Obecnie w Trójmieście powstaje rekordowa ilość powierzchni biurowej (151 tys. m2), z czego około 2/3 ma trafić na rynek w 2017 r., wynika z raportu "Największe rynki biurowe w Polsce. Trójmiasto", przygotowanego przez Colliers International oraz agencję doradztwa personalnego Advisory Group TEST Human Resources.
"Obecnie w budowie znajduje się 151 tys. m2, najwięcej w historii tego rynku, z czego około 2/3 ma być oddane do użytku jeszcze w 2017 r. Około 90% nowej podaży będzie zlokalizowana w Gdańsku, a pozostałe 10% w Gdyni" - czytamy w raporcie.
"Aż 80% powierzchni biurowej będącej w budowie powstaje w ramach dużych kompleksów lub parków biurowych. Warto zauważyć, że Trójmiasto ma najwyższy udział tego typu projektów wśród miast regionalnych" - dodał dyrektor regionalny Colliers International w Trójmieście Błażej Kucharski, cytowany w materiale.
Po oddaniu 6 inwestycji o łącznej powierzchni 57 tys. m2, całkowita podaż nowoczesnej powierzchni biurowej w Trójmieście na koniec 2016 roku wyniosła 634 tys. m2. W wyniku dynamicznej aktywności deweloperów, 50% istniejącej powierzchni dostarczono w ciągu minionych 5 lat. Zlokalizowane jest tu 16% całkowitej nowoczesnej powierzchni dostępnej na ośmiu głównych rynkach regionalnych w Polsce. Współczynnik pustostanów w Trójmieście wyniósł na koniec roku 11,1%.
W 2016 r. popyt brutto na powierzchnię biurową w Trójmieście wyniósł 93 tys. m2 i był zbliżony do rekordowego poziomu z 2015 r. Absorpcja powierzchni biurowej utrzymuje się na relatywnie wysokim poziomie (44 tys. m2), pomimo spadku o 15% r/r. Największym zainteresowaniem ze strony najemców cieszył się gdański rynek biurowy. Zarejestrowano tu 78% (72 tys. m2) całkowitego popytu na rynku trójmiejskim w 2016 r., podczas gdy pozostałe 21 tys. m2 wynajęli najemcy w budynkach położonych w Gdyni, podano także.
Według szacunków Colliers International, ponad połowa aktywności najemców z zeszłego roku generowana była przez firmy BPO/SSC, które zatrudniają prawie 17 tys. pracowników w ponad 100 centrach. To wskazuje na około 100-proc. wzrost zatrudnienia w ciągu ostatnich trzech lat.
"Trójmiejski rynek biurowy oferuje stabilne warunki najmu, w ostatnich latach może być określany jako rynek najemcy. W porównaniu do pozostałych rynków regionalnych, czynsze wywoławcze kształtują się na nieco wyższym poziomie. W nowych projektach biurowych osiągają poziom 13-16,5 euro/m2/miesiąc. W starszych budynkach wywoławcze czynsze wahają się 10,5 do 13 euro/m2/miesiąc. Według prognoz ekspertów Colliers International, stabilne stawki czynszów utrzymają się w najbliższej przyszłości" - czytamy także.
