:-)

Zdrówki MJK, zawsze można jeszcze się gdzieś wybrać! ;-)

Dobry wieczór!
Na forum widzę tłumnie ... to ma być bessa?
Czy może już czuć następną hossę? ... eee ... nie sądzę, z tak dużej odległości nawet najlepsi nie poczują :-)))

pozdro 4 all ;-)

Nie. To jest czas kiedy trzeba zacząć się łudzić.

Jeżeli weźmiesz z dobrą marżą powiedzmy 1.5% to może być dobry interes. Zakładając, że oprocentowanie będzie takie samo jak teraz to biorąc kredyt w CHF na 30 lat w kwocie 150 tys. będziesz miał ratę miesięczną równą 630 zł. Jak frank zdrożeje do 3.50 rata wzrośnie do 707zł miesięcznie. W PLN przy obecnym WIBOR i marży 1.5% rata miesięczna wyniesie 995 zł. Zakładając obecny poziom stóp procentowych zrównanie opłacalności kredytu w CHF i w PLN nastąpi wówczas gdy CHF zdrożeje do 4.95zł. Wtedy łączna kwota spłaty w PLN i CHF byłaby taka sama.
Jeśli frank stanieje do 3 zł to wliczając spread w sumie spłacisz 204 tys. zł dla kredytu w CHF i 330 tys. zł dla kredytu w PLN. Moim zdaniem większe jest też prawdopodobieństwo znacznego wzrostu oprocentowania PLN niż CHF.

W hossie, przy wzrostach większość wierzy, że będzie wyżej a w bessie większość liczy na to, że będzie niżej. To na pewno zależy od rynku ale można popatrzeć na to ile realnie kosztuje wybudowanie mieszkania, jakie są ceny działek itd.

Z mieszkaniami jest inaczej, szybko rosną a później nieznacznie spadają albo w ogóle nie spadają tylko trzymają się przez lata na tym samym poziomie. Tak było przez lata 1999-2004. Ceny nie zmieniały sie w ogóle ...

Dołek bessy następuje dlatego, że większośc uważa, że nie ma takiej opcji. W innym wypadku nie dochodziłoby do takiego niedowartościowania akcji. Nie twierdzę tutaj, że za pół roku będzie drożej ale prawdopodobieństwo wzrostów rośnie z każdym osuwaniem się indeksów...