"Do końca marca zostały ukończone dwa budynki - Graffit i Europejski, które łącznie dostarczyły na stołeczny rynek 23,7 tys. m2 przestrzeni biurowej. Jest to zgodne z wcześniejszymi prognozami, które zakładały ograniczenie wzrostu podaży w tym roku i w konsekwencji - przywrócenie równowagi pomiędzy podażą a popytem" - czytamy w komunikacie.
"W budowie znajduje się obecnie 770 tys. m2 biur, z czego znaczna część zostanie ukończona w 2020 roku. Warto jednak podkreślić, że duża aktywność budowlana nie zawsze oznacza nadpodaż. Wręcz przeciwnie - Warszawa z roku na rok udowadnia, że dynamicznie rosnący popyt i duża absorpcja nowej powierzchni wystarczają, aby zrównoważyć podażową stronę rynku. Dodatkowo, potwierdza to malejący wskaźnik powierzchni niewynajętej - obecnie na poziomie 10,8%, z dalszą tendencją spadkową przynajmniej do końca 2019 r." - poinformował analityk w Dziale Badań Rynku i Doradztwa JLL Łukasz Dziedzic, cytowany w komunikacie.
W I kwartale br. firmy podpisały umowy najmu na ponad 202 tys. m2 biur. Najwięcej powierzchni wynajęto w Centrum, Centralnym Obszarze Biznesu (COB) oraz na Mokotowie. Łącznie te trzy obszary odpowiadały za 75% całkowitego popytu na biura w stolicy. Do najważniejszych kontraktów zawartych w I kw. tego roku należały: nowa umowa podpisana przez poufnego najemcę z sektora publicznego na 14,8 tys. m2 w Pięknej 2.0, przednajem Cambridge Innovation Center (CIC) na 13,5 tys. m2 w Varso II oraz nowa umowa Ad Pilot na 10,3 tys. m2 w Wolf Marszałkowska, podano także.
"Wysoki popyt w połączeniu z niższą podażą spowodowały obniżenie się poziomu pustostanów w Warszawie do 10,8%. Spadek jest najbardziej widoczny w szerokim centrum, gdzie wskaźnik powierzchni niewynajętej wynosi 7,3% (1,8 pkt proc. mniej niż na koniec 2017 r.). Poziom pustostanów poza centrum pozostał na zbliżonym poziomie i wyniósł 13,1%" - czytamy dalej.
W I kwartale 2018 r. najwyższe czynsze transakcyjne pozostały na niezmienionym poziomie. W centrum Warszawy stawki najmu wynoszą obecnie 17-23 euro / m2 / miesiąc, a poza nim - 11-15 euro / m2 / miesiąc. W najbliższym czasie JLL nie przewiduje większych zmian stawek na warszawskim rynku najmu. Warto jednak zaznaczyć, że ze względu na rosnące koszty pracy oraz ceny materiałów budowlanych można spodziewać się presji na wzrost czynszów, podsumowano w komunikacie.
