Coraz więcej cudzoziemców kupuje mieszkania w Polsce. Oto które narody się na to decydują

Z danych Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji wynika, że w 2022 roku osoby z zagranicznym paszportem kupiły w Polsce 14 359 mieszkań - to o 35 proc. więcej niż rok wcześniej. Do tego cudzoziemcy stali się właścicielami 3083 lokali użytkowych. Najchętniej wybierane są mieszkania w dużych miastach: Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Łodzi i Poznaniu.

Jak tłumaczy ekspert serwisu gethome.pl Marek Wielgo, polski rynek mieszkaniowy jest dla cudzoziemców niemal całkowicie otwarty. - Zezwolenia Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji wymaga jedynie zakup nieruchomości w strefie nadgranicznej. Ograniczenie obejmuje więc m.in. Trójmiasto, Szczecin, Świnoujście czy Zakopane. Oczywiście takiego zezwolenia nie potrzebują obywatele UE - wyjaśnia Wielgo, cytowany w informacji prasowej.

Najaktywniejsi na polskim rynku są Ukraińcy. W ubiegłym roku kupili 6199 mieszkań na zasadach ogólnych, czyli bez zezwolenia ministra spraw wewnętrznych i administracji, i 194 mieszkania i lokale użytkowe na podstawie zezwoleń. To o 40 proc. więcej niż rok wcześniej, kiedy obywatele Ukrainy stali się właścicielami 4423 lokali mieszkalnych.

"Po najeździe Rosji na Ukrainę potężny napływ uchodźców z tego kraju był bardzo zauważalny, ale głównie na rynku najmu mieszkań. Natomiast jeszcze stosunkowo niewielu z nich zdecydowało się na zakup mieszkań" - komentuje serwis gethome.pl.

I zwraca uwagę, że wzrost zainteresowania Ukraińców mieszkaniami w Polsce sięga 2014 roku. To wtedy Rosja anektowała ukraiński Krym, nieco później zaczęła się natomiast wojna w Donbasie. W rezultacie od 2014 roku do dziś udział obywateli Ukrainy w transakcjach mieszkaniowych z udziałem cudzoziemców wzrósł w Polsce z 13 proc. do 43 proc.

"Pod względem metrażu Ukraińcy kupili więcej mieszkań, niż łącznie obywatele kolejnych 20 krajów, w tym m.in. Niemiec, Białorusi, Rosji, Włoch, Francji i Wielkiej Brytanii" - czytamy w informacji prasowej. Z drugiej jednak strony niecałe 6,4 tys. kupionych przez obywateli Ukrainy mieszkań to nadal stosunkowo niewiele, jak na skalę polskiego rynku. W 2021 w Polsce przeprowadzonych zostało bowiem blisko 245 tysięcy transakcji, z czego około 101 tysięcy na rynku pierwotnym. Danych za 2022 rok jeszcze nie ma, choć wiadomo, że z powodu rozpoczęcia rosyjskiej inwazji na Ukrainę i wysokiej inflacji był to rok wyjątkowy - doszło do ogromnych podwyżek stóp procentowych, a wiele osób straciło zdolność kredytową.

- Potrzeba więcej czasu zanim znacznie więcej ukraińskich rodzin, które zostaną u nas na dłużej, będzie sobie mogło pozwolić na zakup mieszkania. Tym bardziej, że wiąże się to z ogromnym wydatkiem, a oprocentowanie kredytów jest wciąż wysokie – komentuje Marek Wielgo.

Drugą nacją cudzoziemców, która najchętniej kupuje w Polsce mieszkania, są Niemcy. W 2022 roku stali się oni właścicielami lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni 75,3 tysiąca metrów kwadratowych (w przypadku Ukraińców ta wartość to 328,2 tysiąca).

Podium zamykają Białorusini. W 2022 roku kupili oni w Polsce 1336 mieszkań bez konieczności ubiegania się o zezwolenie. W porównaniu z 2021 r. oznacza to wzrost aż o 83 proc. - zwraca uwagę serwis. Czwarte miejsce należy natomiast do Rosjan. Obywatele tego kraju stali się w ubiegłym roku właścicielami 418 mieszkań. Rok wcześniej kupili z kolei 363 lokale.

"Łącznie nasi wschodni sąsiedzi kupili w 2022 r. – głównie w największych miastach – blisko 8 tys. mieszkań o łącznej powierzchni ok. 420 tys. kw. Gdyby przyjąć, że średnia cena metra kwadratowego wynosi 10 tys. zł, to oznaczałoby, że w ubiegłym roku wydali oni na mieszkania w naszym kraju łącznie 4,2 mld zł" - czytamy.

"Raport MSWiA pokazał też rosnącą aktywność na rynku mieszkaniowym obywateli Indii. Zaczęli oni kupować u nas mieszkania w 2005 r., czyli po przystąpieniu naszego kraju do UE. Jednak od pięciu lat robią to coraz śmielej, np. w 2022 r. kupili mieszkania o łącznej powierzchni 9,8 tys. m kw. W ten sposób awansowali do pierwszej dziesiątki krajów, których obywatele kupują ich najwięcej" - podaje gethome.pl.