*Najwięcej pieniędzy na mieszkanie można dziś pożyczyć w GE Money Banku oraz w Banku Millennium. *
Dziennikarze "Rzeczpospolitej" zapytali banki, na jaką maksymalną kwotę kredytu mieszkaniowego mogą liczyć: czteroosobowa rodzina (rodzice w wieku 35 lat, średni dochód 6000 zł netto, czynsz 600 zł, koszt utrzymania samochodu 500 zł); osoba samotna (27 lat, dochód 2500 zł netto, samochód - 400 zł mies.) i małżeństwo (50 lat, dochód 5000 zł netto, czynsz 500 zł, samochód 400 zł).
*ZOBACZ TAKŻE: *Oferta kredytów hipotecznych Z ofert jakie dotarły do "Rz" wynika, że poszczególne banki są gotowe udzielić tej samej rodzinie nawet dwukrotnie większego kredytu niż konkurencja. Np. wspomniana wyżej czteroosobowa rodzina może liczyć na kredyty od 160 do 300 tys. zł. Małżeństwo 50-latków może dostać od 275 do 464 tys. zł.
Z czego wynikają różnice? "Banki stosują własne metody wyliczenia zdolności kredytowej. Wszystkie jednak jako podstawę do wyliczeń przyjmują te same dochody osoby starającej się o kredyt. Nieobojętna jest także jej sytuacja majątkowa czy pozycja zawodowa" - wylicza autorka artykułu.
_ Od podstawy wynagrodzenia odliczane są stałe wydatki kredytobiorcy, np. na czynsz, szkołę, przedszkole, utrzymanie samochodu, a także wszelkie udzielone poręczenia, inne kredyty, posiadanie linii debetowych w ROR czy saldo z kart kredytowych. _
Wysokość kredytu zależy też od liczby osób w rodzinie, gdyż po odliczeniu wszystkich wydatków na tzw. życie na jedną osobę powinno przypadać od 300 do 1000 zł dochodu miesięcznie, w zależności od banku. Na zdolność kredytową wpływa także wiek kredytobiorcy, rodzaj zabezpieczenia kredytu oraz wysokość wkładu własnego.
Jest kilka sposobów na podwyższenie zdolności kredytowej, a co za tym idzie, kwoty kredytu. Podstawowy to dłuższy okres kredytowania. Wiąże się on oczywiście z zapłaceniem większych odsetek od kredytu. Nie ma natomiast wpływu na wielkość prowizji czy formy zabezpieczenia.
"Na wysokość kredytu wpływa także rodzaj spłacanych rat - większą zdolność można uzyskać, wybierając raty równe niż malejące. W przedstawianych przykładach różnice sięgają: w przypadku rodziny czteroosobowej - od 100 do 150 tys. zł, osoby samotnej - od 30 do 50 tys. zł, a przy dwuosobowej rodzinie - od 70 - 100 tys. zł" - czytamy w "Rz".