14 359 – tyle mieszkań nabyli cudzoziemcy w Polsce w 2022 roku wg danych MSWiA. W sumie lokale te miały aż 820 tysięcy m kw. To znaczy, że przeciętne mieszkanie kupione w 2022 roku przez cudzoziemca miało trochę ponad 57 m kw.
Wyniki te są rekordowe. W 2022 roku cudzoziemcy kupili bowiem o 35 proc. więcej lokali niż w 2021 roku. Wtedy zostali oni właścicielami 10,6 tys. mieszkań. Ubiegłoroczny wynik jest ponadto grubo ponad dwa razy wyższy niż ten z 2016 roku -wskazuje w najnowszej analizie Hreit, spółka zajmując się analizą rynku nieruchomości.
Ukraińcy wyprzedzili Niemców
Spośród wszystkich narodowości najwięcej mieszkań kupili w Polsce Ukraińcy. W 2022 roku nabyli oni łącznie mieszkania o powierzchni ponad 335 tys. m kw. mieszkań. Rok wcześniej było to niecałe 250 tys. metrów.
Dalsza część artykułu pod materiałem wideo
"W tym przypadku można więc mówić o 36 proc. wzroście zainteresowania kupnem nieruchomości przez naszych wschodnich sąsiadów. Bez obowiązku uzyskiwania specjalnego zezwolenia, Ukraińcy nabyli w Polsce w 2022 roku 7,2 tys. nieruchomości. Te nieruchomości to jednak nie tylko mieszkania, ale też np. garaże czy lokale użytkowe. Wiemy jednak, że ze wspomnianych 7,2 tysięcy nieruchomości samodzielne lokale mieszkalne stanowią co najmniej 6,2 tys. sztuk" - czytamy w najnowszym raporcie Hreit.
Eksperci wskazują, że "Ukraińcy kupowali w Polsce raczej skromniejsze mieszkania. Przeciętna powierzchnia lokalu nabytego przez naszych wschodnich sąsiadów wynosi około 50 metrów, jest niższa niż średnia wielkość mieszkania kupionego przez wszystkich cudzoziemców (średnia 57 m kw.)."
Deweloperzy zwęszyli interes. Zwiększają tempo budów
Dla porównania nasi zachodni sąsiedzi, czyli Niemcy (zarówno osoby fizyczne, jak i firmy) kupili ponad 80 tys. m kw. mieszkań. Oznacza to, że nabyli oni ponad 4 razy mniej powierzchni mieszkalnej niż Ukraińcy.
To niewiele więcej niż to, ile kupili Białorusini. W 2022 roku nabyli oni łącznie 71 tys. m kw. powierzchni mieszkalnej. To prawie dwa razy więcej niż w 2021 roku. W 2022 roku Białorusini kupili co najmniej 1,3 tys. mieszkań w naszym kraju.
Cudzoziemcy najchętniej kupują w Warszawie
Cudzoziemcy najchętniej wybierają stolicę Polski. W 2022 roku cudzoziemcy jako osoby fizyczne kupili ponad 2,5 tys. mieszkań w Warszawie, a zagraniczne firmy dołożyły do tego wyniku jeszcze ponad 1,1 lokali. Łącznie więc obcokrajowcy nabyli w stolicy ponad 3,7 tys. mieszkań i lokali.
To ponad dwa razy więcej niż w 2021 roku. Na drugim miejscu uplasował się Kraków z wynikiem na poziomie 1,4 tys. mieszkań. Nieco mniej, ale również powyżej tysiąca lokali nabyli cudzoziemcy we Wrocławiu. Kolejne miejsca w zestawieniu zajmują Łódź, Poznań, Gdańsk i Szczecin z wynikami na poziomie od 149 do 571 nieruchomości - wyliczają Oskar Sękowski, Bartosz Turek, eksperci Hreit.
Na drugim biegunie mamy natomiast polskie miejscowości turystyczne (Świnoujście, Zakopane) oraz Gdynię. W tych wszystkich miastach cudzoziemcy kupili łącznie mniej niż 100 nieruchomości. Co ciekawe w Zakopanem osoby z zagranicy nabyły jedynie 2 mieszkania.