Forum
Komentarze użytkownika "Ganesa"
Komentarze użytkownika: Ganesa
Re: na czym polegają środki bilansujące
Opcja dostępna tylko w kilku bankach (np. HSBC, MultiBank). Załóżmy, że masz 200 000 PLN wolnych środków i kredyt 500 000 PLN. Jeżeli te 200 000 PLN wpłacisz na rachunek bilansujący to odsetki będą liczone od różnicy (czyli 300 000 PLN) do tych środków masz całkowity dostęp.
Jeżeli jesteś zainteresowany kredytem napisz kilka szczegółów:
- Kwota kredytu
- Wartość nieruchomości
- Preferowany okres kredytowania
- Waluta
- rodzaj rat (równe lub malejące)
- wysokość dochodów
- Cel kredytowania (rynek pierwotny, wtórny budowa)
Chętnie przedstawie Ci kilka dostępnych opcji
Im frank wyżej tym lepiej brać kredyt w tej walucie
- biorąc kredyt w walucie ryzykujesz, że możesz mieć w przyszłości wyższą ratę. Biorąc kredyt w złotówkach masz pewność, że będziesz miał wyższą ratę!!!
- na zmiany kursów można się przygotować. złóżmy, że twoja rata w walucie wynosi 1 800 PLN, a w PLN 2 100 PLN. Jeżeli zdecydujesz się na kredyt w walucie płać ratę ratę 1 800 PLN i tego same dnia odkładaj na konto oszczędnościowe 200 PLN. W sumie zapłacisz 2 000 PLN (czyli i tak mniej niż w złotówce, a zyskasz kilka rzeczy.
1) Przyzwyczaisz swój miesięczny budżet do wyższej raty. Jeśli kurs wzrośnie na tyle, że rata będzie wynosiła 2 000 PLN nic nie poczujesz. Po prostu nie odłożysz pieniędzy na konto. Jeśli rata przekroczy 2 000 PLN również nic nie poczujesz: będziesz płacił 2 000 PLN, a pozostałą część raty będziesz mógł pobrać sobie z konta oszczędnościowego. Jak kurs spadnie i rata wyniesie 1 700 PLN odłóż na konto 300 PLN. Dzięki tej metodzie nie odczujesz zmiany kursu.
2) Pamiętaj, że aktualna panika dotycząca osób, które mają kredyt w CHF i boli ich wysoki kurs nie uwzględnia tego, że przez kilka lat raty były o kilkaset złotych miesięcznie mniejsze, a poza tym prawdopodobnie wysokość raty obecnie jest i tak mniejsza niż rata w PLN
Re: na czym polegają środki bilansujące
Muszę doprecyzować:
- czy kupujesz mieszkanie za 300 000 i masz 30% wkładu własnego, czyli kredyt na ok. 200 000
- czy nieruchomość kosztuje ok. 430 000 Ty masz 30% wkładu własnego i chcesz 300 000 kredytu?
Re: na czym polegają środki bilansujące
PS. jeśli dodasz maila będę mógł wysłać Ci oferty pdf w bardziej czytelnej formie, łatwiejszej do porównania.
Re: na czym polegają środki bilansujące
Wstępne oferty:
PLN:
1) Deutsche Bank
- marża / oprocentowanie - 1,3% / 5,75% (możliwość dodatkowej obniżki marży przy skorzystaniu ich planu inwestycyjnego)
- prowizja - 0
- rata - 1 751 PLN
- wycena - 300 PLN (płatna przy składaniu wniosku - niestety)
- ubezpieczenie pomostowe - podwyższenie marży 0 1,2% do czasu wpisu hipoteki w KW ok. 300 PLN miesięcznie
- ubezpieczenie nieruchomości - ok. 320 PLN rocznie (standardowe ubezpieczenie wymagane we wszystkich bankach. Nie musisz korzystać z bankowego ubezpieczenia, możesz skorzystać z innej oferty)
2) Millennium
- marża / oprocentowanie - 1,2% / 5,65% (możliwość dodatkowej obniżki marży przy skorzystaniu ich planu inwestycyjnego)
- prowizja - 0
- rata - 1 730 PLN
- wycena - 480 PLN (płatna przy składaniu wniosku - niestety)
- ubezpieczenie pomostowe - podwyższenie marży 0 1% do czasu wpisu hipoteki w KW ok. 350 PLN miesięcznie
- ubezpieczenie na życie - 60 PLN bardzo tanie ubezpieczenie moim zdaniem duży plus tej oferty ale rodziny.)
- ubezpieczenie nieruchomości - ok. 320 PLN rocznie (standardowe ubezpieczenie wymagane we wszystkich bankach. Nie musisz korzystać z bankowego ubezpieczenia, możesz skorzystać z innej oferty)
3) Nordea - HIT czerwca
- marża / oprocentowanie - 0,7% / 4,9% (jak się spytasz o negocjacje marży to cię wyśmieją:-) warunkiem takiej marży jest założenie konta, przelew wynagrodzenia i karta debetowa. Bez nich marża o 0,1% w górą. Dodatkowo musisz ubezpieczyć mieszkanie-chodzi o to obowiązkowe ubezpieczenie nieruchomości - w Hestii za pośrednictwem banku)
- prowizja - 1,5% - 2%
- rata - 1 592 PLN
- wycena - 400 PLN (płatna przy składaniu wniosku - niestety)
- ubezpieczenie pomostowe - podwyższenie marży 0 1% do czasu wpisu hipoteki w KW ok. 300 PLN miesięcznie
- ubezpieczenie nieruchomości - ok. 380 PLN rocznie -ERGO Hestia
Re: na czym polegają środki bilansujące
CHF:
1) Nordea
- marża / oprocentowanie - 2,5% / 2,7% (można spokojnie negocjować, a przy skorzystaniu z ich planu inwestycyjnego to na pewno) warunkiem takiej marży jest założenie konta, przelew wynagrodzenia i karta debetowa. Bez nich marża o 0,1% w górą.)
- prowizja - 2%
- Spread - 7,81%
- rata - 1 308 PLN
- wycena - 400 PLN (płatna przy składaniu wniosku - niestety)
- ubezpieczenie pomostowe - podwyższenie marży 0 1% do czasu wpisu hipoteki w KW ok. 300 PLN miesięcznie
- ubezpieczenie nieruchomości - ok. 380 PLN rocznie -ERGO Hestia
Re: na czym polegają środki bilansujące
EUR:
1) Deutsche Banka
- marża / oprocentowanie - 2% / 3,31% (można negocjować, a przy skorzystaniu z ich planu inwestycyjnego to na pewno)
- prowizja - 0%
- Spread - 7,25%
- rata - 1 411 PLN
- wycena - 0 PLN
- ubezpieczenie pomostowe - podwyższenie marży 0 1,2% do czasu wpisu hipoteki w KW ok. 300 PLN miesięcznie
- ubezpieczenie nieruchomości - ok. 380 PLN rocznie
Re: na czym polegają środki bilansujące
Są to moim zdaniem najciekawsze oferty. W większości przypadków można je negocjować w zależności od wysokości dochodów, skorzystania z innych produktów banku itp.
Oprócz tych ofert są również propozycje w w EUR i CHF w Noradea dla klientów zarabiających powyżej 8 000 netto. Jak chcesz to mogę Ci je przedstawić. Czy interesuje Cię również rodzina na swoim (czy się kwalifikujesz)?
Jeżeli chcesz mogę się podjęć przeprowadzenia całego procesu kredytowego.
Re: na czym polegają środki bilansujące
Jak coś to się kontaktuj. chętnie zajmę się sprawą
Wybrałeś bank? Jeśli nie to chętnie pomogę. napisz jakie są parametry kredytu
- wartość nieruchomości
- wkład własny
- okres kredytowania
- wysokość zarobków
Re: smierc kredytobiorcy kto splaca kredyt?
Spadkobiercy. Natomiast istnieje możliwość w przeciągu 6 miesięcy od śmierci zrzec się spadku. Wtedy nie odpowiada za długi osoby zmarłej, ale również nie ma się praw do jej majątku, więc trzeba dokładnie wiedzieć czy się to opłaca. Odrzucenie spadku może nastąpić na drodze sądowej lub u notariusza.
!!!!!!UWAGA!!!!!!!
Jeżeli zdecydujemy się odrzucić spadek to przejdzie on automatyczne na nasze dzieci. Muszą się one również go zrzec. Jeżeli są niepełnoletnie to odrzucenie przez nie spadku będzie wymagało zgody sądu rodzinnego (groźnie brzmi ale nie boli)
Re: brak umowy o prace, a kredyt mieszkaniowy
To może zamiast opinie kilka faktów:
umowy o dzieło i umowy zlecenie są jak najbardziej honorowane przez banki. Warunek jest taki, żeby były one kontynuowane min. 6 a najlepiej 12 miesięcy. Dużo zależy również od specyfiki branży w której pracujesz.
Na podstawie tak skromnej ilości informacji nic więcej powiedzieć się nie da.
Jeśli chcesz to napisz do mnie maila lub wiadomość prywatną opisując szczegółowo swoją sytuację, a prześlę Ci info co można zrobić, gdzie i ile to Cię wyniesie