Robert Chojnacki, prezes zarządu Rednet24, podzielił się na LinkedIn wynikami najnowszego badania nastrojów deweloperów. "We wzrost cen nie wierzą już nawet deweloperzy. Ale spadków cen nie będzie!" - stwierdził Chojnacki na wstępie swojego wpisu.
Nieruchomości w Polsce mogą tanieć
Następnie przytoczył konkretne dane z opublikowanego we wtorek dokumentu.
Jeszcze rok temu 81,4 proc. deweloperów spodziewało się wzrostu cen mieszkań i wzrostu sprzedaży, teraz wzrost cen spodziewa się tylko 13 proc. Za to 80 proc. spodziewa się stabilizacji cen, tylko 7 proc. ich spadku - pisze.
Chojnacki zwrócił szczególną uwagę na zmianę w prognozach sprzedaży: "Już ponad 31 proc. spodziewa się spadku sprzedaży, przed rokiem było….0 proc.!" - podkreśla.
Ceny mieszkań w Warszawie mogły osiągnąć szczyt
Prezes Rednet24 podkreślił znaczenie badanych wskaźników: "Badane przez nas oczekiwania deweloperów, reprezentowane przez Indeks Nastrojów Deweloperów w połączeniu z danymi o sprzedaży i cenach to wskaźniki pozwalające niemal idealnie przewidzieć sytuację rynkową w perspektywie pół roku."
Chojnacki wyraził satysfakcję z trafności prognoz: "Mam satysfakcję, bo od ponad dwóch lat nasze prognozy się sprawdzają. Dziś widać, że szanse na średnią cenę m2 w Warszawie na poziomie 20 000 zł są już tylko matematyczne."
Przedstawił również swoją prognozę na najbliższe miesiące: "Najbliższe pół roku to stabilizacja cen, nie zmieni tego program #nastart, nie ma na to szans przy takiej podaży jak obecnie. Ale przez umożliwienie pewnej grupie osób zakup mieszkań na pewno poprawi sprzedaż – co z kolei zapewni podaż, więc ustabilizuje rynek."
Indeks zmiany cen mieszkań
Co mówi dokument, na który powołuje się Robert Chojnacki? Wykres przedstawiający Indeks Nastrojów Deweloperów w zakresie zmiany cen mieszkań pokazuje wyraźny trend spadkowy. W analizowanym okresie od maja poprzedniego roku do czerwca 2024 roku, indeks spadł z poziomu 0,76 do 0,06. Jest to najniższy poziom w całym badanym okresie.
Największy spadek indeksu nastąpił między wrześniem a grudniem poprzedniego roku, gdy wartość spadła z 0,69 do 0,32. Od stycznia do marca 2024 roku nastąpiła niewielka korekta wzrostowa, ale w kolejnych miesiącach trend spadkowy powrócił.
Struktura odpowiedzi dotyczących zmian cen mieszkań
Analiza struktury odpowiedzi deweloperów pokazuje dramatyczną zmianę w ich oczekiwaniach. W maju poprzedniego roku 81,4 proc. deweloperów spodziewało się wzrostu cen. Ten odsetek systematycznie malał, osiągając w czerwcu 2024 roku zaledwie 13 proc.
Jednocześnie znacząco wzrósł odsetek deweloperów oczekujących stabilizacji cen - z 17,1 proc. w maju poprzedniego roku do 80 proc. w czerwcu 2024 roku. Warto zauważyć, że odsetek firm spodziewających się spadku cen pozostał relatywnie niski, osiągając maksimum 7 proc. w czerwcu 2024 roku.
Indeks zmiany tempa sprzedaży
Indeks Nastrojów Deweloperów dotyczący tempa sprzedaży również wykazuje tendencję spadkową, choć z większymi wahaniami niż indeks cen. W maju poprzedniego roku indeks wynosił 0,70, by w czerwcu 2024 roku osiągnąć wartość -0,15.
Największy spadek nastąpił między wrześniem a grudniem poprzedniego roku, gdy indeks spadł z 0,44 do -0,09. W pierwszych miesiącach 2024 roku nastąpiło odbicie, ale od marca indeks ponownie zaczął spadać.
Struktura odpowiedzi dotyczących zmian tempa sprzedaży
Analiza struktury odpowiedzi w zakresie tempa sprzedaży pokazuje jeszcze bardziej dramatyczną zmianę nastrojów niż w przypadku cen. W maju poprzedniego roku 75 proc. deweloperów spodziewało się wzrostu sprzedaży, a żaden nie przewidywał spadku.
W czerwcu 2024 roku sytuacja diametralnie się zmieniła - tylko 16,5 proc. firm oczekuje wzrostu sprzedaży, podczas gdy 31,3 proc. spodziewa się spadku. Największa grupa - 54,7 proc. - przewiduje stabilizację tempa sprzedaży.