Z miesiąca na miesiąc rosną szanse
na spotkanie się oczekiwań cenowych popytu i podaży - podkreślają autorzy raportu Gold Finance i RedNet Property.

A ja panowie analitycy nie zyjac ze sprzedazy mieszkan widze przyszlosc "mieszkaniowki" tak:

sztuczne podtrzymywanie cen zaowocowalo jedynie powolnym spadkiem ,ale jednak go
nie powstrzymalo.Dlaczego ?-bo zawyzenie wartosci nieruchomosci tak dalece oderwalo sie od
rzeczywistosci(mozliwosci nabywczych), ze nie istnieja instrumenty mogace go powstrzymac.
Oczywiscie ze jest to mniej bolesne , szczegolnie dla tysiecy osob ktore kupily te same
mieszkania w tych samych blokach tylko 150% drozsze niz kupowano 4 lata wczesniej.
Wiadomo ze banki to nie instytucje charytatywne i rozprawia sie z "zalegajacymi" krotko.
Jeden koles z usmiechem udziela kredytu, a inny juz kolega dopomina sie o zalegla kase.

Ale skoro na sile staramy sie utrzymac powolny"zjazd cenowy" to musi byc tez dla nas oczywiste
ze potrwa on dlugo.W takim tempie rok biezacy jak i rok 2011 to pewne lata powolnych spadkow.
Znow nie ma tu wiele do dedukowania.Wystarczy tylko sledzic ten sektor od jakiegos czasu.
A co bedzie dalej to sie okaze.Jezeli nawet rok 2012 przyniesie ponowny wzrost cen to nie
nalezy oczekiwac jakiegos boomu.Jak w tej piosence: "Ale to juz bylo i nie wroci wiecej".
Po takiej "bance cenowej" jezeli po trzech latach powolnej przeceny mieszkania zaczna rosnac
to znow nie potrzeba dedukcji do przewidywania tych wzrostow tempa.Powiedzmy 2-3% roczne
wzrosty przez pierwsze kilka lat.Oczywiscie beda lepsze , bardziej pozadane,popularne czy
luksusowe lokalizacje gdzie wzrost moze byc wiekszy.Ale nie zapominajmy ze to juz inny segment
rynku mnieruchomosci.

Panowie, przy podawanych dzisiaj przez was cenach to o spotkaniu sie cenowych oczekiwan popytu i podazy zapomnijcie przez kolejne dwa lata.A moze trzy jezeli spadki beda zbyt powolne.
Bo ze sa to juz chyba nawet i wy nie macie teraz watpliwosci

Klient gotów jest wyłożyć najwyżej 7 tys. zł za metr kwadratowy

Owszem zgadzam się, ale takich klientów jest bardzo mało...
7 kpln za metr to wychodzi, że deweloper ma z tego ponad 100% marży, a ludzi na taką chciwość coraz rzadziej się nabierają. 7 tys to marzenia ściętej głowy dla deweloperów, którzy pół roku temu zasponsorowali podobny artykuł mówiący, że podaż z popytem spotkają się przy 8 tysiącach...

Dodatkową rzeczą w tym artykule, która zakrawa o abstrakcję to skupienie sie głównie na rynku Warszawskim, gdzie ceny i zarobki najbardziej odbiegają od średniej. Proszę mi powiedzieć, czy znajdzie się dużo chętnych na kupno mieszkania za 7 tys na przykład w Białymstoku albo w Zielonej Górze?!

Obecnie budowane mieszkania nie nadają się do użytku, bo nie ma w nich np. gazu ziemnego. Zamiast gazu ziemnego są kuchenki elektryczne, które są niewygodne w użyciu i bardzo nieekonomiczne. Nie wiem, kto wpadł na pomysł, żeby nie robić instalacji gazu ziemnego w nowych inwestycjach, ale ten pomysł będzie tego kogoś bardzo dużo kosztował. Przykład: jest ładne mieszkanie, ma 70m2, dwa miejsca postojowe w garażu podziemnym i dwa miejsca na parkingu, miejskie co i ciepła woda. Niestety brak gazu ziemnego. Nie ma gazu, nie ma sprzedaży mieszkania, deweloperze. Gaz z butli odpada. Era butli gazowych w miastach skończyła się dawno temu, ale ktoś ją chce na siłę przywrócić, co raczej skończy się niepowodzeniem. Kuchnia elektryczna nadaje się tylko do pieczenia biszkoptów. I do niczego więcej. O 7 tys. za m2 deweloper może wkrótce zapomnieć na wieki, jeśli będą same podwyżki cen i żadnych znaczących podwyżek płac. Jak sprzeda za 3 tys. za m2, to będzie i tak udana sprzedaż. Oczywiście są tacy klienci, którzy zaakceptują taki stan, ale jest ich coraz mniej.

Jest tez wiele innych ciekawych kawalkow :

'Sprzedaje się duża liczba tanich mieszkań, co obniża średnią cenę sprzedanych mieszkań."

Zastanowmy sie na poczatek czy przy dzisiejszych cenach istnieje w polsce cos takiego jak "tanie mieszkania" ?.
Tanich mieszkan nie ma i nie bedzie.Takie pojecie to mozna odniesc do ziemniakow i jest ono wrecz abstrakcyjne jezeli chodzo o ceny nieruchomosci.Mieszkania moga byc jedynie za drogie dla nabywcow a z taka sytuacja wciaz mamy do czynienia teraz.

Sprzedaje sie duza liczba " tanich mieszkan"-
-kolejny smaczek nie mowiacy nic.Ile sie sprzedaje , w jakim czasie i za ile sa te tanie ?

A skoro te" tanie mieszkania "tak szybko sie sprzedaja to chyba w zgodzie z rynkiem zaraz zaczna drozec:)