Biuro do wynajęcia - coraz drożej w Warszawie

W centralnej części miasta osiągają teraz 25-27 euro za mkw. Poziom cen w biurowcach zlokalizowanych poza centrum miasta, pozostał taki sam i wynosi 14-16 euro za mkw. To oczywiście stawki za miesiąc.

W stolicy jest dziś ok. 3,56 mln mkw. nowoczesnych biur. W trzecim kwartale tego roku oddano do użytku prawie 60 tys. mkw. nowej powierzchni. Według prognoz firmy DTZ w warszawskiej ofercie znajdzie się w tym roku zaledwie około 125 tys. mkw. nowej powierzchni biurowej. Tak niski, nie notowany dotąd przyrost, to efekt spowolnienia gospodarczego z 2008 roku i związanych z nim trwających do dziś problemów ze zdobyciem finansowania na realizację projektów biurowych przez inwestorów.

Zainteresowanie wynajmem powierzchni biurowych w Warszawie nie słabnie. Między lipcem a końcem września tego roku zawarte zostały umowy na najmu na ok. 95 tys. mkw. Firmy poszukujące biur były w pierwszych trzech kwartałach tego roku najbardziej zainteresowane powierzchniami w centrum stolicy i w południowej części miasta (według danych DTZ to 77 procent transakcji). Obecnie niewynajętych biur jest w Warszawie niewiele, bo 6,7 procent.

Popyt na biura nadal jest duży. Jak podaje firma doradcza Cushman & Wakefield, największym powodzeniem najemców cieszą się biznes parki położone poza centrum Warszawy, szczególnie te na Mokotowie i w rejonie al. Jerozolimskich. Analitycy tej firmy oceniają, że głównym tego powodem są niższe koszty wynajmu niż w centrum miasta. Nie mniej, właściciele najdroższych i najbardziej prestiżowych biur usytuowanych w centralnych rejonach Warszawy też nie mają powodów do narzekań. W takich budynkach jak Rondo 1, czy Metropolitan nie ma wolnych powierzchni.

Jak obliczyła firma Jones Lang LaSalle w pierwszej połowie 2011 r. średnia wielkość umowy najmu biura w centrum Warszawy wyniosła 983 mkw., a poza centrum 1,1 tys. mkw. Analitycy Cushman & Wakefield zwracają zaś uwagę, że najwięcej wolnych powierzchni znajduje się w budynkach oddanych do użytku w ciągu ostatniego roku. Komercjalizacja nie została tam jeszcze zakończona, ale w najbliższym czasie powierzchnie te zostaną całkowicie wchłonięte przez rynek.

Firmy interesują się jednak przede wszystkim ofertami w biurowcach na zaawansowanym etapie budowy, w których stawki czynszowe są niewygórowane. W Inwestycji Kijowska, której głównym wykonawcą jest PBM Południe SA nowe powierzchnie biurowe zostaną oddane do użytkowania jeszcze w tym roku. - Chętnych do wynajmu nie brakuje - potwierdza Andrzej Ołdakowski z PBM Południe Development.

W budynkach biurowych o najwyższym standardzie w centralnych rejonach Warszawy ceny ofertowe wynoszą obecnie 19 - 26,5 euro za mkw./m-c. W ścisłym Śródmieściu osiągają poziom 24 - 26,5 euro za mkw. Poza centrum miesięczne stawki za najciekawsze powierzchnie wynoszą 15 - 15,5 euro za mkw.

Znalezienie niewielkiego biura w dobrym standardzie w centrum miasta w cenie poniżej 60 – 65 zł/mkw. jest praktycznie niemożliwe. Nieliczne tego typu oferty, które czasem się pojawiają, obarczone są poważnymi mankamentami. Lokale położone są na wysokich piętrach w biurowcach bez wind albo w budynkach nadającym się do kapitalnego remontu, bądź są to mieszkania zaadoptowane na biura.