Moderna Holding to doświadczony deweloper z Trójmiasta, profesjonalizujący się w nieruchomościach typu premium. Jako jedna z niewielu firm na rynku zajmuje się też odnawianiem zapomnianych obiektów architektonicznych, które niszczeją gdzieś pomiędzy nowoczesnymi zabudowami. W trakcie swojej 15-letniej działalności Moderna wykonała wiele niezwykłych przeobrażeń – m.in. w Trójmieście czy Warszawie – które stanowią idealny przykład wielopłaszczyznowego podejścia do zagadnienia rewitalizacji.
Nowe życie wrocławskich ikon
Kolejnymi dużymi projektami Moderny Holding będą dwa budynki zlokalizowane w stolicy Dolnego Śląska. Pierwszy z nich to ikoniczny reprezentant architektury modernistycznej, w którym nie brakuje brutalistycznych śladów oraz nawiązań, czyli biurowiec ZREMB położony przy ul. gen. Romualda Traugutta. Drugą wrocławską perłą, która trafi pod skrzydła Moderny Holding, jest niezwykle zróżnicowany stylistycznie budynek Poczty Paczkowej mieszczący się przy ul. Jana Ewangelisty Purkyniego. To niewątpliwie piękny obiekt, w którym neobarok miesza się z elementami secesji.
Oba projekty będą niezwykłym wyzwaniem dla Moderny Holding – zarówno pod względem historycznym, jak i budowlanym oraz architektonicznym. Wszystko będzie oczywiście odbywało się pod okiem konserwatora zabytków.
- Jednym z największych wyzwań w budynkach wznoszonych ponad 50 lat temu jest ich dostosowanie do nowej funkcji przy jednoczesnym spełnieniu wymagań warunków technicznych. W obiektach zabytkowych często jedynym sposobem na to jest docieplanie od środka, co jest zdecydowanie bardziej wymagające od strony technicznej. Dzisiaj, w czasach polityki dążenia do zeroemisyjności, przywracanie do życia istniejących, nieużytkowanych obiektów jest tak bardzo ważne ze względu na obniżenie wbudowanego śladu węglowego, przy jednoczesnym wyzwaniu związanym ze śladem węglowym operacyjnym – tłumaczy Norbert Cendrowski, Dyrektor ds. Planowania Produkcji Moderny Holding.
Powrót do świetności z lat 30.
Co było dotychczas jednym z największych wyzwań dla Moderny? Renowacja symbolu "miasta morza", czyli gdyńskiej siedziby Banku Polskiego. Projekt autorstwa Stanisława Filasiewicza powstał w latach 30. XX wieku i przez dekady stanowił wcielenie najśmielszych gdyńskich aspiracji. Zastosowane do jego budowy materiały oraz rozmach dekoracyjny sprawiły, że była to ówcześnie jedna z najdroższych inwestycji Banku Polskiego na terenie RP.
W 2017 roku, gdy Moderna kupiła budynek, gmach banku był w opłakanym stanie. Dwa lata później rozpoczęto proces renowacji, który zakładał m.in. odtworzenie historycznych detali, takich jak drewniane profile okienne czy szlachetne tynki terazzo (których czyszczenie i uzupełnianie wymagało ogromnych nakładów pracy).
Prace zakończono w 2021 roku. Obiekt przeszedł wszystkie wymagane odbiory budowlane i konserwatorskie, a Gdynia odzyskała blask jednego ze swoich architektonicznych symboli.
- Przeprowadzamy renowacje istniejących obiektów, poszukujemy dla nich nowego życia i funkcji. Jednocześnie w obecnie projektowanych nowych budynkach powinniśmy przewidywać potencjalną zmianę funkcji użytkowej, tak aby przedłużyć istnienie wielu obiektów w zmieniających się uwarunkowaniach zewnętrznych. To musi jednak wynikać ze świadomości projektantów, jak i samego klienta czy inwestora – mówi Norbert Cendrowski.
Ocalała kamienica
Kolejny architektoniczny skarb, który udało się odzyskać dzięki Modernie Holding, mieści się przy ul. Zajęczej na warszawskim Powiślu. To jedna z nielicznych, ocalałych z II wojny światowej kamienic, która łączy w sobie przedwojenny sznyt oraz nowoczesne zacięcie.
W tym przypadku jednym z największych wyzwań dla Moderny okazało się przywrócenie utraconego blasku szlachetnym tynkom. Zabytkowa kamienica zyskała nowe życie i zachwyca dziś mieszkańców stolicy swoją przestronnością i świetlistością. Wysiłek, jaki Moderna włożyła w ten projekt, został doceniony przez międzynarodowe grono ekspertów z branży, czego potwierdzeniem była nagroda w konkursie European Property Awards.
Nowe życie koszar
Uznanie branży zdobyła również trójmiejska realizacja Moderny Scala History. W jej skład wchodzi budynek "Czerwonych Koszar", który został wzniesiony 135 lat temu. Pierwotnie pełnił funkcję wojskową, dlatego jego przedefiniowanie stanowiło dla firmy jedną z największych trudności adaptacyjnych.
W porozumieniu z konserwatorem zabytków oraz zgodnie z zapisami planu zagospodarowania przestrzennego Modernie udało się stworzyć koncepcję przestrzeni z zachowaniem szacunku do historycznej zabudowy, a także miejscem dla dwóch bardziej współczesnych części, które zostaną oddane do użytku jeszcze w tym roku. Nowe budynki mają otrzymać certyfikat BREAAM International New Construction V6, który potwierdza spełnienie wymogów w kwestii zrównoważonego rozwoju.
- Scala History to jeden z najbardziej zaawansowanych projektów, jakie prowadziliśmy w ciągu 15 lat działalności firmy. Certyfikacja będzie potwierdzeniem tego, że nasza wizja współgra z oczekiwaniami społecznymi w zakresie zrównoważonego budownictwa. BREEAM stanowi jeden z najbardziej wiarygodnych systemów oceny budynków oraz dowód spełnienia różnorodnych wymogów dotyczących zrównoważonego rozwoju. Chcąc zmierzać w kierunku redukcji niekorzystnego wpływu na stan środowiska, należy już na wczesnym etapie projektowym myśleć o tym, jak będzie wyglądał pełny cykl życia danego obiektu. W związku z tym należy uwzględnić 10 różnych kategorii, które są istotne przy walidacji, m.in. jakość środowiska wewnętrznego, efektywność energetyczną, dostępność transportową, materiały i konstrukcję, zarządzanie eksploatacją i realizacją czy gospodarka wodą oraz odpadami. Należy chociażby zwrócić uwagę na emisję hałasu związanego z inwestycją i dostosować jego poziom względem wymagań, ocenić ryzyko powodziowe czy wpływ czynnika grzewczego i chłodzącego, długotrwały wpływ na różnorodność biologiczną, odpowiedzialne pozyskiwanie materiałów z deklaracjami środowiskowymi, obliczenie indeksu dostępności czy wykonanie analizy źródeł energii niskoemisyjnych – wyjaśnia Agata Zwarra, Kierownik Zespołu Koordynacji w Modernie Holding.
Jest to pierwszy i na pewno nie ostatni krok Moderny na drodze do zrównoważonego rozwoju. Firma dołączyła także do Polskiego Stowarzyszenia Budownictwa Ekologicznego (PLGBC). Kolejne inwestycje, które – tak jak Scala History – powstaną w oparciu o standardy BREEAM, to wspomniane wyżej wrocławskie budynki ZREMB oraz dawna siedziba Poczty Paczkowej.
Płatna współpraca z Moderna Holding