Autorem projektu nowelizacji ustawy o podatku rolnym, ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, ustawy o podatku leśnym oraz ustawy o opłacie skarbowej jest Ministerstwo Finansów. Znalazły się w niej m.in. propozycje nowych definicji budynku i budowli na potrzeby podatkowe.
"Budynek będzie definiowany jako obiekt, wraz z instalacjami zapewniającymi możliwość jego użytkowania zgodnie z przeznaczeniem, wykonany z użyciem wyrobów budowlanych, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach" – czytamy w uzasadnieniu do projektu.
Dalsza część artykułu pod materiałem wideo
W związku z tym przedmiotem opodatkowania podatkiem od nieruchomości będzie budynek wraz "z instalacjami zapewniającymi możliwość jego użytkowania zgodnie z przeznaczeniem". Natomiast instalacje takie jak instalacja elektroenergetyczna, wodociągowa, kanalizacyjna, cieplna, telekomunikacyjna, gazowa (znajdujące się wewnątrz budynku i stanowiące jego integralną część) "nie będą podlegały opodatkowaniu, gdyż podstawą opodatkowania budynku jest jego powierzchnia użytkowa".
"Budowlą będą obiekty wykonane z użyciem wyrobów budowlanych wymienione w załączniku nr 4 do ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, a także instalacje i urządzenia, jeżeli stanowią wraz z tym obiektem całość techniczno-użytkową" – zakłada projekt.
Poza obiektami wymienionymi w załączniku, pojęciem budowli zostaną objęte również, wykonane z użyciem wyrobów budowlanych, części budowlane urządzeń (m.in. części budowlane kotłów i pieców przemysłowych), części budowlane elektrowni wiatrowych i elektrowni jądrowych, fundamenty pod maszyny oraz urządzenia, odrębne pod względem technicznym od tych maszyn i urządzeń, oraz przyłącza do obiektu budowlanego.
Wielu Polaków zapłaci mniej niż dziś
W projekcie znajdują się też zapisy, na mocy których zostanie ujednolicone opodatkowanie wyodrębnionych pod względem prawnym garaży wielostanowiskowych, znajdujących się w budynkach mieszkalnych.
"Aby ujednolić opodatkowanie garaży wielostanowiskowych znajdujących się w budynkach mieszkalnych, proponuje się uznać garaż wielostanowiskowy w budynku mieszkalnym za część mieszkalną takiego budynku i stosować do opodatkowania takiego garażu stawkę określoną w art. 5 ust. 1 pkt 2 lit. a ustawy o podatkach i opłatach lokalnych" – czytamy w uzasadnieniu.
Duże różnice w opłatach znikną
- Planowana przez rząd zmiana przepisów podatkowych dotyczących miejsc garażowych w blokach ma związek z ubiegłorocznym werdyktem Trybunału Konstytucyjnego. Zakwestionował on stosowanie zróżnicowanych stawek podatku od nieruchomości, który muszą płacić posiadacze miejsc garażowych w budynkach wielorodzinnych – wyjaśniał w ubiegłym tygodniu w rozmowie z money.pl Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl.
- Obecnie wysokość stawki podatku zależy od statusu prawnego miejsca garażowego. Jeżeli jest ono przedmiotem odrębnej własności, wówczas podlega opodatkowaniu stawką właściwą dla budynków "pozostałych" – w 2024 r. nie przekracza ona 11,17 zł za m kw. Jeśli zaś miejsce postojowe w garażu stanowi przynależność do mieszkania, wówczas jest opodatkowane taką samą jak ono stawką, czyli w tym roku maksymalnie 1,15 zł za m kw.
- W tym pierwszym przypadku stawka podatku może być zatem dziesięciokrotnie wyższa. Trybunał Konstytucyjny uznał, że właściciele takich miejsc powinni być obciążani taką samą stawką, jak dla lokali mieszkalnych - tłumaczył kilka dni temu Marek Wielgo.
W projekcie nowelizacji znalazł się także zapis, na mocy którego do 31 stycznia 2025 r. osoby fizyczne, będące, w dniu poprzedzającym dzień wejścia w życie ustawy współwłaścicielami garażu wielostanowiskowego, muszą o tym poinformować właściwy urząd skarbowy.
