Trwa ładowanie...
Notowania
Przejdź na
oprac. Paweł Gospodarczyk
|
aktualizacja

Możesz postawić się bliżej sąsiada. Nowe prawo weszło w życie

16
Podziel się:

W życie weszły przepisy, które pozwalają budować bliżej siebie budynki zwrócone ścianą z oknami lub drzwiami w stronę granicy działki. Łatwiej też będzie z zabudową nieruchomości o nietypowym kształcie.

Możesz postawić się bliżej sąsiada. Nowe prawo weszło w życie
Od 15 sierpnia można będzie budować bliżej sąsiada (East News, Lukasz Szczepanski/REPORTER)

Jak podaje portal prawo.pl, chodzi o nowelizację z 9 maja 2024 r. rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Wprowadza ona zmiany do par. 12, określającego odległości pomiędzy budynkami. Przewiduje, że każdą płaszczyznę powstałą w wyniku załamania lub uskoku ściany będzie trzeba traktować jako oddzielną ścianę. Wskazano, że celem zmiany jest wyprostowanie błędnej interpretacji przepisów. Niektóre starostwa (prezydenci miast na prawach powiatu) utożsamiają pojęcie elewacji z pojęciem ściany.

Dom bliżej sąsiada. Nowe przepisy już obowiązują

Według cytowanych przez prawo.pl prawników, "zmiana niby jest mała, ale w praktyce niezwykle istotna". Wskazują, że w par. 12 rozporządzenia pojawił się też nowy ustęp - 1a. Wynika z niego, że można zbliżyć budynki ze ścianą usytuowaną inaczej niż równolegle w stronę granicy działki, na której sytuowany jest budynek w taki sposób, by to lokalizacja zewnętrznej krawędzi okna lub drzwi determinowała konieczność zachowania odległości 4 m. W pomiarach ma być przyjmowany najdalej wysunięty element ramy lub innych elementów okna, lub drzwi.

Dalsza część artykułu pod materiałem wideo

Zobacz także: "Chów klatkowy" pod Warszawą. Nie zostawiają suchej nitki na inwestycji dewelopera

W rozmowie z portalem Piotr Jarzyński, prawnik z Kancelarii Prawnej Jarzyński & Wspólnicy zauważył, że projektanci mieli problemy w ustalaniu tych odległości, przede wszystkim w zakresie ich mierzenia na działkach o nietypowym kształcie i przy sytuowaniu budynku w sposób inny niż równoległy do granicy działki.

Jak z kolei tłumaczy dr Agnieszka Grabowska-Toś, Kancelaria Radców Prawnych Kania Stachura Toś, cytowana przez Prawo.pl, dotychczas, jeśli część ściany, w której znajdowały się okna, była cofnięta w stosunku do pozostałej części tej ściany w taki sposób, że jej odległość od granicy działki wynosiła 4 m, a pozostała część tej ściany była zbliżona do granicy działki na odległość 3 m, organy uznawały, że inwestor naruszył wymóg minimalnej odległości ściany z oknami od granicy działki.

- Teraz już tak nie będzie, co oznacza, że właściwie inwestor będzie mógł zlokalizować budynek w taki sposób, że jego część będzie znajdowała się bliżej granicy działki sąsiedniej - wskazała ekspertka.

Prawo.pl przypomina, że dwa tygodnie temu weszły w życie przepisy o tzw. patodeweloperce, które wprowadziły uregulowanie całkowicie odwrotne w stosunku do budynków mieszkalnych wielorodzinnych o wysokości powyżej czterech kondygnacji nadziemnych. Takie bloki można sytuować w odległości minimum 5 m od granicy działki, zamiast w odległości 3 m (ściana z otworami) i 4 m (ślepa ściana). Dzięki temu między blokami deweloperskimi mają być większe odległości.

Masz newsa, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez dziejesie.wp.pl
Oceń jakość naszego artykułu:
Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści.
Źródło:
PAP
KOMENTARZE
(16)
WYRÓŻNIONE
Rex
3 miesiące temu
Taa. Prawo przeciwko deweloperom... Po to płacą łapówki, żeby były przepisy, które można obejść.
duda wołowa
3 miesiące temu
a gdzie miejsca na samolot dla każdego?
W.I.E.S.L.A.W
3 miesiące temu
Chyba odwrotnie ślepa ściana 3m a z otworami 4m.
NAJNOWSZE KOMENTARZE (16)
Gjkllv
3 miesiące temu
Za tyle kasy to każdy blok od siebie co najmniej 20 metrów od siebie bo sąsiadów wkoło słychać co u siebie w mieszkaniu słychać. Nie idzie odpocząć. Domki budowanie to co najmniej każdy od granicy co najmniej 5 metrów
Bjjjjj
3 miesiące temu
Idę do łazienki i słyszę sąsiada przez otwarte okno jak gada przy telewizorze! Nigdy więcej sąsiadów za płotem!
AAAA
3 miesiące temu
Trzeba być ignorantem żeby się tak blisko postawić. To już lepiej w bloku
2024
3 miesiące temu
Przy małych budynkach (parter + piętro) odległość nie ma dużego znaczenia ale kiedy obok domków jednorodzinnych budują bloki to nie powinny one zacieniać sąsiadującej zabudowy. Przy 4 piętrowych budynkach minimum 10 metrów a większe 20 metrów od granicy działki.
Xjx
3 miesiące temu
Obecny rząd w Polsce wprowadził wielki chaos rządzenie odbywa się na wariackich papierach nie ma pojęcia i niczym.