Kredyt jak rozumiem zaciągnięty PRZED sprzedażą nieruchomości, z której przychód ma być wydatkowany. Sprzedana nieruchomość stanowiła Pani majątek odrębny.
Moim zdaniem tak, i to cała kwota spłat dokonanych przez Panią od dnia sprzedaży, o ile Pani ojciec nie jest współwłaścicielem mieszkania, a jedynie współkredytobiorcą.

Wspólność małżeńska nie jest tu przeszkodą, powoduje też że, do wydatkowania przyjmuje się całą kwotę spłat, a nie "małżeńskich hipotetycznych 50%".

Gdyby był współwłaścicielem - spłata kredytu realizowałaby nie tylko Pani, ale i jego cele mieszkaniowe, więc Pani wydatkowanie byłoby odpowiednio mniejsze.

np. Int. ind. na ten temat:

0461-ITPB4.4511.830.2016.1.JG

Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy
27 stycznia 2017 r.

1. na wybór ryczałtu ewidencjonowanego jest za późno, bo był na to czas :
- do 20.01.2017 jeśli przychody były już w 2016
- do 20 dnia miesiąca następującego po miesiącu uzyskania pierwszego przychodu w wynajmu, jeśli nie było ich przed 2017 r.
2. poza ww kwestią nie ma co US zawiadamiać
3. podlega więc Pan opodatkowaniu na zasadach ogólnych, czyli rozliczeniu na PIT 36 za rok 2017. Co do zasady podlega Pan też obowiązkowi zaliczek PIT w trakcie roku, ale przy tych kwotach obowiązek taki nie powstanie (dochód nie przekroczy 3091 zł w żadnym miesiącu od początku roku licząc)

A może należy zacząć od lektury Ordynacji podatkowej, która ten termin jasno reguluje ?

Po co te wpisy, kiedy wciąż nie doszło do uchybienia terminowi ?

Nie. Rozliczenie jest roczne, preferencja też rozpatrywana w ujęciu rocznym. To, że przychody opodatkowane liniowo nastąpiły po przychodach opodatkowanych wg. skali nie ma znaczenia.
Zatem rozlicza się Pan na :
- PIT 37 ze zlecenia, sam
- PIT 36L z DG
- PIT 38 z dochodów kapitałowych.

Żona indywidualnie.

A Ty masz oczywiście wiedzę o kulisach ustalania konwencji podpisanej w lutym 2002 r....

Sprzedaż w 2018 r. obecnie posiadanego mieszkania nie wpłynie więc wstecznie na opodatkowanie z 2016 r.

Co innego byłoby gdyby, wydatkowanie ne było pełne, i na skutek sprzedaży przed 31.12.2018 r. nie byłoby 'skompletowane' bo np. nie zdążyłaby Pani dokończyć remontu, modernizacji itp. Wtedy oczywiście konieczna byłaby korekta PIT 39 za 2016 i wsteczna dopłata proporcjonalnego podatku.

Zatem w 2018 powtórzy się sytuacja. Zbycie nastąpi przed upływem '5 lat'. Znów PIT 39, ale zapowiada Pani w nim stratę, więc nie będzie kwestii już wydatkowania przychodu w ciągu 2 lat.

Inna rzecz, że wg. orzeczeń sądów jeśli Wasz podział majątku był taki, że spłata męża była ekwiwalentna tj. nic w sensie wartości Pani na tym podziale nie uzyskała, to przy rozwodzie czy podziale nie doszło w Pani przypadku do (ponownego) nabycia. Czyli dom posiadała Pani ok. 10 lat, więc PIT 39 i zakup mieszkania w sensie podatkowym był zbędny.

Tu np.
Interpretacja indywidualna z 10 marca 2016 r., sygn. ITPB4/4511-742/15/JG - Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy

wyrok WSA we Wrocławiu z dnia 3 listopada 2011 r., I SA/Wr 1215/11.

Był, dlatego nic nowego właściwie nie można napisać.
Może być wszystko, co :
- podatnik rzeczywiście sfinansował
- co ma bezpośredni związek ze źródłem przychodów i samymi przychodami, a już na pewno niezbędne
- co jest odpowiednio udokumentowane

Na tej liście zwróciłby uwagę na:
1) te materiały budowlane.
Pamiętaj, że lokal jest użyczony, jest więc obcym środkiem trwałym. Znaczenie ma to, czy mówimy o remoncie czy o adaptacji/ulepszeniu i wartości tych prac. Bo pojawia się kwestia np. amortyzacji.

Int.ind. na ten temat :

Izba Skarbowa w Gdańsku,2007.11.14,BI/4117-0007/07/IS

2) studia - to zależy jakie te usługi biurowe obecnie i w przyszłości
3) wyjazdy - jak wyżej od rodzaju usług biurowych, nie każde wymagają takich 'delegacji', co jeśli nie będzie w ogóle kontrahentów spoza miasta prowadzenia DG ....
4) bilet komunikacji- jak wyżej- jest potrzeba przemieszczania się, inna lokalizacji siedziby i zamieszkania, albo spotkania na mieście ?