Firma deweloperska Profbud przedstawiła niedawno plany budowy rozległego kompleksu mieszkaniowego w Mysiadle, na terenie po KPGO. Projekt zakłada stworzenie trzech dzielnic mieszkalnych oraz strefy sportowej na obszarze, który według inwestora ma powierzchnię około 12 hektarów. Partnerem biznesowym przedsięwzięcia jest znany piłkarz Robert Lewandowski.
Wójt Lesznowoli, Marta Maciejak, w oficjalnym stanowisku odniosła się do zaprezentowanej koncepcji kluczowej dla lokalnego rynku nieruchomości. "Jest to tylko wizja firmy Profbud dotycząca zagospodarowania tego terenu, która nie ma w żadnej mierze wiążącego charakteru" - podkreśla Maciejak. Samorząd zwraca uwagę na rozbieżność między deklarowaną przez inwestora powierzchnią terenu a rzeczywistym stanem prawnym. Według gminy Profbud dysponuje gruntami o powierzchni 7,25 ha, podczas gdy wizualizacje projektu obejmują również działki będące własnością gminy.
Dalsza część artykułu pod materiałem wideo
Problemy prawne i infrastrukturalne
Wójt Lesznowoli wskazuje na istotne przeszkody prawne w realizacji projektu. 28 maja bieżącego roku Wojewoda Mazowiecki zaskarżył do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego plan miejscowy dla obszaru, na którym ma powstać osiedle. Zarzuty dotyczą niezgodności planu z aktualnie obowiązującym studium. Sytuacja ta może skutkować tym, że działki zakupione przez inwestora znajdą się na terenie bez obowiązującego planu miejscowego.
Kolejnym wyzwaniem jest infrastruktura. Planowane osiedle mogłoby przyciągnąć nawet 20 tysięcy nowych mieszkańców, co stanowiłoby ogromne obciążenie dla lokalnej sieci wodno-kanalizacyjnej, dróg oraz placówek oświatowych. "Taki dopływ nowych osób stanowiłby poważne obciążenie dla sieci wodno-kanalizacyjnej, infrastruktury drogowej oraz gminnych placówek oświatowych, w których już dziś brakuje miejsc" - zauważa Marta Maciejak cytowany przez piasecznonews.pl.
Finansowanie i współpraca z samorządem
Kwestia finansowania niezbędnych inwestycji infrastrukturalnych również budzi kontrowersje. Choć inwestor deklaruje partycypację w kosztach na poziomie 140 milionów złotych, gmina szacuje, że rzeczywiste nakłady mogą być 4-5 razy wyższe. W obecnej sytuacji finansowej samorząd nie jest w stanie pokryć tak znaczących wydatków.
Wójt Lesznowoli podkreśla konieczność ścisłej współpracy między inwestorem a samorządem przy planowaniu tak dużych przedsięwzięć. "przy planowaniu wszelkich nowych inwestycji, szczególnie o tej skali, należy pamiętać o niezbędnych porozumieniach pomiędzy samorządem, a inwestorami" - zaznacza Marta Maciejak.
Pomimo innowacyjnego charakteru projektu Profbudu, jego skala budzi obawy władz gminy. Realizacja Miasta Polskich Mistrzów Olimpijskich w zaproponowanym kształcie wydaje się mało prawdopodobna bez rozwiązania licznych problemów prawnych i infrastrukturalnych oraz osiągnięcia porozumienia między inwestorem a samorządem.
Robert Lewandowski partnerem inwestora
Osiedle po hasłem "Miasto Polski Mistrzów Olimpijskich" powstaje w aglomeracji Warszawy, w gminie Lesznowola, niedaleko Lasu Kabackiego. Robert Lewandowski, kapitan reprezentacji Polski jest partnerem biznesowym projektu.
- Pomysł powstał rok temu. Ten projekt jest ciekawy i będzie robił wrażenie nie tylko w Polsce, ale i w całej Europie. Jestem szczęśliwy i dumny, że jestem jego częścią. Jestem tym, który bierze czynny udział w planowaniu różnych tematów, w tym sportowych. Zazdroszczę tym osobom, które tam zamieszkają. Ostatnio zostałem dużym fanem padla. Tam też będzie można w niego zagrać - mówił na konferencji przed kilkoma dniami prasowej Robert Lewandowski.
