Trwa ładowanie...
Notowania
Przejdź na

Wystawienie faktury a obowiązek podatkowy z tytułu usług najmu

0
Podziel się:

Co do zasady fakturę VAT wystawia się najpóźniej do 15. Są jednak wyjątki.

Wystawienie faktury a obowiązek podatkowy z tytułu usług najmu
(© patpitchaya - Fotolia.com)

W świetle przepisów ustawy o VAT obowiązujących od 1 stycznia 2014 r. fakturę wystawia się nie później niż 15. dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym dokonano dostawy towaru lub wykonano usługę. A zatem, co do zasady fakturę należy wystawić najpóźniej 15. dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym powstał obowiązek podatkowy. Ustawodawca przewidział jednak szereg wyjątków od tej reguły, tak jak np. w przypadku usług najmu i innych podobnych świadczeń.

Zgodnie z art. 106i ust. 3 pkt 4 ustawy o VAT fakturę wystawia się nie później niż z upływem terminu płatności - w przypadku, o którym mowa w art. 19a ust. 5 pkt 4. Przepis art. 19 ust. 5 pkt 4 powołanego aktu prawnego odnosi się zaś do takich usług jak np. usługi telekomunikacyjne, najem, dzierżawa, leasing, usługi stałej obsługi prawnej i biurowej czy dystrybucji energii elektrycznej, tj. do usług, dla których obowiązek podatkowy powstaje z chwilą wystawienia faktury.

Jeżeli jednak podatnik nie wystawił faktury lub wystawił ją z opóźnieniem, to na mocy art. 19a ust 7 ustawy o VAT, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą upływu terminów wystawienia faktury określonych w art. 106i ust. 3 i 4, a w przypadku gdy nie określono takiego terminu - z chwilą upływu terminu płatności.

Skoro przepis art. 106i ust. 3 pkt 4 uzależnia obowiązek wystawienia faktury z tytułu najmu od upływu terminy płatności, nie ma innej możliwości, jak przyjąć, że dla udokumentowania usług najmu fakturę należy wystawić najpóźniej z upływem terminu płatności. Warto przy tym podkreślić, iż ustawodawca nie wskazuje żadnych szczególnych zasad określania terminu płatności. W tym zakresie strony transakcji mają pełną swobodę i mogą ustalić dowolny termin w ramach łączącej ich umowy, np. _ z góry do 10. dnia miesiąca _.

Problem pojawia się jednak wtedy, gdy umowa uzależnia termin zapłaty za usługi najmu od daty wystawienia faktury, a usługodawca takiej faktury nie wystawił. Dochodzi tu do pewnego paradoksu, w którym ustawodawca nakazuje wystawić fakturę najpóźniej z upływem terminu płatności, zaś sam termin płatności liczy się od daty wystawienia faktury.

Co istotniejsze, w takim przypadku dopóki faktura nie zostanie wystawiona, nie będzie można rozpoznać obowiązku podatkowego z tytułu zrealizowanych usług najmu. Dlatego też usługodawcy powinni przestrzegać w takiej sytuacji obowiązku wystawienia faktury, aby nie narazić się na możliwe ryzyko podatkowe, zwłaszcza gdy faktury nie są wystawiane w ogóle lub przez stosunkowo długi czas.

Czytaj więcej w Money.pl
Mieszkania na wynajem. Zyski rosną Osoby inwestujące na rynku nieruchomości stoją jednak przed obliczem wejścia na rynek dodatkowej konkurencji - Funduszu Mieszkań na Wynajem.
Umowa najmu. Zobacz, co powinna zawierać Nie podpisując umowy, pozbawiamy się praw najemcy i tym samym możemy być w każdym momencie eksmitowana, bez zachowania okresu wypowiedzenia, bez zwrotu kaucji.
Tak można zarobić na wynajmie mieszkania Rentowność najmu powoli spada, ale przeciętne zyski z tego rozwiązania nadal są znacząco wyższe od tych oferowanych przez bankowe lokaty i obligacje skarbu państwa.
wiadomości
wiadmomości
Oceń jakość naszego artykułu:
Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści.
KOMENTARZE
(0)

© 2024 WIRTUALNA POLSKA MEDIA S.A.

Pobieranie, zwielokrotnianie, przechowywanie lub jakiekolwiek inne wykorzystywanie treści dostępnych w niniejszym serwisie - bez względu na ich charakter i sposób wyrażenia (w szczególności lecz nie wyłącznie: słowne, słowno-muzyczne, muzyczne, audiowizualne, audialne, tekstowe, graficzne i zawarte w nich dane i informacje, bazy danych i zawarte w nich dane) oraz formę (np. literackie, publicystyczne, naukowe, kartograficzne, programy komputerowe, plastyczne, fotograficzne) wymaga uprzedniej i jednoznacznej zgody Wirtualna Polska Media Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, będącej właścicielem niniejszego serwisu, bez względu na sposób ich eksploracji i wykorzystaną metodę (manualną lub zautomatyzowaną technikę, w tym z użyciem programów uczenia maszynowego lub sztucznej inteligencji). Powyższe zastrzeżenie nie dotyczy wykorzystywania jedynie w celu ułatwienia ich wyszukiwania przez wyszukiwarki internetowe oraz korzystania w ramach stosunków umownych lub dozwolonego użytku określonego przez właściwe przepisy prawa.
Szczegółowa treść dotycząca niniejszego zastrzeżenia znajduje się tutaj.