Mieszkanie na kredyt, a wynajem. TSUE wydał ważny wyrok
Trybunał Sprawiedliwości UE orzekł, że osoba, która kupiła nieruchomość na wynajem, może być uznana za konsumenta, co otwiera drogę do ochrony na podstawie dyrektywy o nieuczciwych warunkach umów. Sprawa dotyczy kredytu hipotecznego wziętego na zakup mieszkania pod wynajem - czytamy w komunikacie.
Trybunał Sprawiedliwości UE: Kredytobiorcy na wynajem mogą korzystać z ochrony konsumenckiej
24 października 2024 r. Trybunał Sprawiedliwości UE wydał wyrok w sprawie małżeństwa, które w 2008 r. zaciągnęło kredyt hipoteczny indeksowany we franku szwajcarskim na zakup mieszkania w Warszawie z przeznaczeniem na wynajem. Spłacili oni kredyt w 2019 r., a nieruchomość sprzedali, jednak teraz domagają się zwrotu równowartości wszystkich zapłaconych rat, argumentując, że umowa była nieważna z powodu nieuczciwych warunków.
Dalsza część artykułu pod materiałem wideo
Zaczynał na recepcji. Dziś kieruje ogromnym hotelem
TSUE wyjaśnia
Kluczowym zagadnieniem było ustalenie, czy małżeństwo, które wynajmowało mieszkanie, może być uznane za konsumentów na gruncie dyrektywy 93/13/EWG. Definicja konsumenta przewiduje, że musi to być osoba działająca w celach niezwiązanych z działalnością gospodarczą lub zawodową.
Trybunał orzekł, że małżeństwo nie działało w celach stricte gospodarczych, ponieważ zakup mieszkania nie miał na celu prowadzenia działalności zarządzania nieruchomościami, a dochód z najmu miał głównie pokrywać koszty spłaty kredytu.
Trybunał zwrócił uwagę, że kluczowym aspektem jest ocena konkretnej sytuacji przez sąd krajowy, który powinien uwzględnić wszystkie okoliczności. W tym przypadku fakt, że małżeństwo nie zajmowało się wynajmem innych nieruchomości ani nie prowadziło działalności gospodarczej w tym zakresie, potwierdził, że nabycie mieszkania miało charakter prywatny.
Tym samym, nawet jeśli nieruchomość była wynajmowana, kredytobiorcy mogą zostać uznani za konsumentów, co uprawnia ich do korzystania z ochrony prawnej wynikającej z dyrektywy - wyjaśnia komunikat.
