22 17:23
Zapomnijcie kochani lobbyści o wyższych cenach wynajmu. Mieszkam w UK i ceny wynajmu poleciały na pysk wraz z cenami mieszkań. Zwłaszcza w Polsce polecą, gdzie znowu 2 miliony w obliczu słabej złotówki wyjedzie z Polski. Rząd robi w portki, akcja "Wracaj do Polski" to totalna klapa. Miałem ubaw przez ten rok rządów Tuska, tego pyszałka? I co? I to się stało co było do przewidzenia. Król jest nagi. Oj biedna Ty moja kochana Polsko. Budź się narodzie i przestań wybierać tych, co mają ładne krawaty i szczerzą zęby, mówiąc o tolerancji a jednocześnie niszcząc własny naród.
Dziku
/ 81.210.83.* / 2008-10-24 08:31
...mam nadzieję że nie będziesz chciał wracać do Polski i że będzie Ci dobrze w UK... bo znowu wybierzesz tych co ukradli księżyc ;) a potem dasz znowu długą na wyspy!
piqus
/ 83.175.191.* / 2008-10-27 10:19
ci co siedzieli na zmywaku w wiekszości wybierali Tusak a nie Kaczyńskich, a teraz wracają z gołymi kontami ... wiec oczep się od PIS i zastanów się przez chwile co PO dla nich przez ten rok zrobiła ... odpowiedź NIC ! tylko gada i usmiecha się w TVN
realistka
/ 62.29.248.* / 2008-11-03 10:28
Hmmmm....a co zrobilo PiS? Nie wiem czy wiesz ale ekonomia, gospodarka a co za tym idzie efekty rzadow to nie automat sprzedajacy kawe - wrzuc pieniazek a kawa wypadnie natychmiast. Dzisiejsze realia to efekt dzialan sprzed roku, dwoch i wiecej....
Proponuje zorientowac sie w podstawach ekonomii a potem zabierac glos. Unikniesz osmieszania sie. :-)
JAKOOL
/ 92.41.158.* / 2008-10-22 21:10
Z tymi cenami w UK nie zgadzam sie absolutnie, wynajmuje 2 bedroom flat w centrum Manchesteru na deansgate, apartament z concierqe, basenem i sauna dla mieszkancow i placilem 700 funtow a teraz place stowke wiecej. Byc moze ceny domow za miastem ida w dol, natomiast ceny wynajmu w prestizowych miejscach (w tym bloku pomieszkuje czasami Ryan Giggs) nie beda szly w dol. To sa miejsca dla ludzi, na ktorych wahania rynkowe nie wplywaja. Pozdrawiam
a320
/ 83.27.55.* / 2008-10-22 20:02
po 12. godzinach na zmywaku miałeś ubaw.
Olan
/ 141.129.1.* / 2008-10-22 14:16
Mysle ze maja racje bo Polaków nie będzie stać na zakup mieszkania bo (niestety) nie wielu z nas ma odłożone pieniążki. Bodajże około połowy polaków nie ma konta w Banku! a ile średnio Polak trzyma w banku - ok 7000 PLN ?
By wynając nie trzeba wkładu własnego, stałych dochodów, itd
gościówa
/ 77.254.250.* / 2009-01-11 21:29
Niestety tak jest, całe szczęście, że są firmy, które oferują kredyt na 100% wartości
ax
/ 91.146.242.* / 2008-10-22 14:13
Stopa kapitalizacji brutto dla mieszkania, które wynajmuję (Piaseczno) - 3.4%. Myślę, że netto nie przekracza 2.5% - to już lepiej trzymać pieniądze w banku. Oczywiście jest to tylko konkretny przykład, a nie statystyka. Poza tym Piaseczno, to nie Warszawa.
KeyS
/ 195.187.140.* / 2008-12-16 08:21
Twoje wyliczenia stopy kapitalizacji byłyby ok, gdybyś nie pominął jednego faktu. Za 30 lat mieszkanie nie zniknie.
Osobiście wynajmuje "tylko" 1 mieszkanie (niestety, w 5 lat mieszkanie i dom zaczynając od skarpetek to i tak moim zdaniem dużo). Nie liczę stopy kapitalizacji, gdyż nie zamierzam jak na razie sprzedawać ani domu ani mieszkania, raczej dokupić. Jak na razie sprawa wynajmu ma się nieźle. Obecnemu lokatorowi nie zamierzam podnosić, jak na razie czynszu. Sprawdzony, płaci, dba. Jak się rozmyśli to się zobaczy. Na razie jest mi bardzo miło że oplaca sporą część moich rachunków i oby jak najdłużej.
dushke
/ 83.15.78.* / 2008-10-22 13:59
"Firma CEE Property Group powstała jako odpowiedź na coraz
większe zapotrzebowanie na profesjonalne usługi doradztwa
inwestycyjnego na rynku nieruchomości.[...]
Z naszych doświadczeń korzystają zarówno osoby prywatne, jak i wiodące firmy deweloperskie."
Zapomniałem dodać o firmach developrskich które korzystają :)
dushek
/ 83.15.78.* / 2008-10-22 13:55
Firma CEE Property Group powstała jako odpowiedź na coraz większe zapotrzebowanie na profesjonalne usługi doradztwa inwestycyjnego na rynku nieruchomości.
No i wszystko jasne :)